期房买的少对业主的影响

『壹』 买房需慎重，为啥内行人都不建议买“1期房”

众多老百姓在来买房的过程中自会思考，到底是买1期房还是2期房呢？每个人都有自己独特的观点，但许多内行人却不建议购买1期房，这是为什么呢？今天就给大家科普一下关于期房的问题。

首先，1期房是什么呢？1期房通常是指新楼开盘的首期房。不建议购买1期房的原因有以下几点。

1. 可能存在的问题较多

对于成熟的开发商来说，建筑风格和周边环境还处于萌芽阶段，1期房卖得好不好，影响了后面二、三期房子的销售。如果1期房出现问题，开发商就要去解决问题，避免二、三期房出现同样的问题。这样来看，购买1期房以后的房子较为保险。

不管是选择1期房还是2期房，大家在购房得时候也一定要考虑其中得利与弊，不能盲目，结合自身得经济能力和需求，选择适合自己得房型，过上幸福美好的生活。

『贰』 买房没做期转现对业主有什么影响

按规定来交房以下费用源，其他不符合规定，新交付的房子需要缴纳的费用： 1、按照房价款的3%缴纳维修基金，办理房产证。 2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费。 3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费

『叁』 什么是期房买期房有什么好处和坏处

1.价格优势。期房的来销售中，源开发商都会在价格上给予较大的优惠，一般来说比买现房在价格上可优惠10%以上，买期房其实也是一种投资。

2.户型设计。从市场角度来看，设计好坏直接影响到产品的销售，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。

3.抢占先机，优先选好房。现房的那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已被选定，余下的多是或多或少有些缺陷的房型，而对于买家，层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。买期房可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，选择综合品质较好的房子。

4.升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。

『肆』 期房能比现房便宜多少买期房有哪些弊端

期房比现房便宜大概10%-30%左右，这个数据不太好说，买期房最怕开发房实力不足，资金不足会直接导致不按期交房，拖个一二年。所以，买期房要买“五证”齐全、开发商信誉高的楼盘

『伍』 买的期房,收房的时候发现比模型图少了一个飘窗,业主应该怎样维权

买的期房收房的时候发现比模型图少了一个飘窗，业主应该怎样处理这个应该跟业主协商来处理有的。是当时没有注意到的。

『陆』 买期房都要注意些什么

建议看开发商资质是否齐全 还得看开发商销售是否负责 物业是否到位 合同条款专要看清楚 北京买房属限制太多 房价泡沫也太大这时间当接盘侠 不建议买北京房 京北怀来是国家重点发展区 风水最好的观澜别墅单价现才1.7万起 洋房现特价才1万 可以买京北怀来的特价的才40万起一套 小区跟世外桃源一样 依山傍水风水宝地。 建议考虑北京官厅水库南岸的观澜墅 近五公里的湖岸线 6.5公里的湖面有海的感觉 但是比海舒服，几十分钟到北京高铁半小时到二环 25分钟到清河 约15分钟到昌平 太方便啦 小区很大3000亩风景如画 英伦北欧风情 别具一格 很多老业主是北大清华老教授医生企业主高知等精英 邻里互助友爱 氛围很好 配套跟大学有一拼 就差个银行 有柜员机 有急救直升机停机坪 往西三公里 有三甲医院将要落地 我每次去了都不想走 活了几十年很少见这么舒服的小区就是三亚陵水也没这么好配套 物业和邻居没这么好。那边属于怀来 怀来的号010的 也有可能将来划来北京呢 想知道更多可以联系我。祝您健康阖家幸福。

『柒』 不收房对业主和开发商有什么影响

1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。
对买卖合同标的物的风险承担内，《合同法》142条做容了如下规定：标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在这一段时间里，开发商仍然要对们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。
2、对于们的贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。
在们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在此期间，一旦们不按期还款，银行可以选择起诉开发商。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。
3、面临逾期交房被起诉的风险。
一旦无法顺利交房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。

『捌』 买期房都应该考虑哪些问题

期房尽管显示出许多优越性，但伴之而来的，则是期房的购买也有风险，一旦不慎，则会惹出许多麻烦。那么如何避免风险，买一套好期房呢？业内人士提出了六项注意：
一是对公司的信誉、实力要细细考证。引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。

二是购房资金不能一次性投入。购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5％以上，这确实是一笔不少的开支。购现房不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。

三是购期房要选好时机。在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地察看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买，到时开发商以手续未办完而迟迟不开工，延了工期，吃亏的是购房者。

四是对周边环境要心中有数。购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造"三废"的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢？

五是关注开发商的物业管理承诺。影响人们购期房积极性的一个重要原因，则是对未来物业管理的担忧。通常而言，现房的物业管理好坏易于看出来，必竟这时的物业公司已经进场。而期房则不一样，那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费，都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子，不仅不安全，也生活不舒畅。因此，购期房时，必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。

六是合同签订必须请律师办，购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢？为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。

六、购买期房十技巧

1．亲自到项目工地现场实地体会
对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别被误导以为某某花园，就一定是个花园。一定要到工地现场去走走，看看开发商的工地管理是否有序，楼与楼之间的距离是否是开发商承诺的。

2．会看地理位置。
所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个都地理位置优越。您最好到实地去看看才会知道楼盘的具体位置。

3．看清价格。
购房人应弄明白是均价还是起价，如果是起价，就是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。

4．会分辨外观图。
您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将效果图当成实景图，那是电脑拟制的，太当真会让您失望的。

5．别被户型图、模型、样板间所迷。
户型图对购房人有吸引力，但您千万要注意有的户型图比例不当，感觉上会比实测中空旷得多。而模型、样板间通常经过了开发商的精心包装，不要被迷惑。

6．了解开发商。
购房人看房地产广告时，一定要看广告中有哪些是值得依赖的企业。如果对广告中列出的开发商或其他参与项目单位从不了解，别轻易购房，先了解一下再说。

7．别被优惠迷眼。
目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠。却从来看不到该项目的弱势与弱项。聪明购房人别被什么机不可失之类的优惠所迷惑，更别为这种优惠而心动，那一小点优惠对大量的购房款来说算个啥。

8．仔细看按揭，算算是否合算？
购房人应根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您应向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。

10．其他。别忘了广告中还有绿化、物业、保安、热水等许多承诺。现房还可以亲自查看，但期房则别信广告之词、无凭无据，您在签合同时，还真别忘了这些内容。

七、期房应注意的法律问题

期房“只能远观，不可近瞧”，这种时间上的差异往往为日后的纠纷留下隐患，为避免损失，购房人应注意下面的法律问题。

八、弄清开发商的“老底”

购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。

购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。

九、把牢房屋产权证

在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦属于这种情况，购房人要提高警惕。

十、重视“不可抗力”

延期交房是商品房交易中的一个突出问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。

十一、一分一厘算面积

对于期房购买人来讲，暂测面积与实测面积存在误差不可避免。很多时候，实测面积要比暂测面积高出许多，遇到这种情况，购房人可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。与房屋面积有关的另一个引起争议的问题是房屋使用率与售楼说明书房产平面图不符。为避免处于被动境地，购房者可以这样自保：在契约中约定，误差率超过±0．5％时，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。

『玖』 买期房要注意什么

一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》内、《建设用地规划许可容证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。