❶ 上海,申请银行贷款的时候开发商不肯敲担保章，
除非开发商有承诺，否则起诉也难胜诉。要开发商担保需要开发商同意
如果是问题楼盘，开发商担保也没什么作用，一般涉及到拆迁房的，房产证会比较难下一些，设计到改规划的，也比较难，另外还要看开发商资质，大品牌的审批的确快，不服不行
❸ 买期房办理银行贷款时 银行要求有担保 请问开发商是不是有义务替俺担保
买二房可以任意选择银行按揭。
但是期房不行，期房还没有房地产证，产权不是特别回的清晰。银行考虑答到贷款风险，在做期房按揭时，银行一定要开发商做担保（一般银行和开发有一个回收协议）。
你没有选择开发商指定银行，所选择其它银行因为没有开发商的担保，银行一般要求你提供担保到你的房地产证办去来止。
在法律上 开发商没有权利让你选择他指定的银行
但是"担保章"开发商有没有义务帮我们敲""是很正确的。
你只能选择开发商指定的银行或是自已做担保，不过自已做担保有很大风险，比如：因种种原因出不了房产权证时银行就会追担保人和你的欠款了。
❹ 房地产开发商不给写保证书
为什么要经纪公司正在谈？买一手房直接跟开发商谈不是，开发商会帮你办理材料呀
❺ 按揭贷款如果开发商和购房者有矛盾不给提供担保怎么办
可以找担保公司担保，会收取担保额的千分之七到百分之一左右，希望帮到你，望采纳
❻ 公积金贷款买房开发商不肯不盖担保章是否违法
不应该有这样的情况，你办理了一半的公积金贷款，就证明开发商已经与公积金管理中心达成了承担阶段性保证的协议，没有必要另行在盖担保章了。
不然的话，开发商没与公积金管理中心达成合作协议，公积金中心也不可能给你贷款，你只能办理商业贷款，因为公积金中心或担保公司在为你办理贷款也必须考虑到如果开发商不提供担保的后果。
退一万步，开商不愿意盖章，符合担保的有关规定，提供担保必须是在自愿的前提下，不能强迫任何第三人提供担保。
如果双方僵持，你只能退一步，不办理公积金贷款，让公积金中心退担保费，没担保自然不应该收担保费，你在开发商那里办理商业贷款，反正现在的贷款利率都很低了。
❼ 开发商l留下的尾房可以做贷款,原因是现在开发商不给作担保了，我现在想买，但是开发商说要全款，
1、可以贷款。
2、找中兰德担保公司办理“直客式”业务即可。
3、流程为：联系中兰德担保——提交审批资料——签署担保服务协议——中兰德担保帮你找银行贷款——与开发商签订合同或认购书（一次性付款合同）——交纳首期款——中兰德担保出具保函给贷款行——贷款行将贷款部分全额打给开发商——购房成功。
4、我就是中兰德担保的，你这笔业务是我司传统业务之一，操作比较复杂，但解决问题还是可以的。
❽ 开发商不交纳贷款担保保证金,造成购房人不能贷款,购房人应该怎么办
可以解除合同要求赔偿
❾ 公积金贷款面签后，开发商一直不作担保，假如我写了关于公积金的承诺书交房后，有什么风险
申请办理住房公积金贷款所需资料如下：
1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；
2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；
3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；
4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；
5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；
6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
❿ 有的朋友说，现在贷款买房不用担保人了，开发商就已经承担担保人的义务了。是什么意思
你的这个说法是复对的！现在一制般买房贷款前，开发商和银行就签订了协议的，开发商就是你的贷款担保人！所以一般只有在开发商指定的银行办理按揭手续！
还有就是你这套房子本身就是一个抵押物，在办理你的2证前就给银行办理了一个他项权证，
在这里申明一点，不管什么贷款，银行是不能扣押你的房产证和土地证的，因为针对银行是有一个专门的证，叫他项权证