新开发商商铺税

1. 现购买开发商商铺需交什么税费

商铺需要交纳的税费主要有增值税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税。
1、满五5年,需缴纳交易过户费:5元/平方米;
2、增值税及其他附加费:总额的5.6%;
3、个人所得税,差额20%;
4、土地增值税,3%;
5、契税为成交价的4%。

2. 新买商铺，要交哪些税

主要是缴纳契税、印花税，如果对方要求你承担营业税，还需缴纳营业税

3. 开发商销售商铺开发票税率是多少

如果开发商是一般纳税人，采用一般计税方法，其销售商铺的适用税率是9%。如果可以采用并选择适用简易计税方法，其销售商铺征收率5%。
如果开发商是小规模纳税人，那么其销售商铺的征收率是5%。
开具发票，必须按照其实际销售时的适用税率（9%）或者征收率（5%）开具，不能随意改变。

4. 开发商出售商铺要交哪些税，税率各是多少 –

一、房地产开发商出售商品房，取得收入应缴纳下列税种：

1、增值税：一般纳税人执行一般计税法的11%；一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人3%。

2、附加税：以增值税税额为基数的12%。

3、预交土地增值税：销售额的2~3%。（地方差异）

4、预交企业所得税：销售额的2~3%。（地方差异）

5、合同印花税：合同价的万分之五。

二、计算：

1、营业税+城建税+教育附加税：登记价*5.2%

2、土地增值税：土地增值额*30%(土地增值额在原值的50%以内的部分)+土地增值额(土地增值额在原值的50%到100%之间的部分)*40%+土地增值额*50%(土地增值额在原值的100%以上的部分)

3、个人所得税：(土地增值额-现土地增值税-供楼利息-装修发票额)*20%+装修发票额*5.75%。

(4)新开发商商铺税扩展阅读：

一、买家支付

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×4%。

二、卖家支付

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

房地产交易手续费3元/平方米。

印花税：房屋产价的0.05%。

土地增值税：

A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：

A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

5. 新买商铺需缴什么税是多少

新购商铺只需交纳房产契税，税率4%。

6. 开发商卖一手商铺，开发商要纳什么税

房地产开发商出售商品房，取得收入应缴纳下列税种：
增值税：一般纳税人执行一般计专税法的11%；一般纳税人属执行简易计税法的和小规模纳税人3%。
附加税：以增值税税额为基数的12%。
预交土地增值税：销售额的2~3%。（地方差异）
预交企业所得税：销售额的2~3%。（地方差异）
合同印花税：合同价的万分之五。

7. 买商铺（一手）交税比例是多少

就商铺而言，60㎡左右及130~150㎡两种面积区间的商铺比较容易出租，回且对投资者的资答金压力也不会太大。另外，一个售价3万元/㎡、得房率85%的商铺，要比一个售价2.5万元/㎡、得房率70%的商铺值得多。

在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。

(7)新开发商商铺税扩展阅读：

商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。

买家支付


1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×3%。

卖家支付


卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：


房地产交易手续费3元/平方米。

印花税：房屋产价的0.05%。

参考资料：网络-商铺买卖税费

8. 购买商铺要交多少税

买门面房要交多少税：

1、买的门面房要交契税4％、印花税0．％、交易费、产权印花税。契税：以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2、印花税：是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税产权印花税根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，房屋的买卖应当与房屋的成交价格按照“产权转移书据”依照0·05％的税率计算缴纳，应纳印花税＝房屋成交价格x0·05％。

3、交易费：是一个经济学概念，指完成一笔交易时，交易双方在买卖前后所产生的各种与此交易相关的成本。个人所得税，以财租赁所得为计税依据，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。

拓展内容：

买门面房要注意什么：

1、选择门市房要做的生意是那一类，所选的地点就要考虑（周边的环境，包括受重人群）。目的。是自己做生意用，还是购买后想转让，还是想以后转租。细节。不管是怎么打算，房主的产权凭证或相关证明及此门市从前的一切相关事宜都要弄清楚（例如：是否有拖欠相关费用等）。

2、门面房选择的时候价格是一个主要的方面，目前很多商品的价值是虚高，甚至可以说这种虚高在一直延续着，因此我们搞价的时候，至少要有百分之五的优惠，这是中国商铺统计的平均数值。买一个门面房要看城市的规划，我们不可能只注意眼前的利益．

3、门面房的位置选择也很重要，如果是一个综合性的商厦，那么你的店铺必须选择那些对着过道口的位置，或者是对着电梯的位置，这样才可以抓住人流量，大家记住选择一个店铺，整体的布局十分关键。

以上就是关于买门面房要交多少税和买门面房要注意什么的内容，相比一般的住宅来说，门面房更适合使用，也是交易中比较多的房子类型，买卖门面就要涉及到产权变更，大家一定要根据规定来执行。

9. 商铺建成后,开发商还要交什么税业主才能办理不动产权证

商铺建成以后，开发商主要出示合理的开发手续，证明这个是合法享有的建筑就行。

拿着这样的证件和个人的基础资料去申请他们前来测绘就能正常办理。