上海动迁房算普通住宅

A. 上海动迁房非普通住宅满5年并且是唯一的交什么税

我是在上海的，你有动迁协议吧？那营业税免征，个税承诺唯一也免掉。你这个房子可以说是免税的，前提是要有动迁协议。 求采纳。不懂继续追问。

B. 上海动迁房，满5年，(非)普通住宅，要缴差额营业税吗

动迁房是免税的，凭动迁协议即可！
前提是，你是如何获得该房，如果是当时的动迁安置房，也就是说，动迁方和你签定动迁协议后直接给你房子的，那可以避税！如果是给你动迁款，你自己买下的，那可能就逃不掉了！

C. 上海本地人拆迁时分得多套房屋,其性质是否跟普通商品房一样呢

动迁安置房在房屋产权办下5年后即可进行过户，这种房屋产权和普通商品房一样。这种房屋的质量是和普通商品房的质量是一样的，在建设时也会受到质检的，只是房屋外观一般不是很好看。售价一般会比同样年限普通商品房要低些，但是低不了多少，主要因为这样的房屋小区都是动迁房，真正的房屋主人一般不会居住在这里，故这些地方房屋都是租出去的，因此这些地方环境和治安稍微差些。

D. 请问上海购买动迁房税费怎么算，有动迁协议，普通非普通房有区别没

上海现在的动迁房税费如下：
不管是普通还是非普通满五年还是不满五年的动迁房都是不用交营业税的。
其次是个人所得税，如果房子是满五年唯一的个税是免征的，若是满五年不唯一的普通住宅个税是百分之一，满五年不唯一的非普通住宅个税税百分之二；如果是不满五年的话，普通住宅个税是百分之一，非普通住宅是百分之二。以上是卖家的税费
下面是买家的税费：（买家只有一个契税），若是首次购房90平米以下的普通住宅契税是百分之一，若不是首次购房的普通住宅契税是百分之一点五。非普通住宅的契税是百分之三。

E. 普通住宅和非普通住宅的区别是什么我买了一套房，是拆迁安置房，有房产证，请问是非普通住房吗谢谢！

一般来说，住宅就是住房所用。
如果区别的话有两种：1、住宅和豪版宅（各地对豪宅的面权积评定不一样，豪宅比一般住宅上更多的税，属于别墅一类的了）
2、住宅和非住房（非住房指一切营业性或者他用的房屋，包含很多类型如：仓库、车库、门面等）

如果是拆迁安置的话，一般都是住宅了。除非你被拆迁的房屋是门面，可以要求政府拆迁返还门面。

F. 上海购买动迁房税费怎么算,有动迁协议,普通非普通房有区别没麻烦告诉我

上海现在的动迁房税费如下: 不管是普通还是非普通满五年还是不满五年的动迁房都是不用交营业税的。其次是个人所得税,如果房子是满五年唯一的个税是免征的,若是满五年不唯一的普通住宅个税是百分之一,满五年不唯一的非普通住宅个税税百分之二;如果是不满五年的话,普通住宅个税是百分之一,非普通住宅是百分之二。以上是卖家的税费 下面是买家的税费:(买家只有一个契税),若是首次购房90平米以下的普通住宅契税是百分之一,若不是首次购房的普通住宅契税是百分之一点五。非普通住宅的契税是百分之三。

G. 动迁房与配套商品房的区别是什么他们各自的概念是什么

动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，所以，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

配套商品房是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置而购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的，但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。

拆迁的房屋一般分为两大类： 拆迁的房屋一般分为两大类： 一类是配套商品房，是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。

按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章， 在取得所有权的 5 年之内不能上市交易。另一类是动迁房， 是因房产开发等因素而动拆迁， 动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置 人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言） 。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

具体来说： （一）配套商品房 由上海市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第 28 条明确规定：

（1）配套房、中低价房在取得房地产权证后的 5 年内，不得转让、出租。

（2）配套房、中低价房在取得房地产权证后 5 年内确需转让的，房屋所有权人应当向市房 地资源局或者区县房地管理部门提出申请， 由市房地资源局或者区县房地管理部门按照规定价格回购。

（3）配套房、中低价房在取得房地产权证满 5 年后转让的，应当按照届时同地段普通商品住宅与配套房或者中低价房差价的一定比例，向政府交纳收益。具体比例，由市政府另行规 定。 （二）动迁房 动迁房提交下列材料：

(1)《上海市房地产登记申请书》(原件)；

(2)身份证明(复印件)；

(3)动迁单位原《房地产权证》(原件)；

(4)《动迁协议》(原件)；

(5)地籍图(原件两份)；

(6)房屋平面图(原件两份)；

(7)契税完税证明(原件)即可办理产证。

(7)上海动迁房算普通住宅扩展阅读：

根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

配套商品房：是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章。

商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商业用房等。商品房取得房产证后对于所有权交易没有时间限制。

配套商品房对于购买对象有严格的要求：
1、配套商品房在销售过程中，符合购买的对象和条件是有明确规定的。
2、对于购买对象和条件的审核，除了动迁单位、用房单位审核外，还要经有关动迁管理部门审核，符合条件方能购买。

配套商品房对外出售，除取得合法的证件之外，对于购买者必须严格按照要求进行审核，符合购买条件者方可进行购买。

H. 上海层高四层的公寓都是非普通住宅吗 动迁房也算吗5层以下的老式公寓的“老”具体是那一年呢怎么判断

上海市规定：外环外：面积在140㎡以下，总价在160万以内的，层高在5层以上（含5层），三个条件缺一不可，才是普通住宅。
97年房改之前的，不足5层的房子，现在可认定为普通住房