住宅出租

❶ 房屋如何出租

可以跟中介合作，这样可以省点力气和心思的

❷ 住宅楼可以出租作为集体宿舍吗

可以。前提是必须去房管局办理租赁证。此外，不得影响其他住户的正常生活。

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。

在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

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申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：

《商品房屋租赁管理办法》第十五条

1、书面租赁合同；

2、房屋所有权证书；

3、当事人的合法证件；

4、城市人民政府规定的其他文件。

出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。

出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

《商品房屋租赁管理办法》第十六条

房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁后《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。

《商品房屋租赁管理办法》第十七条

《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，房屋租赁证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

《商品房屋租赁管理办法》第十八条

严禁伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证。遗失房屋租赁证应当向原发证机关申请补发。

❸ 民宅出租用作办公是否合法

可以。
我国土地出让价是在规定的土地用途、年期条件下土地使用权的价格。距个例子，市中专心一属块地，规划用作住宅出让价500万/亩，如果规划是商业可能卖到1000万/亩。因此，土地出让后只能用于规定的用途，私自改变土地用途是违法行为。
你可以通知物业公司终止其行为，如果物业公司协调不了，你可以向当地规划局和土地局举报，要求他们查处违法转用问题。