怎么卖可以改名首付分期房

㈠ 买房子，付了首付，还没办按揭手续，可以改名字吗

可以改名字。

一、如果是在改名字时和之前付首付款时的附件没有变化的话是可以改名的，如果有价格的增长的话，开发商是要求补差价的。

二、如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

三、需要注意的地方：

1、交了首付有没有签订正式合同，如果没签，不需要花钱；

2、如果已经签订了正式合同，那么就需要花费用给开发商。当然前提也是开发商可以更名，把原业主的资料没有提交银行。

(1)怎么卖可以改名首付分期房扩展阅读：

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

㈡ 别人房子付了首付，正在按揭，不想要了，卖给我，怎么过户

如果是新房的话，先看能直接合同更名不，不行的话就要走正常的二手房交易流程，那你就要交税了。

需要注意的地方：

1、交了首付有没有签订正式合同，如果没签，那就不需要花钱；

2、如果已经签订了正式合同，那么就需要花费用给开发商。当然前提也是开发商可以更名，把原业主的资料没有提交银行。

拓展资料：

房子过户需要什么手续

（一）、买卖双方签订买卖合同

房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

（二）、接受房地产买卖管理部门的检查

房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

（三）、立契过户

房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

（四）、办理产权搬运过户手续

房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

㈢ 首付了的房子如何改名

需要你和售楼的开发商协议。看你合同是否已经备案，如果没有备案，可以有他爹妈和开发商签署一份新合同，去替换你们之前那一份，就可以达到你的目的，
如果你合同已经在房管备案，是不能变更购房合同名字的，你只有想法子筹钱，一次付清房款，买下住房。或和开发商协议退房。

㈣ 想把贷款买的房子卖掉，有贷款在的话房子怎么才能改名过户

不能 有贷款的房子 产权证押在银行的！不可能过户，要先把贷款还完才能办理过专户。贷款的属房子是无法更名过户的 既然是你婚后财买的房子 那就是共有财产 可以在法院作判决书 这样等房子还清贷款了 名字自然就是你的了

㈤ 别人只给了首付,我要买他的房,怎么更名有什么手续

给了首付，应该就是有签订购房合同的，某种程度上他是房主了，你需要办理过户手续的，具体你可以和他一起找那个房产的销售人员咨询如何处理，产权证如果不能转给你，可不能随便买。

㈥ 按揭房屋改名，如何改，需要些什么手续。

首先得还清银行贷款，注销房产抵押。
产权证在手的情况下要想变更产权人分几种情况：1.添加配偶，婚后购房可直接添加不涉税；婚前购买添加，新婚姻法解释三要酝酿征收3%契税。2.添加他人或变更产权人，属于买卖过户，涉及个税、营业税、购房契税等税费。

㈦ 分期房子怎么过户

你是说按揭的房子吧！要看楼主是买家还是卖家。最稳妥的办法就是将贷款一次专性还清，做完解押属手续后，到房管局办理过户手续。如果楼主是买家，还贷款一定是你了，卖家不是用钱的话，应当不会把房子卖了，所以卖家还清贷款不现实。但是买家还贷款之前要签定协议，避免有什么争议。

㈧ 分期付款的房子怎么买卖

分期付款的房子买卖有三种方法。

分期付款的房子买卖的三种方法：

1、用购房者的首付款去还贷款(这个方法需要先征求购房者的同意)。

2、转按揭，房子还有贷款可以不用去偿还剩余贷款额，方法就是把你的贷款转到购房者的名下。

转按揭比较复杂，相当于中间有个担保公司先帮卖房者把钱还了，再让客户去申请贷款，这种情况一般业主贷款很多，客户首付不够还贷款，才用这种方式。

3、自己拿钱去还贷款，然后拿着他项权利证明去房地产交易中心去注销。

(8)怎么卖可以改名首付分期房扩展阅读

分期付款的房子买卖的操作方法：

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

2、转按揭(将贷款转移到买家身上)

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

卖家可以用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

㈨ 已经交了首付，尚未按揭的房产，如何改名费用如何

可以，不过你必须与开发商协商，要求改名，还有你的合同在房管部门备案没有，如备案还必须去销案后重新与开发商签定新的购买人的购买合同。更改合同户名的费用，一般的情况开发商是不会收取的，不过你也要准备点嘛（不会很多，能用就用，不用就省）。

㈩ 房子首付交了.贷款批不下来 可以改名字吗

买房子，付了首付，还没办按揭手续，可以改名字的，但是如果是在改名字的时候和之前付首付款的时候的附件没有变化的话是可以改名的，如果有价格的增长的话，一般开发商是要求补差价的。
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。