㈠ 楼房窗户漏水找物业和开发商都说无法解决怎么办
如果在质保期内应由开发商负责，可以向住建局质监部门投诉。
㈡ 房子漏水是找物业还是开发商
防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门内投诉，他们专管这事，容再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。可先找物业来看看什么情况，如果装修时重做过防水，装修公司应该提供相应的5年防水质保，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼
㈢ 楼体渗水由开发商还是物业负责
这要看你是在什么时候买的房子，是否过了维保期，一般的维保其是2-3年，如过还在维保期的话，也不是由物业来负责，而是由物业来协调施工方，维修或者赔偿，责任不是物业的，像你说的这样的情况应该是外墙防水不合格造成的。但你你不能直接来找开发商或者施工方，而是先要求物业协调，正规的物业都会拍照取证，让后再让施工方后期留下的维保人员维修或协调赔偿，如果从来没有人拍照取证，那你就要做这个工作，以免日后无法解决时起诉。
㈣ 新买的房子渗水，该找物业还是开发商呢！
找物业，因为你的房子是从物业手上拿的钥匙，而且物业从开发商手里接过房子的时候，都应该对每套房子进行了验收的。
物业该去找开发商，开发商该去找施工方，但这些不是你操心的问题。就全部甩给物业就行了。