『壹』 开发商房子没有结顶,公积金资料可以提前交给银行吗
房子未验收公积金资料不可以提前交给银行。
『贰』 购买期房，何时办理按揭依政策等到房屋结顶，还是依开发商签订的合同，按合同约定时间办理
购买期房何时办理按揭贷款，需要看开发商是否取得了《预售许可证》。
1、开发商内有《预售许可容证》,则按照合同约定时间办理按揭贷款，开发商会满足政府颁发预售许可证对房屋建设进度的要求。这是两码事。
一般是签约后即去办理抵押登记及贷款手续,期房都可以办理预抵押登记,登记办理完毕后即可发放按揭贷款。等到按揭房全部完工后,预抵押会自动转为正式抵押。
2、开发商没有《预售许可证》，若开发商无证就签约卖房了,是开发商违规。可以双方协商解决问题，或者联系法院投诉解决。
开发商违约的情况判定：
开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。开发商有以下行为可以被认定为根本违约：
（1）逾期交房超过一定期限。
（2）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。
（3）由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。
『叁』 已付首付,房子没结顶,开发商要求一次性付清房款,不然要发函了,业主怎么办
不但房子没有封顶开发商不能要求付全款，在住建委没有验收前也不能要求付全款。按照现行规定在住建委没有验收后付全款（贷款也是在此时才将贷款打入开发商账户，用户开始还本付息）。
『肆』 购房合同上没有注明拥有私家花园,可那是一幢独体别墅,签约时房子已结顶,并有围墙和绿花围好的私家花园.
合同上写了没？没写就是你自己脑残相信开发商的广告了~~~
『伍』 购买期房何时办理按揭依政策等到房屋结顶还是依开发商签订的合同按合同约定时间办理
核心是开辟商有无取得了《预售许可证》。1和有证则约时按揭或房款约时到账是卖方对买方的内合理请求；房屋容构造封顶 其实你对政策的懂得也不周全还要细分的那是当局揭橥预售许可证对房屋扶植进度的请求。两码事不克不及混了。2和若无证就签约卖房了是开辟商违规。你保持不从约其最终成果无非是两败俱伤。
『陆』 在杭州开发商房子没结顶能开盘吗
开盘流程
一、圈地:就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿回到土地的使用权。
二、答奠基(挖坑)。
三、盖楼。
四、封顶:就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了百。
五、四通一平:就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。
楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许度可证是最后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定,。开发商要想卖楼，必须在相关部门发问放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等;也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟答开盘日期的。
『柒』 新房结顶延迟导致贷款利率上涨 开发商有什么责任
从法律上来说，开发商可以没有任何责任。因为贷款人是你，开发商只管收内钱，至于容你贷不贷款是你的事，开发商帮你只是为你方便而已，至于利率升还是降，有折扣还是没折扣，这都是你和银行谈的事情。（若你的购房合同或者定金协议上明示开发商承担贷款意外责任的或者开发商保证合适能带到款的情况除外）。
开发商没有预售资质就收取首付款，是违规的。
若你想要这房子，通常情况，你可以谈，要求他们降价补偿。这个比较可行
『捌』 房子没结顶,有预售证,那开发商会跑路吗
这个要看开发商的能力了，如果后面资金周转不来，可能会跑路
『玖』 本人买了套房子，开发商当初说可以办按揭。所以当时付了40%首付款。现在房子结顶了。由于国家政策不允许本
这要看你预售合同是怎么签的了！？要是合同上规定好贷款不足部分要现金内补足的话，你容补不足那就是你违约了！那要看合同上怎么规定这个违约金赔偿了！这个问题你要和开发商去理论的，说当时候是可以贷款的，现在是因为不可抗力的原因导致不能贷款了！不能算你违约，就要回你的首付款！你就闹！开发商的房子闹大了是要被封盘禁止销售的，开发商也害怕的！应该是可以要回来的！还是自己看下你的预售合同是怎么签的了！
『拾』 楼盘已结顶了开发商还会跑路吗
没建好都有跑路风险，关键看开发商实力背景