开发商赠送的板结构

1. 买新房，开发商“赠送面积”真是送的吗

开发商赠送面积，不一定是真的送给你的，有时候只是开发商销售楼盘的噱头。像公用露台、高度不超过2.2m的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2m的地下室或半地下室，根据国家政策，都是不计入建筑面积的。不计入建筑面积，意味着这部分面积本就不用购房者出钱购买。（该内容仅在北京适用）

地下室阴暗潮湿，适合作储藏间

二、这些面积真是白送的吗？

并不是。首先，开发商赠送的面积，不一定是真的送给购房者的。其次，如果真的是赠送的，也会在房价或者精装修上把成本收回来。1.赠送面积本就不收钱

正如上文所说，公用露台、高度不超过2.2m的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2m的地下室或半地下室，根据国家政策，都是不计入建筑面积的。不计入建筑面积，意味着这部分面积本就不用购房者出钱购买。开发商利用这部分面积，给购房者一些“甜头”，让购房者以为自己得了巨大的优惠，房屋交易过程更顺利。2.真正赠送面积的房子房价较高

例如独立露台、半封闭阳台等，计算一半建筑面积的部分，开发商以赠送的形式吸引购房者，但一般这样的房子单价较高。

一个简单的道理，开发商不会做亏本的买卖，每建筑平方米的房价升高一点点，赠送面积的成本便能挣回来。

需要注意的是，赠送面积往往不会写在合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维权。

买新房赠送面积会写进房本吗？

资料来源:《建筑工程建筑面积计算规范》

2. 在开发商赠送面积内建设施违法吗

开发商赠予的面积应该不属于违法的行为。为自己的合法行为。

3. 开发商卖房时把防震板面积免费赠送给买房者而且户型图上面也有表明那里是不记面积。现在业主利用了防震板

这个问题和阳台是否封闭一样，阳台不封闭，开发商说是免费赠送的，如果用户把阳台封闭了，一旦被相关部门查到，会说你违规，这时候开发商是不负责的。因为国家规定，阳台不封闭就不算室内面积，属于楼体造型，封闭了就算居住面积了，开发商没收你这个面积的费用，肯定不负责了

4. 房屋赠送面积是否有明确规定，所赠送空间均为结构板有何弊端

赠送面积没有明确的规定。但现在很多开发商宣传中的赠送面积其实原本就是不计入房屋面积的，本应就是属于业主的。如入户花园及未封闭阳台算一般面积。露台全赠送、地下室净高低于2.1米的不算面积，凸窗不是落地的不算面积，落地净高低于2.1米的也不应算面积等等。

5. 赠送面积通常是什么形式从哪里来

在买房的时候，“赠送面积”可谓是司空见惯。特别是在看样板房的时候，一会儿销售告诉你阳台是送的，一会儿又说这个房间送一半面积，一会儿说入户花园全赠送，时常看房的时候会感觉到一愣一愣的，感觉自己买下这套房赚了不少？

但其实，大多数时候这些“赠送面积”，有的其实本就是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证！

所以我们在买房的时候一定要看好了！

首先小狐想说说赠送面积通常会有哪些形式：

除将本该购房者免费获得的使用面积计入“赠送面积”外，一些开发商还将小区所有业主共有面积，例如顶层露台、地下室空间等赠送给部分特定购房者。开发商的这种行为是违法的，因为开发商无权将公共部分的面积赠送给私人使用。

此外，还有一些开发商所谓的“赠送面积”是其擅自改变规划违建的，即在项目通过审批后，开发商又对原有设计进行修改，例如通过搭建楼板、增加跃层等对户型进行二次改造。这种做法不仅会使整个建筑承重变大，破坏原有的抗震、防灾设计，降低楼体安全系数及使用寿命，更重要的是，这种擅自修改设计规划的开发商没法办理大产证。

所以购房者买房时一定要弄明白“赠送面积”的性质，如果这些“赠送面积”本来就是购房者可以免费使用的，购房者只是被忽悠了，没有太大的经济损失。如果这些“赠送面积”是开发商违建得来的，最终会导致购房者没法办理不动产权证，那就得不偿失了！

哪些算全部面积？哪些计算一半面积？

1、附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

2、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

3、有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的担廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。

4、门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

5、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

（以上回答发布于2019-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）

6. 买房送的结构板和中空是什么

购买房屋赠送面积，不会是结构板和中空什么的。结构板是指房屋结构使用的回某一种材料，中空答一般是指中空玻璃，是窗户上用的材料。
购房附赠面积，一般都是阳台或者露台。阳台是半封闭式的，露台则是全敞开的，阳台需要对墙面进行封堵，露台则需要对墙面和顶面都进行施工。

7. 已知：房子总价、房产面积、半送、全送(结构板)、全额、公摊等面积，房子的真正单价正算如何计算

套内面积+公摊面积=产权面积（产权证上法定面积）
赠送面积即所谓的偷面积，是因为开发商变更图纸（凸窗变为落地、阳台封闭、进户花园封闭、设备平台改房间等）而导致的增加实际使用面积。
偷面积所增加面积的建造成本不会少，但是没有土地成本（容积率不含此部分面积，土地款没有考虑此部分面积）。这也是开发商愿意偷面积的动力。对购房者是一种实实在在的实惠，对开发商是一种销售卖点。
至于你说的单价计算，要看你的目的啦。
法定的单价（涉及产权交易、抵押贷款等）=购房总价/产权面积
如果是不同房源之间的比价，可以用实得单价=购房总价/实得面积

8. 房屋中赠送面积为结构拉板是什么意思

建筑平面布置因为户型需要经常会设计许多凸出凹进的地方，但是这种回设计对结构受力答并不好，出于结构强度的需要，可能会在凹进的地方设计一些联系梁，如果经过计算联系梁仍然不能满足结构要求是，就会在凹进的地方设置结构板，用来加强整个建筑的结构强度，但是这些地方是没有围护结构的，所以在计算建筑面积的时候并没有计入，开发商把这些空间送给小业主，其实是不合法的，这些面积也不会体现在你的房产证上。