A. 买期房怎么谈价钱
一般期房的价格可谈的空间非常小；一般在0.5%-3%之间，甚至还有一些知名开发商的优惠程度是固定的，定价销售，一切按照销售部的优惠计算，不具备可谈性；一般常用的办法有如下：1、软磨硬泡，设套，比如先从1%的优惠开始谈，这样谈并不是说明你只要求要多1%的优惠，而是试探开发商是否有额外优惠政策，若有循序渐进；扩要要求的优惠幅度；2、意向下单逼迫让步，比如：你可以说今天你给我多少优惠，我就可以定房，当您的要求得到满足后，千万别不好意思就直接定房了，也别被置业顾问的各种假动作迷惑，比如当面打电话申请优惠这些。这时你需要假装或者振的给家人大打电话，不需要当着置业顾问的面打，然后说家人还是要商量下，或者说谁谁还要来看下；然后就走。这时候你沉住气，等置业顾问主动联系你，然后你再说家人觉得价格还是有点高，但是房子还是比较满意（说房子满意原因在于让置业顾问觉得您很有购买意向，才会和您继续谈下去）能否再少多少？如果置业顾问确实态度坚决，您继续稳住，表现出，不少就不买，也可以说，如果少多少就马上过去定，一般都能成功；若确实置业顾问不能再便宜，或者约您去售楼部，您可以去，然后继续谈，比如少个千儿八百的零头还是有希望的；买房能省就省点；定房前再找经理做最后的压价尝试，依然用定房迫使降价； 祝您能买到合适的房子。
B. 期房~便宜吗 最低具备什么条件就可以买期房了呢
可以，用10W留下装修和买软装饰，20W付房子守起，其他可以公积金贷款啊。然后再分期还房贷即可买到一个又大又新的好房子了。
C. 买期房要注意什么
一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》内、《建设用地规划许可容证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。
D. 大家都是通过什么渠道知道哪里有卖期房的
大家买来期房 无非是图稍微便宜点源，或者就是被开发商忽悠晕呼拉！ 以为自己抢先买个好点的呢！ 而 事实上 恰恰是被开发商宰了， 到交房子的时候 不是迟迟不开盘 就是房产证开不出，以前许诺的低价格 也是越来越高。 总结起来买期房问题在于：1、 许诺的低价格 迟迟不兑现，并且价格越来越高！！！2、部分黑心开发商，携款外逃，血汗钱血本无归！！！3、房屋建筑面积缩水，设计与规划不一样！！！4、小区环境 大相径庭，物业管理毫无保障！！！5、房产证迟迟无法办出，能拖就拖！！！6、开盘一拖再拖，交房之日 猴年马月！！！7、不卖房子先卖卡片，能宰一个是一个！！！ 总的来说 放着现成的房子不买去买期房 ，为了省下万儿八千的到后来却发现， 钱没有省下 好房子也没有买到 实在不值得！ 查看原帖>>
E. 买期房好还是买次新房好 告诉你该如何选择
期房：价格低、风险大
一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。此外，房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。
但购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为较大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
现房：即买即住、资金压力大
现房的优势很明显，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后，马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住新房。
然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。一般来说，现房房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，购房者可能无法购买到理想的房子。同时在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。
通过上面的分析我们不难发现，相对于期房的“不对等风险”，现房的性价比更高、优势亦更加明显。建议购房者在条件具备的情况下，较好直接购买现房。
F. 买的期房2个月了现在低价了可以走法律程序吗 还没有面签首付五十万剩下的半年自付
买的期房两个月了现在低价了可以走法律程序吗我建议你问问法律援助律师
G. 怎样才能买到好房子
房子是人们一辈子中最大的消费品，买房也就成了人们生活中非常重要的事情。毕竟能够攒够买房钱不容易，因此，如何买到好房子就显得非常重要了。
·一看:所谓“看”主要是看三方面：地段、开发商和小区配套设施。
楼盘地段的好坏直接决定了所购房子的价值，而交通的便利与否亦成为衡量地段价值的重要因素。因此，在买房子时应考虑楼盘所处的位置上下班是否方便，是否有便利的公交和地铁网，是否毗邻繁华的商业商圈。
楼盘的开发商也是必须“看”的，选择在业内信誉好的开发商开发的楼盘，将能保证未来房屋的质量、交楼的日期等情况。
小区周边的配套设施也很重要，这将决定了你未来入住后的舒适度，如果小区周围有良好的教育、医疗保健、休闲购物等条件，将极大的方便你的生活。
·二选：这里的“选”主要是选择楼层和户型。
一般而言，8~12层是空气中悬浮物停留的位置，空气质量相对差些，如果小18层，建议选择12层以上，空气质量较好，也能避免噪声干扰。需要注意的是不要选设备层的下面, 可能会有水泵水箱风机产生的振动或者噪声干扰。
好的户型是指房子要实用、大小合适、功能合理，每个房间要方正，少点“金边银角”，谨防多边“钻石”房，面积要紧凑，实用率要高。
·三查：“查房子”是指要查空间是否有效分离。
好房子的空间要具备一下几个方面：
1.生理分居：8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应该分室居住；
2.功能分区：不同的生活功能就要有不同的活动空间；
3.动静分开：客厅、餐厅、厨房等活动频繁的空间应靠近入户门设置，而卧室则需要最大程度的静谧；
4.公私分开：不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余。
5.主次分开：主人房要与其他成员房间有所区别。
·四观：这里的“观”主要是指观察房子的采光以及通风是否良好。
房子的卧室和客厅应直接采光，除非和厕所也最好是明厨明卫，至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好朝向，一般为南向，南偏东或者南偏西不可大于45度。
住宅应有好的自然通风，对于单朝向的套型必须有通风措施。楼盘周边应无垃圾场、高压电缆等设施，绿化要好，环境要优美。
H. 二手房期房如何买卖，怎么样的手续比较公平、稳妥
有两个办法
第一个比较安全，但涉及到开发商
让卖家和开发商沟通，把这套房子退了，然后你再以他当时的成交价买，差价补给上家，这样今年12月就可以直接做你的房产证了。
但这个方法就一定需要开发商配合，否则就没法实施。
第二个方法，就是你通过一家中介公司，和卖家签订一个定房合同，将价格及双方责任义务及违约条款签进合同，交一部份定金给上家，买卖合同到产证办理时再办，中介可以起到一个居间的作用。但这种操作方法一定是有风险的，因为他的产证没拿到，只可能给你他的预售合同，当然预售合同是办理产证的必要条件，但是预售合同是可以到开发商那里去补的（经常会有可以掉了预售合同）。这样你就可能只有通过起诉中介公司和上家来要回你的定金了。
建议第一种方法，如果实在不行，你可以要求将定金做成加密的定期存单，你保管密码，上家是存单上的所有人。这样只要钱在第三方手上，总之最安全的方法是不到万不得已不交钱。