1. 西安房价会涨吗请分析从成本和供需等社会因素分析一下 2016-2020年
1、建筑成本，政府和政策。主要建材价格上涨是在2008-2013年阶段，14年之后绝大多数主要建材价格均下降趋势或持平，因为建设成本占总成本的比例较小，劳动力成本会有小幅上升，不过每平米涨几百元而已，所占比例更小，建材价格在16年可能将继续下降，建设成本基本不会推动房价上涨，政府及政策让开发商降价是让开发商不要追求高额利润，薄利多销去库存，这也是为开发商着想，国家开始鼓励加大力度鼓励开发商降价，这样，有利于使房价降到一个平衡位置，先降价的房地产商可以卖到比较高的价钱，后降价的可能面临更加严峻的资金问题。
2、供求关系，老龄化、妇女生育率低。西安60岁以上老年人有125.68万，占全市总人口的14.9%。西安市人口老龄化正进入快速发展期，老龄化、高龄化、空巢化进一步加剧。老龄化的加剧必然增大二手房的积压量，发生过很多用房子低价换现治疗疾病的情况；陕西省育龄妇女人数和生育率已成下降趋势，据能查到的2010生育率由2005年的1.13降为1.05，低于全国平均水平1.18,更远低于发达国家2.05-2.70维持人口种群数量正常生育范围，并且城市里的90后、00后们的父母和爷爷奶奶外公外婆已经为他们准备了一套或多套住房，所以他们中的房屋需求极低！从长远看，城市内这部分重要购买群体人数必然下降，房地产下个10年前景将变得更加暗淡。
3、投资增值，雾霾。近年来受环境污染、雾霾天气越来越严重影响，西安所在地形，东邻山西，河南，南邻秦岭，秋冬季节污染物流通不畅，易在西安附近区域大范围堆积，雾霾或重度雾霾天气所占一年的比例不断增大，西安已经不是房产投资者们看重的首选城市，他们更关注东南沿海天气好的城市，更有资本的房产投机者更不会选择西安，因为他们更加理解，在现在房地产不景气时期选择宜居城市投资的重要性；在2003-2013年间，大家认为“房子是保值增值的最佳投资”，这个是成立的，这个要看时间阶段还要看利息，但在15年后可能成为较大风险，因为房子降价了适合刚需不适合投资，因为13-14年时在绝大多数城市，房价的利息收益以大于租房收益，且房价今后利息呈下行趋势，这种购房投资方式不但不能保值，资产缩水的可能性很大，要绝对慎重，现在香港房价暴跌，日本、美国够经历过，大陆会例外吗？这是经济的规律，不会例外，只是或早或晚，看看落在哪些人的头上。
4、“经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短加大市场需求”、“奢侈消费风起云涌，助长房价飚升”这两种说法是说有条件的人小房换大房，这是合理需求，但是不会对房产需求有多大影响，因为普通富裕家庭换了大房，是会卖了小房的，真正有钱的人买的是高价别墅，这也是别墅市场火爆的原因，他们不会买房投资的，所以这两条基本上是不符合实际的，至少不会成为购房主力。
5、“城市化进程拉动房价上扬”、“中国城市正处于大拆大建的高速发展期”，这几条相近，说的是城市进程，这个基本正确，但是城市建设需要资金，资金从哪来，最终还是从普通购房者身上来，国家控制不好房价会导致很多资金跑到了房产商手里，没有很好的为城市化进程服务，没有很好的为高技术发展服务，炒高了房价使现在城市化进程进入了一个尴尬的阶段，因为不差钱的前几年能买房的都已经买了，钱差少的借点、贷点集全家两代人的努力能买房的也都买了，剩下的就是农民工等普通人除了吃喝父母等家人医疗开支级供孩子上学，可能10年20年买不起，他们不会在选择大城市长期居住，他们会打工几年然后选择他们支付得起城市远郊、周边的小城市或县城买房置业，所以说政府要想推进城市化，首先要做的就是鼓励开发商降房价；
6、“政府的不作为，变相助涨房价”、“腐败性需求拉高房价”、“房地产成了地方财政的主要收入来源”、“通胀预期加大，带动房价上扬”、“地价猛涨，催高房价”，这6条很明显是开发商们集体对政府的辱骂和声讨，所以说上述观点是开发商们赤裸裸的贪婪、对资本的狂热以及对政府改变思路阻碍其继续赚大钱的疯狂攻击和不思悔改，忘了政府给他们发财的机会和环境，他们认为挣小钱是不行的必须挣大钱，政府阻碍他们他们就骂，这就是他们的本性，他们的贪婪也是导致高库存的原因，其中有人还叫喊着炸掉库存，这本质上是资本主义倒牛奶是一致的，而政府苦劝他们降房价、防止暴跌是想让他们少获点利，多增加点销量，但他们毫不领情，看不到房价暴跌血本无归的风险，这是自由资本集体的短视行为；
7、“开发商不可能降价房价只会走高不会下跌”、“有房百姓支持房价上涨”这两条说的是想维持高房价的群体构成：1、开发商，这个不用说；2、2005-2015年投资购买多套房的人。前者是大投资人，后者是小投资人，他们可以推高房价出售手里的大量多余住房获利，这个很容易理解不需要做过多解释，但2015年已经表现出来开发商虽然嘴上高喊开发商不降价，实际各大售楼中心明里暗里打折优惠层出不穷，就是为了尽快套现逃离，其余的爱谁倒霉谁倒霉，开发商知道早卖早开心，后卖揪碎心。我们需要注意上述开发商和小投资人只占总人口数的百分之1不到。而一般有房的小老百姓手里有个1套自住，2套给父母、孩子，基本上没有多余的房子入市，那么对他们来说房价高涨完全没有意义，只是空头数字而已，他们子女可能也面临在外地买房的问题，所以房价普涨对这些人来说不见得是好事，他们也不希望房价上涨，除非他们是一线城市的，但话说回来，一线城市的子女基本都回到一线工作，高房价也是他们的痛。房价高涨对普通小老百姓的影响还在于，其他生活必需品价格上涨，这是城市有房的普通小老百姓的真实感受，因为外来人员若想在城市立足必须提高用工成本。
8、“经济发展离不开房地产”这句话不全对，经济发展离不开各行各业，房地产只是360行之一，一个国家经济发展要是主要靠房地产，那么它的增长是虚假的，简单地说如果最落后的一个国家，其全国房价瞬间上涨1亿倍，所有国民一年内多次互相换房交易，那么这个国家一定GDP世界第一，人均GDP世界第一，但是这对国民经济和社会进步有什么意义？一个国家真正的发展是看其工业、农业、生物医药等科技领域是否有持续稳定的进步，分配是否公平，社会是否正义，老百姓是否安居乐业！
9、开发商的市场操控力。“媒体支持房价上涨”、“媒体捕风捉影、大肆宣扬，搅混一池清水”，这两条是说媒体的。第一条，关于房市的媒体中，绝大部分媒体是被开发商利益渗透了，开发商利用超高的房价获利，然后分给这些不良媒体些许牙慧，让这些人也沾点油水为其摇旗呐喊，大家可以看看好多为开发商呐喊的文章作者署名都不敢用人名，多是xxx集体、xxx部门，因为他们自己自知在干坏事心里亏，在这个高房价的社会里，他们为了苟延残喘得张口接住开发商口中掉的那几滴可怜的油水，部分署了名的也多是假名字，想想也真是为他们可怜；至于第二条，则是因为2016年1月国家政策上正是提出鼓励开发商降价去库存，中央的部分主要媒体、报纸开始谈房价降低，房价1线维稳234稳中有降，这实际上是政府向着开发商的一种隐晦表述，但即便政府这么帮着开发商，被金钱熏黑了心的开发商依然破口大骂政府的主要媒体“捕风捉影、大肆宣扬，搅混了一池“他们早已控制了的”清水”，多可笑，竟然不知亲娘是谁，不知道亲娘的厉害！
2. 2016陕西西安房价平均多少钱一平方
从2015年的数据和发展趋势看，西安平均房价有下行趋势，具体影响因素较多，但下降多少不好说，有以下几个重要因素未来几年会持续影响房价，具体哪几个因素将占主导地位还要看国家去库存政策的力度：
1、西安人普通人收入2000左右，无法支撑高房价，因为不差钱的前几年能买房的都已经买了，钱差少的借点、贷点集全家两代人的努力能买房的也都买了，剩下的就是农民工等普通人除了吃喝父母等家人医疗开支级供孩子上学，可能10年20年买不起，他们不会在选择大城市长期居住，他们会打工几年然后选择他们支付得起城市远郊、周边的小城市或县城买房置业，因为现在的房价已经是处于高位，不具有投资价值，可能在若干重点街口地段还具有少许投资价值，其他更多区域谈房价上涨已经是无源之水，无本之木
2、更严峻的是，近年来受环境污染、雾霾天气越来越严重影响， 西安所在地形，东邻山西，河南，南邻秦岭，秋冬季节污染物流通不畅，易在西安附近区域大范围堆积，雾霾或重度雾霾天气所占一年的比例不断增大，西安已经不是房产投资者们看重的首选城市，他们更关注东南沿海天气好的城市，更有资本的房产投机者更不会选择西安，因为他们更加理解，在现在房地产不景气时期选择宜居城市投资的重要性
3、西安60岁以上老年人有125.68万，占全市总人口的14.9%。西安市人口老龄化正进入快速发展期，老龄化、高龄化、空巢化进一步加剧。老龄化的加剧必然增大二手房的积压量，发生过很多用房子低价换现治疗疾病的情况
4、陕西省育龄妇女人数和生育率已成下降趋势，据能查到的2010生育率由2005年的1.13降为1.05，低于全国平均水平1.18,更远低于发达国家2.05-2.70维持人口种群数量正常生育范围，并且城市里的90后、00后们的父母和爷爷奶奶外公外婆已经为他们准备了一套或多套住房，所以他们中的房屋需求极低！从长远看，城市内这部分重要购买群体人数必然下降，房地产下个10年前景毫无乐观可言，开发商只能是早卖早开心，后卖揪碎心
5、国家已经看到了这个现象，再怎么喊口号鼓励这些人也没有用，为了去库存，国家开始鼓励加大力度鼓励开发商降价，这样，有利于使房价降到一个平衡位置，先降价的可以卖到比较高的价钱，后降价的可能面临更加严峻的资金问题
6、实际上网页上一片“涨”声，只是开发商雇佣房地产的小记者们对普通百姓的忽悠，实际上15年的数据已经说明房价已经无法上涨，还有下行趋势，开发商心里很没底，但是不能将这个事实说出来，依然要喊基本面没问题、销量稳定、价格稳中有升，背地里大家纷纷降价，打折优惠名目繁多，因为他们知道，谁挺到最后谁倒霉
3. 西安二手别墅市场的有关情况。
我家周围的 经济开发区这边
买的时候100w
卖的时候200--300--400w
4. 2016年下半年西安了的房价如何
今年下半年房价会上涨。目前北三环房价大概在4600-5400，北二环已经是6000以上了，东二环大概在5800以上了。只有泾渭新区那边便宜3000块钱左右一平米，南郊那边更是高的很了，没有百万是买不到房的。
5. 2016年西安现在的房价
浐灞三角复洲居住圈内的制4个在售项目中，“浐灞半岛”售价最高为6800元／平米，“凯森福景美地”售价最低为5200元／平米，优惠措施从八六折到5000元抵10000元不等。西门外居住圈内的8个项目中，“首秀”售价最高为12000元／平米，“华兰佳园”售价最低为5500元／平米，最大优惠幅度为一次性优惠3到5个点。电子城居住圈内的6个项目中，“高山流水·和城”售价最低为7300元／平米，“金泰·假日花城”售价最高为7500－8500元／平米，最大优惠幅度为全款三个点。龙首村居住圈内的6个项目中，“宏林尚品”售价最低为6500元／平米，“宫园壹号”售价最高为7500元／平米，最大优惠幅度为付全款优惠两个点……
2011年西安房价现在均价大约是6600左右。
6. 2016年西安房价 未来发展及理由
按网上西安某地产机构雄文的说法，以下18条理由使得2016年房价必涨（其实你搜下，就会发现，网上好多类似的理由 都是彼此互相抄袭，不管是8/12/18/19个理由，都差不多）：
1、建材价格攀升，成了房价的幕后推手；2、房子是保值增值的最佳投资；3、受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱；4、政府的不作为，变相助涨房价；5、经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短加大市场需求；6、腐败性需求拉高房价；7、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨；8、开发商不可能降价房价只会走高不会下跌；9、城市化进程拉动房价上扬；10、有房百姓支持房价上涨；11、媒体支持房价上涨；12、中国城市正处于大拆大建的高速发展期；13、经济发展离不开房地产；14、房地产成了地方财政的主要收入来源；15、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升；16、通胀预期加大，带动房价上扬；17、地价猛涨，催高房价；18、媒体捕风捉影、大肆宣扬，搅混一池清水。
这东西，仁者见仁智者见智，网上好多宣传都是地产商收买的不良记者在媒体发出的，不要全信，以上18条理由具有一定典型性，但部分理由含义重复，逻辑性有点乱，有些理由的解释特意说些似是而非的普通百姓听不懂的话，大家可以搜搜看看，我按我思路按我的所知进行整理分析：
1、“建材价格攀升成了房价的幕后推手”这条是不确切的，主要建材价格上涨是在2008-2013年阶段，14年之后绝大多数主要建材价格均下降趋势或持平，因为建设成本占总成本的比例较小，建材价格的提高也仅仅提高了房价的很小部分，不过涨几百元而已，建材价格在今后几年可能将继续下降，所以14年以后这个条理由是错的，会误导购房者的；
2、“房子是保值增值的最佳投资”这条不是永远对的，要看时间阶段还要看利息，在2005-2012年这个是成立的，但在14年后可能成为较大风险，因为房子降价了适合刚需不适合投资，因为13-14年时在绝大多数城市，房价的利息收益以大于租房收益，且房价今后的下行趋势明显，这种购房投资方式不但不能保值，资产缩水的可能性很大，要绝对慎重，现在香港房价暴跌，日本、美国够经历过，大陆会例外吗？这是经济的规律，不会例外，只是或早或晚，看看落在哪些人的头上；
3、“受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱”、““有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨”，这两条说的基本在理，中国老百姓买房基本是按照这个套路，但是现在房地产积压大量库存，如果只等待结婚的刚需，那纯属扯淡，有房才有家的人可以根据收入和能力在1、2、3、4线城市多次购房或建房，他们不会用几代的钱去购现在的高价房，所以去库存仅靠结婚刚需是靠不住的；
4、“经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短加大市场需求”、“奢侈消费风起云涌，助长房价飚升”这两条说的是有条件的人小房换大房，这是合理需求，但是不会对房产需求有多大影响，因为普通富裕家庭换了大房，是会卖了小房的，真正有钱的人买的是高价别墅，这也是别墅市场火爆的原因，他们不会买房投资的，所以这两条基本上是不符合实际的，至少不会成为购房主力。
5、“城市化进程拉动房价上扬”、“中国城市正处于大拆大建的高速发展期”，这几条相近，说的是城市进程，这个基本正确，但是城市建设需要资金，资金从哪来，最终还是从普通购房者身上来，国家控制不好房价会导致很多资金跑到了房产商手里，没有很好的为城市化进程服务，没有很好的为高技术发展服务，炒高了房价使现在城市化进程进入了一个尴尬的阶段，因为不差钱的前几年能买房的都已经买了，钱差少的借点、贷点集全家两代人的努力能买房的也都买了，剩下的就是农民工等普通人除了吃喝父母等家人医疗开支级供孩子上学，可能10年20年买不起，他们不会在选择大城市长期居住，他们会打工几年然后选择他们支付得起城市远郊、周边的小城市或县城买房置业，所以说政府要想推进城市化，首先要做的就是鼓励开发商降房价；
6、“政府的不作为，变相助涨房价”、“腐败性需求拉高房价”、“房地产成了地方财政的主要收入来源”、“通胀预期加大，带动房价上扬”、“地价猛涨，催高房价”，这6条很明显是开发商们集体对政府的辱骂和声讨，所以说上述观点是开发商们赤裸裸的贪婪、对资本的狂热以及对政府改变思路阻碍其继续赚大钱的疯狂攻击和不思悔改，忘了政府给他们发财的机会和环境，他们认为挣小钱是不行的必须挣大钱，政府阻碍他们他们就骂，这就是他们的本性，他们的贪婪也是导致高库存的原因，其中有人还叫喊着炸掉库存，这本质上是资本主义倒牛奶是一致的，而政府苦劝他们降房价、防止暴跌是想让他们少获点利，多增加点销量，但他们毫不领情，看不到房价暴跌血本无归的风险，这是自由资本集体的短视行为；
7、“开发商不可能降价房价只会走高不会下跌”、“有房百姓支持房价上涨”这两条说的是想维持高房价的群体构成：1、开发商，这个不用说；2、2005-2015年投资购买多套房的人。前者是大投资人，后者是小投资人，他们可以推高房价出售手里的大量多余住房获利，这个很容易理解不需要做过多解释，但2015年已经表现出来开发商虽然嘴上高喊开发商不降价，实际各大售楼中心明里暗里打折优惠层出不穷，就是为了尽快套现逃离，其余的爱谁倒霉谁倒霉，开发商知道早卖早开心，后卖揪碎心。我们需要注意上述开发商和小投资人只占总人口数的百分之1不到。而一般有房的小老百姓手里有个1套自住，2套给父母、孩子，基本上没有多余的房子入市，那么对他们来说房价高涨完全没有意义，只是空头数字而已，他们子女可能也面临在外地买房的问题，所以房价普涨对这些人来说不见得是好事，他们也不希望房价上涨，除非他们是一线城市的，但话说回来，一线城市的子女基本都回到一线工作，高房价也是他们的痛。房价高涨对普通小老百姓的影响还在于，其他生活必需品价格上涨，这是城市有房的普通小老百姓的真实感受，因为外来人员若想在城市立足必须提高用工成本。
8、“经济发展离不开房地产”这句话不全对，经济发展离不开各行各业，房地产只是360行之一，一个国家经济发展要是主要靠房地产，那么它的增长是虚假的，简单地说如果最落后的一个国家，其全国房价瞬间上涨1亿倍，所有国民一年内多次互相换房交易，那么这个国家一定GDP世界第一，人均GDP世界第一，但是这对国民经济和社会进步有什么意义？一个国家真正的发展是看其工业、农业、生物医药等科技领域是否有持续稳定的进步，分配是否公平，社会是否正义，老百姓是否安居乐业！
9、“媒体支持房价上涨”、“媒体捕风捉影、大肆宣扬，搅混一池清水”，这两条是说媒体的。第一条，关于房市的媒体中，绝大部分媒体是被开发商利益渗透了，开发商利用超高的房价获利，然后分给这些不良媒体些许牙慧，让这些人也沾点油水为其摇旗呐喊，大家可以看看好多为开发商呐喊的文章作者署名都不敢用人名，多是xxx集体、xxx部门，因为他们自己自知在干坏事心里亏，在这个高房价的社会里，他们为了苟延残喘得张口接住开发商口中掉的那几滴可怜的油水，部分署了名的也多是假名字，想想也真是为他们可怜；至于第二条，则是因为2016年1月国家政策上正是提出鼓励开发商降价去库存，中央的部分主要媒体、报纸开始谈房价降低，房价1线维稳234稳中有降，这实际上是政府向着开发商的一种隐晦表述，但即便政府这么帮着开发商，被金钱熏黑了心的开发商依然破口大骂政府的主要媒体“捕风捉影、大肆宣扬，搅混了一池“他们早已控制了的”清水”，多可笑，竟然不知亲娘是谁，不知道亲娘的厉害！
以上18条某些媒体人和开发商自认为无法辩驳的理由，我在此都已驳斥，因为它们几乎都不是事实，是开发商及其收买的不良传媒对普通百姓的忽悠！大家需警惕！同时，我从政府的良苦用心思路出发，真诚且友好地奉劝诸位开发商不要执迷不悟，早点降房价去掉自己的库存，再腾出时间来骂政府！继续扛价咒骂政府，会死得很惨！最后，我想提醒下，小的投资人，辛辛苦苦攒点钱不容易，千万别去老龄化严重、妇女生育率低、雾霾严重、居民收入水平低的地方去投资房市，西安几乎这几条都占了，不信你可以试试，我想你会懂得的，如果你手里有这样城市的房子，趁早卖，别给开发商扛价把自己挂上！在现阶段，祝大家找好自己的定位，希望卖房的能以合理的满意的价格卖出房子，买房的能以合理的满意的价格买入房子，实现国家的城市化进程！
7. 西安2016房价走势最新
房价的走势主要还是要分城市而看的！
需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。
由于一线城市库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，其实价格继续上涨依然是有充分的理由。
8. 西安近年来住宅发展情况
西安房地产市场特征
西安，古称长安，是中国历史上建都朝代最多、历时最久的城市。西安地处中国
中、西两大经济地域结合部，是西北各省通往西南、中原及华东的门户与交通枢纽。
西安居中国六大古都之首，是世界四大文明古都之一，著名的旅游中心城市。丰
富的旅游资源和优越的地理位置造就了别具一格的西安房地产市场。
一、总体情况
1、开发的规模逐步增大，差异化战略突显
大规模如：紫薇田园都市、枫叶新都市；
市场细分如：白领公寓（摩登·COM、金色时代）；
酒店式公寓如：汤姆公寓、世纪经典；
顶级豪宅如：欧洲世家、钻石王朝、虹叶大厦等。
2、产品特征
住宅：74%、办公：6%、商业房：6%、其他：14%；
住宅市场主力户型：120～150M2的三室二厅；
百亩以上的大盘已在市场上出现（枫叶新都市、西部电子社区、紫薇田园都
市），单体楼盘日益萎缩（2万平方米以下）；
住宅的规划设计更注重人性化考量，如2A住宅认定、3A智能小区、国际招标设
计、超前的设计规划理念。
3、消费者市场情况
A、基本情况
购房者年龄特征：
·31—40岁占51.7%；
·41—50岁占13.9%。
购房者职业特点：
·三资、民营占24%；
·私营、个体占16.6%；
·自由职业占5.5%。
购房者家庭情况：
·三口之家占54.8%；
·四口之家占19.3%。
家庭月收入情况：
·3500—5000元占10%；
·5000元以上占49%。
B、目前的居住状况
·12.2%的家庭居住80㎡以上；
·27.2%的家庭居住60—80㎡；
·60%的家庭居住60㎡。
C、购买趋向
使用面积：
·10.3%的人选购100㎡以上的房子；
·16.4%的人选购100㎡左右的房子；
·70%的人选购60—80㎡的房子。
需求的房型：
·57%的人选购三房住宅；
·9.2%的人选购四房三房二厅；
·4%的人选购中档公寓和高档别墅。
接受的价格：
·购买中档公寓的价格集中于：2500—3500之间。
购房地点：
·39.3%的消费者认为城南、西高新是最佳方位；
·39.9%的人选择在二环外置家。
购房目的：
·19.5%为了住的更舒畅；
·11.9%为了投资保值。
D、影响购房的因素
依次表现为：
·地理位置
·物业管理的完善情况
·面积
·价格
·开发商的信誉、知名度
·有无绿地
·居住条件安静与否
·离主干道近否
·小孩入托、上学方便否
E、结论：
·住宅的环境和位置对商品房的购买起决定性作用；
·购房时考虑的区域以城南、西高新、城北为主；
·购房的年龄层逐渐均衡，并作为投资手段已非常明显；
·购房者对住宅的需求，已经从满足居住型逐步向康居型、舒适型过渡；
·购房者渴望拥有宁静的、自然的、优美的生活空间；
·房地产开发商的品牌、实力、信誉对树立消费者的信心起着重要的作用。
二、发展前景
住宅郊区化是必然的趋势，也是城市住宅创新的发展方向。西安近年来城市功能
迅速发展并向外延伸，道路交通得到更快完善，私有汽车拥有量快速增长，使居住生
活近郊化成为可能，顺应城市住宅沿着由城市中心区的高层公寓向城市中心区外围的
多层住宅、向城市近郊的低层住宅的递进式发展规律。同时，由于居民经济收入提
高，城市污染加重，就业外迁等现象，使注重环境质量和身体健康以及生活空间的自
由扩展成为当今人们居住生活的追求。
近几年，随着经济的发展，人们生活水平的日益提高，私人汽车开始进入家庭，
到2000年底，西安市的私人汽车拥有量已达8.39万辆。拥有了汽车，不仅解决了西安
百姓的出行问题，同时扩大了人们的生活半径，增加了社会交往的机会，改变了人们
传统的生活方式，追求现代生活的西安百姓又怎会在乎居住于市区还是郊区呢？
这几年西安市公交运输取得了长足发展，公交线路长度达1472公里，先后开通了
许多条线路的空调车和专线车，不仅乘车环境好而且线路长，十分方便，再加上众多
的小公共汽车线路，更加方便了市民的出行。道路也有了大大的改进，二环的全线通
车，
绕城高速公路的修建，也改善了居民的出行条件。西安市还制定了西安公路交通
2010年发展总目标和远景蓝图，实现公路交通现代化老百姓又怎会再为自己的出行担
心？
以前人们愿意居住在市区往往是考虑到交通便捷、购物、娱乐方便，但日益严重
的城市污染和环境恶化困扰着城市居民，工业污染、燃煤污染和汽车尾气污染使西安
长时间笼罩在烟雾之中，二、三级的空气质量和100以上的空气污染指数正侵蚀着城市
居民的健康，近一两年虽有所改善，但在轻度污染城市中仍榜上有名。西安的居民对
自己的居住环境也有了深层次的要求，希望有绿地、花园、较少的空气污染，而这正
是城市住宅所不能办到的。这无疑使得以环境优美为特征的西安郊区住宅备受青睐。
综上所述，无论从经济、交通还是人们的观念角度来看，随着时代的发展，西安
居民在拥有方便交通工具的条件下，自然会选择那些位于郊区配套设施完善、教育和
社区服务优越、空气清新、视野开阔、具有田园气息的住宅。因此，西安房地产业投
资郊区化必将形成房地产市场上的一个新亮点。
9. 请问2016年西安房地产走势如何房价会不会降价降多少
二线城市房价已经成为一个很严峻的问题，西安房价具有其他二线城市所要面对的一切问题
1、西安人普通人收入2000左右，无法支撑高房价，因为不差钱的前几年能买房的都已经买了，钱差少的借点、贷点集全家两代人的努力能买房的也都买了，剩下的就是农民工等普通人除了吃喝父母等家人医疗开支级供孩子上学，可能10年20年买不起，他们不会在选择大城市长期居住，他们会打工几年然后选择他们支付得起城市远郊、周边的小城市或县城买房置业，因为现在的房价已经是处于高位，不具有投资价值，可能在若干重点街口地段还具有少许投资价值，其他更多区域谈房价上涨已经是无源之水，无本之木
2、更严峻的是，近年来受环境污染、雾霾天气越来越严重影响， 西安所在地形，东邻山西，河南，南邻秦岭，秋冬季节污染物流通不畅，易在西安附近区域大范围堆积，雾霾或重度雾霾天气所占一年的比例不断增大，西安已经不是房产投资者们看重的首选城市，他们更关注东南沿海天气好的城市，更有资本的房产投机者更不会选择西安，因为他们更加理解，在现在房地产不景气时期选择宜居城市投资的重要性
3、西安60岁以上老年人有125.68万，占全市总人口的14.9%。西安市人口老龄化正进入快速发展期，老龄化、高龄化、空巢化进一步加剧。老龄化的加剧必然增大二手房的积压量，发生过很多用房子低价换现治疗疾病的情况
4、陕西省育龄妇女人数和生育率已成下降趋势，据能查到的2010生育率由2005年的1.13降为1.05，低于全国平均水平1.18,更远低于发达国家2.05-2.70维持人口种群数量正常生育范围，并且城市里的90后、00后们的父母和爷爷奶奶外公外婆已经为他们准备了一套或多套住房，所以他们中的房屋需求极低！从长远看，城市内这部分重要购买群体人数必然下降，房地产下个10年前景毫无乐观可言，开发商只能是早卖早开心，后卖揪碎心
5、国家已经看到了这个现象，再怎么喊口号鼓励这些人也没有用，为了去库存，国家开始鼓励加大力度鼓励开发商降价，这样，有利于使房价降到一个平衡位置，先降价的可以卖到比较高的价钱，后降价的可能面临更加严峻的资金问题
6、实际上网页上一片“涨”声，只是开发商雇佣房地产的小记者们对普通百姓的忽悠，实际上15年的数据已经说明房价已经无法上涨，还有下行趋势，开发商心里很没底，但是不能将这个事实说出来，依然要喊基本面没问题、销量稳定、价格稳中有升，背地里大家纷纷降价，打折优惠名目繁多，因为他们知道，谁挺到最后谁倒霉