成功开发商

1. 我成功拿下了一个开发商合作，领导让我写总结，我怎么写

写一下你能够成功拿下这个合作的主要原因，你做了哪些方面的努力。

2. 中国做商业综合体最成功的10个开发商是哪些

楼主，你好
华润置地，做的万象城、五彩城都还可以，是典型的城市综合体。
万达地产也内不是都做城市综合体，第一容代产品、第二代产品不是严格意义上的综合体，第三代产品是商业综合体，通常是以商业、办公为主。第四代产品是万达正在开发的城市综合体项目，包含了商业、娱乐、居住、办公、文化、休闲、体育等设施的其中三者的组合，是未来的发展方向。武汉汉街是城市综合体的一个典型案例。
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3. 浙江省比较有名的房地产开发商有哪些都有哪些做的比较成功的楼盘

绿城是杭州地区品牌做的最好的房产公司，曾经是杭州房地产高档房产的牌回子，去年调控后虽然打答击很大，但牌子还在那里。滨江房产是另外一个做的较好的房产公司，萧山地区的话首推绿都，专业的房产公司，而且不偷材料不偷，整体房价也低于前面两家。

4. 与开发商协议退房成功，但是迟迟不退房款怎么办

退房后开发商不退房款，协商不成，到法院起诉解决。法律依据《中华人回民共和国合同法》第一百答零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

购房合同不会因为双方同意退房就失效，但是可以起诉至法院要求对方退回房款，需要保留好开发商同意退房申请的证据。

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在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。

定金阶段：

如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发 生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。

预售登记阶段：

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。

对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

5. 为什么银行贷款成功开发商不给用！

银行带款成功，开发商不给用，要看具体情况的，如果你是在这个小区开发商买的房子，应该到指定的银行办理商业贷款，如果去别的银行贷款的话，有可能开发商就不受力。

6. 传统地产开发商的出路是什么有没有成功案例

一般来说传统地产开发商出路主要有三个：
（1）积极转型，根据市场制定新的回战略目答标
（2）寻求合作伙伴，共享到更多平台资源
（3）扩展业务，保证资金链稳定。
我知道的地产开发商里，上置集团做的挺好的，积极转型，落实于行动，现在业绩也在稳步提升中，算是传统地产开发商里的成功典范。

7. 谁知道绿地拾野川这个项目开发商曾成功开发哪些项目

拾野川项目开发商为绿地香港控股有限公司，曾经成功开发过绿地香港黄山太内平湖、上海黄浦滨江、昆明容滇池国际健康示范城，项目强大的产品力，短时间内即打造出国内外瞩目的标杆度假产品，被美国主流媒体CNN评为2017最值得期待建筑，4890亩磅礴规划国际旅游度假区。

8. 银行住房贷款成功后 放款给开发商 银行就给我个发票贷款凭证

一、一般购房是在购房者支付首付后，开发商开首付款发票；贷款版的在银行放款给开权发商后，由开发商开给购房者贷款款项的发票。在交房时,用两张发票换全额发票。

二、开发商收到了全款，在七个工作日内就会给你购房发票。或者交房的时候一起给。

三、提前咨询开发商。

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无法提取公积金：

提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。

办理落户受阻：

买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。

依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。

9. 有没有成功退房拿到房款的案例

买房人什么情况下可以申请退房，退房流程是什么呢？

“退房”在法律上叫做“解除购房合同”。一般来说,合同条款是经当事人协商后自愿订立的,已订立的合同具有法律效力,任何一方都不能随意反悔。因此,绝对的“无条件退房”是不存在的,只有达到法律规定或双方事先约定的条件,一方才能解除合同。根据我国目前的法律规定,可以把法律支持的退房理由分为两大类,一类是法定解除权,即不管当事人之间的合同是否有规定,只要有一些特定的违约行为出现,法律直接允许合同一方行使解除权。

哪些情况下购房者有权申请退房呢？

一、延迟交房。此现象比较严重,一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人缴纳的房款。

三、开发商没经购房人同意变更设计。如果发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

四、拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。

五、无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。

六、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。今年3月15日启用的新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

七、房屋质量不合格。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。购房人可通过法律程序要求退房。

八、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。这是今年3月15日启用的新版合同规定的,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。

九、房屋质量导致严重影响使用。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

十、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。

买房人作出退房的决定后，该如何办理退房？

办理流程

一、买房人发出退房通知。

买房人可通过挂号信、传真或者电话等的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

二、15天内办好手续。

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月的本金与利息。

三、开发商退还房款。

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应违约金。

申请方法

（一）填写《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法；

（二）如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：

1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，

2、明确什么时候退购房款，

3、明确相应的违约责任；

（三）在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

10. 怎么样才能成功的当上一个房地产开发商那

1、魄力，2、学识，3、人格魅力（融资时用），4、人脉/后台，5、充足的资金
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