开发商解除合同备案

❶ 开发商迟迟不备案可以解除合同吗

1、如果开发商不购抄房合同备案袭登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。
2、如果是这种情况，您可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。
3、如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。

4、购房合同中有约定解除的，符合的，也可以解除；若没有约定的，则不能随意解除的。

❷ 退房时，开放商要求先撤销合同备案，后返还购房人已付款，怎么办

首先，应当签订解除协议，或者发出解除通知。
其次，约定办理撤销备案的时间和退还购房款的时间。
如果协议对方承担违约金，则明确违约金的支付时间。

❸ 如何撤销房产的网上备案~

撤销房产的复网上备制案的方法如下（以石家庄为例）：

1、提出申请

撤销商品房买卖合同备案应当由买卖双方共同申请。凭人民法院出具的《协助执行通知书》要求撤销合同备案的，可单方申请。委托他人代为申请的，应提交经公证处公证或律师所见证的委托书。

2、网站公示

所退房源必须在“石房网站”公示，由开发企业公开销售。

撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料包括：撤销商品房买卖合同备案申请表；购房人有效身份证明原件及复印件；《商品房买卖合同》原件（合同签订总份数），因故不能全部提交的，由当事人说明原因，在石房网站声明作废；以及其他证明材料。

(3)开发商解除合同备案扩展阅读：

可申请撤销备案的三种情形：

1、房地产开发企业与购房人（以下简称“买卖双方”）已解除《商品房买卖合同》的；

2、因购房人死亡，继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的；

3、人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品房买卖合同》无效或解除《商品房买卖合同》的。

参考资料：河北新闻网-石家庄：三类情形可申请撤销商品房合同备案

❹ 开发商和施工总包闹矛盾,政府能撤销备案合同吗

这个不能，因为开发商和施工方属于独立的民事主体，他们之间民事行为，除非违法或者相关法规政策，否则不能干预。

❺ 商品房买卖合同备案后可以注销吗怎么注销

除非有授权书才能买卖，因此不会注销。
商品房买卖合同备案是指：你与开发商签订的合同在房管部门备案，防止开发商将此房产一房二卖。
商品房买卖合同撤销是指：你与开发商签订了购房合同，现在不想要了（这类情况很难办到），或者是开发商的问题，或者是房屋质量的问题，退房，双方就要到房管局撤销备案。

❻ 商品房买卖合同备案 撤销 是什么意思啊

商品房买卖合同备案是指：你与开发商签订的合同在房管部门备案，防止开发商将此房产一房二卖

商品房买卖合同撤销是指：你与开发商签订了购房合同，现在不想要了（这类情况很难办到），或者是开发商的问题，或者是房屋质量的问题，退房，双方就要到房管局撤销备案。

商品房买卖合同备案与撤销 这样做的目的也是保护购房者的权益

❼ 撤销网签备案跟解除购房合同需要什么费用吗，开发商说撤销备案他们要产生费用；

撤销没有费用的，只是一般不允许撤销，可能开发商需要找关系需要费用。

❽ 我不配合开发商撤销备案会怎么样

一般来说，购买合同记录后，合同不仅约束买卖双方。在登记机关看回来，双方已经完成了交答易。如果录音被取消，将被视为第二笔交易。有的地方房管部门以此为借口收取交易管理费，收费的合法性取决于收费是否有行政许可证(收费是否经主管部门批准)。因贷款失败而需要解除合同的，原因不是不可抗拒的。买方应仔细考虑合同中是否有关于违约和索赔责任的规定，如果没有违约责任协议或关于贷款的协议不能就合同的解除做出规定，你可以要求卖方负责解除合同，费用你不在乎。

❾ 购房合同备案后可以撤销吗

不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。第三开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。第四因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。第五出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的;(二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五) 法律规定的其他情形。