工业用地建住宅

① 在工业用地上建的房子能买卖吗

工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为内国家所有容，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。

一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。

变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

② 工业用地上建的住宅能不能买

最好不要买。

原因有如下4点。

1、此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。

2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

4、要看5证，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。

(2)工业用地建住宅扩展阅读

买工业用地上建的住宅的风险

1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。

3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。

4、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。

5、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

③ 工业用地可以建住宅出售吗

工业用复地只能用于工制业开发，所以工业用地是不能用于建设房屋进行出租的，否要承担相应的法律责任
《中华人民共和国土地管理法》

第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

④ 工业用地建商品房合法吗

工业用复地上建的房子制也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。

一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。

变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

⑤ 工业用地建的房子算什么产权

抄1、工业用地要求建设项目符合规划部门的地域规划的，在工业园区内改规划建的住宅，被定义为新型\"小产权房\"，这类\"小产权房\"通常自称为企业产权或企业公房，产权为企业所有权。
2、相对于住宅用地，工业用地的土地成本非常低，公司内部员工购买的较多，其余部分销售给公司以外的人。工业用地使用年限为50年，不同于住宅用地70年。
3、企业在工业园区内大面积建设住宅本身就属于违规行为，在房屋建成后，规划部门还要对建筑物进行验收，一旦发现违反规划的建设行为，用地单位必将面临处罚。
4、购买这类房产要承担政策风险，政府未来清理此类问题，这些房主的利益无法获得保护。

⑥ 工业用地建起来的住宅楼,敢买吗急!急!

同问，但是这个房是东莞南城的房。不是单位的而是开发商的只是这个房的用地是工业用地，而且只剩下20年房龄了，这房能买吗？

⑦ 工业用地建的房子算什么产权

1、工业用地要求建设项目符合规划部门的地域规划的，在工业园区内改规划版建的住宅，被定义为权新型\"小产权房\"，这类\"小产权房\"通常自称为企业产权或企业公房，产权为企业所有权。
2、相对于住宅用地，工业用地的土地成本非常低，公司内部员工购买的较多，其余部分销售给公司以外的人。工业用地使用年限为50年，不同于住宅用地70年。
3、企业在工业园区内大面积建设住宅本身就属于违规行为，在房屋建成后，规划部门还要对建筑物进行验收，一旦发现违反规划的建设行为，用地单位必将面临处罚。
4、购买这类房产要承担政策风险，政府未来清理此类问题，这些房主的利益无法获得保护。