办公室用地变住宅

① 土地变更(工业变住宅)需要什么手续

1.工业用地用途变更计委立项文件；2.申请人工业用地用途资格一定是土地权人或者使用权人；3.工业用地规划部门同意改变工业用地用途的规划用地许可证；4.办理工业用地用途变更的人需要提交工业用地用途变更的材料目录；5.申请工业用地用途是有时限的，土地用途批准变更之日起要在30日内申请办理；6.要准备法人代表人的身份证复印件，还要整理委托办理委托书和委托代理人身份证复印件。

② 办公大楼改为住房需要什么手续

城市规划区内改变土地使用性质审批

办理程序：建设单位或个人向市城市规划行政主管部门提出变更土地使用性质申请，城市规划行政主管部门组织论证，提出审查意见，上报市政府审批，核发选址意见书
政策依据：《城市规划法》第30、31条；《城市房地产法》条17条；《土地管理法》第56条，《河南省实施<土地管理法>办法》第48条，《河南省<城市规划法>实施办法》第41条，《洛阳市城市规划管理条例》第31条
申报资料：1、变更土地使用性质申请书，土地使用证；
2、计划部门批准的项目建议书或其它批准文件；
3、涉及环保、文物、国家安全的项目，须附具有关部门的审查意见；
4、用地现状图和城市规划行政主管部门核准的用地座标图

③ 咨询下办公楼可以改成住宅楼出售吗

主要看土地性质和土地来源，其次再看你和开发商签订的购房合同。
如果土地性回质是住宅或商住混合且答土地来源是出让，那么办公楼改住宅楼贵可以的。想退房也不容易，既使开发商出售行为有瑕疵，还不能认定是欺诈。

如果土地性质是不是住宅，或土地来源不是出让，那既使办公楼改为住宅楼了，你仍然不可能拿到住宅的房产证；如果购房合同写的是住宅，那么开发商构成欺诈，可以要求退房和赔偿。如果购房合同没写或没有合同，这个事就有些麻烦了。
售楼小姐的话是不能构成合同要约的，不动产买卖还是要白纸黑字明示的。

④ 商业用地更改成居民住宅用地国家有那些规定

主要的规定如下：

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。

按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

商业用地使用年限：

根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

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商业用地和住宅用地的区别在哪?主要有以下几点：

1.使用年限

商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。

产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权无所有权，土地所有权属于国有，国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。

所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。

因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。<物权法>第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属。

有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律，行政法规的规定办理。最可能的方案到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。

所以，你不会赔30年。但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!

2.交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。

如果国家开征物业税土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3.按揭方式

大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年。

4.日常生活成本

如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚，目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳。

如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)

5.设计标准

设计导向不同公建物业受朝向，采光进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

6.落户问题

无法迁入户口

参考资料：网络-商业用地

网络-住宅用地

中国人大网-中华人民共和国土地管理法

⑤ 办公用地能否建住宅急、急、急~~~~~

我以一个房地产专业人士的身份肯定的告诉你，土地性质是办公用的的建筑办房产证时是写不上住宅的，只能写办公。水电费按工业标准交。产权50年。住宅性质的土地证产权一定是70年的，商业是40年的。年限只在土地证上体现。房产证只有建筑用途！落户是不可能的。

⑥ 商业用地怎么转变成住宅用地容易吗

1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般版规委会主要成员为书记、权市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能；
2、当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)；
3、首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。

⑦ 企业用地变为住宅用地

变更用途,一要看城市的建设规划及土地利用总体规划是否允许,
二是土地性质变更土地管理部门只负责变更农田与建设用地之间的性质变更
如果是您的情况应该到当地的规划行政主管部门进行变更，您所说的性质是企业用地，在这里理解为工业用地，应该可以在此土地上建设办公楼、职工住房等附属设施的，不用再另行办理使用性质变更了，除非是您想将工业用地变更为商业或住宅用地。
还有一些我在网上找到的，在这里复制给你，看您是否能够用到：
建设用地性质变更的依据
城市规划对不同性质建设用地的布局，根据其使用功能、对社会和基础工程设施的要求，对环境和安全的影响等情况，提出不同的要求，并加以综合协调，以期达到功能分区和整体布局结构的科学、合理。根据《城市规划法》第二十九条、第三十四条规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。”“任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划做出的调整用地决定。”城市规划是城市建设用地管理的基本依据。在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划行政主管部门审核并报请市人民政府批准。

申报材料：
申请用地性质变更报告（原件3份）；
特殊项目需提交市政府批准文件（验审原件，提交复印件3份）；
涉及到的相关部门意见（如国土、消防、环保等）；
发改委立项文件（重大项目应有已审批的可研报告）；
原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证（原件）及相关文件（原件3份）；
规划设计条件及带有用地红线、坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图（3份蓝图及电子文件）。
审批程序：
申请变更单位向行业行政主管部门提出申请，特殊项目由行业行政主管部门报经县政府（或法定的主管部门）批准后，持政府批文报规划局受理；
规划局出具批文；
持规划局批文到发改委、国土部门申请立项及批文；
规划局审核、勘查，发放规划许可证或决定书。
审批时限：15个工作日

⑧ 开发商私自把原规划的办公用房改成住宅性的商品房，属于违规吗

只要以前报批是住宅用地就不违规，但必须在模型上显示出来不能欺骗消费者。现在很多开发商都是在住宅用地上临时建做办公室或售楼部，但必须要在模型上显示出来。如果其中一项没有做到，那就是违规了。

⑨ 商业用地能变更为住宅么

不需要变动。
因为有产权的房子，即使原来土地是商业用地，除用地最高年限要按商业用地计算之外，使用年限届满，仍然按住宅用地处理，会自动续期。
但你想变更土地性质，恐怕力难从心。

⑩ 房产证规划用途为办公可以改成住宅吗

不可以，以贵阳市为例。

《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》对其有相应的规定：

第五条房屋所有人、使用人和管理单位应当按照规划许可的用途使用房屋，不得擅自有下列行为:

（一）改变住宅使用性质，用于从事商业、办公或者其他非住宅活动；

（二）改变办公用房使用性质，用于从事商业及其非办公活动；

（三）改变人防工程、市政、环卫、医疗、教育、体育、文化、消防、社区服务、农贸市场等公共服务设施和地下停车场、设备（结构）转换层、架空层、厂房、仓库及其他房屋的使用性质。

(10)办公室用地变住宅扩展阅读：

《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》相关法条：

第十三条变更房屋用途涉及其他法律、法规、规章规定的，还应当依法办理相关手续。经批准变更房屋用途后，使用人或者管理人应当按照经批准的用途使用房屋。

确需再变更用途的，应当按照本规定及有关规定重新报送审批。房屋出租或者所有权发生转移时，房屋所有权人或者管理人应当告知对方当事人所出租、出售房屋经规划许可的用途。

第十六条市、区（市、县）人民政府应当组织城乡规划、住房和城乡建设、国土、城市综合执法及有关行政主管部门建立联合巡查制度，加强对城镇房屋用途使用的督促检查。