住宅开旅店

Ⅰ 在居民搂上开个小旅馆合法吗

在居民搂上开个小旅馆不能办证也不合法，不办证肯定不能开。

居民楼不属于商业版用房权，不可以用于商业用途。特种行业不仅需要办理营业执照，还需要向当地公安机关提出申请，办理特种行业许可证。并且旅馆属于公众聚集场所，按照规定需要消防部门进行审查并办理合格鉴定证书。房屋出租人以盈利为目的长期提供按小时、按日住宿服务并以此为业的，属于“非法经营旅馆业”，可依据《治安管理处罚法》予以取缔。

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居民楼开宾馆违反物业管理办法。住宅个小区一般属于封闭式管理，门口设有专职保安，负责整个小区的安保工作，而且据说要实行出让证制度，严禁非本小区居民进入。如果要在居民楼里开旅馆，肯定违反此合同规定。居民住宅楼合同清楚地规定买的房屋属于居民住宅之用，如果开旅馆肯定属于商用，明显违反此合同。

另外违反了中华人民共和国治安管理处罚法，将楼房的结构擅自进行拆改，明显违反本法相关规定，所以要依法追究责任。四是一般无法取得合法的营业执照，在居民楼里开旅馆违反合同约定，要是工商部门核发他营业执照以后，明显属于行政乱作为，要是居民起诉的话，完全应该承担责任。

Ⅱ 居民小区里面允许建旅馆吗

居民小区里面是不允许建旅馆的。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

属于前款所称擅自进行经营性活动的情形，权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。

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《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。

第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

网络-《中华人民共和国物权法》

最高人民法院官网-《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

Ⅲ 住宅小区开旅馆违法吗

是违法的。

我国来《物权法自》七十七条则指出：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

住宅小区开旅馆行为明显是将住宅改作经营性用房，必须要经有利害关系的业主同意。如果擅自改为商用住房，对其他业主生活造成影响，业主有权利进行索赔。

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开宾馆申请人的物业条件： 

1、房屋必须是产权明确的私房，利用公房经营的必须符合房管部门的规定，房屋设施必须符合安全条件，违章建筑不得开设。

2、经营用房屋所在地未被列入规划发展范围、土地未被国家征用、户口未冻结的地区。 

3、房屋的其他设施须符合旅客住宿的基本要求，并做到旅客生活起居方便，不影响周围居民的生 活，避免发生矛盾。

4、经营者和从业人员须符合城乡个体工商户管理的有关规定，还应具备一定的经营能力和业务文化知识。