二类住宅里的三层物业管理用房要上喷淋吗

A. 高层建筑底下的三层公建需要喷淋吗

如果防火分区的面积不大于2500㎡，则不需要设置自动喷淋。设置自动喷淋的话，每个防火分区可以做到5000㎡。 通常来说都是会设置自动喷淋的。

B. 建筑是住宅还是综合楼，物业用房要设喷淋吗

物业管理用房一般不需要设置喷淋装置；物业经营用房则根据其所在建筑平面位置、建筑面积，以及防火规范要求确定是否需要设置喷淋装置。

C. 一类二类高层住宅下部商业网点是否设置喷淋

一类二类高层住宅下部商业网点不需要设置喷淋。

我的第一篇文章(写于2014年3月6号)：

商业网点(commercial serving cubby):

特别注意：只有住宅下面的才能叫商业网点

住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300㎡，即地上一和二层可以是上述小型商业服务用房，但地上二层是上述小型商业服务用房，则地上一层必须是上述小型商业服务用房。

一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300㎡。采用耐火极限大于1.5h的楼板和耐火极限大于2.00h且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔，此处的其他用房也可以使上述小型商业服务用房，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。

商店(shop/store):

根据中国规范，商店分为大、中、小型三类。与商业建筑相关的名词是商业建筑设计的基础，现分别解释如下：

(1)百货商店：销售多种类、多花色品种(以工业制品为主)。

(2)商场：民用商品的商店或商场。

(3)专业商店：专售某一类商品的商店，如服装专卖店、电器专卖店、药店等。

(4)菜市场类：销售菜、肉类、禽蛋、水产和副食品的场、店。

(5)自选商场：向顾客开放，可直接挑选商品，按标价付款的(超级市场)营业场所。

(6)联营商场：集中各店铺、摊位在一起的营业场所，也可与百货营业厅并存或附有饮食、修理等服务业铺位。

(7)步行商业街：供人们进行购物、饮食、娱乐、美容、憩息等而设置的步行街道。步行街禁止不经允许的机动车行驶。

商店面积一般大于300平米，有独立商场 店连店等

商场Shopping center:

1.较大规模的商店。如：百货商场，自选商场。

2.商业界、经济界。如："商场如战场"。

3.聚集在一个或相连的几个建筑物内的各种商店所组成的市场。

4.面积较大、商品比较齐全的综合商店。

5.提供多种经营模式，经营种类较多，能够聚集多种货物的大型销售店面。

美国市场营销学专家菲利普·科特勒认为：百货商店一般销售几条产品线的产品，尤其是服装、家具和家庭用品等。每一条产品线都作为一个独立的部门由专门采购员和营业员管理。

大型商场(mall):一般是总建筑面积大于15000及单独一层建筑面积大于5000平米的商场.例如郑州的万达广场，花园路丹尼斯，建设路大商新玛特等都属于大型商场.

商业网点：设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。本条术语解释中的“建筑面积”是指设置在住宅建筑首层或一层及二层，且相互完全分隔后的每个小型商业用房的总建筑面积。比如，一个上、下两层室内直接相通的商业服务网点，该“建筑面积”为该商业服务网点一层和二层商业用房的建筑面积之和。

商业服务网点包括百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店、洗衣店、药店、洗车店、餐饮店等小型营业性用房。

表中“一类”第2 项中的“其他多种功能组合”，指公共建筑中具有两种或两种以上的公共使用功能，不包括住宅与公共建筑组合建造的情况。比如，住宅建筑的下部设置商业服务网点时，该建筑仍为住宅建筑；住宅建筑下部设置有商业或其他功能的裙房时，该建筑不同部分的防火设计可按本规范第5.4.10条的规定进行。条文中“建筑高度24m 以上部分任一楼层建筑面积大于l000m2”的“建筑高度24m以上部分任一楼层”是指该层楼板的标高大于24m。

住宅建筑的下部设置商业服务网点时，该建筑仍为住宅建筑。此时的商业网点仍然为住宅性质，可以不设置喷淋系统。

D. 二类高层建筑中综合办公楼是不是可以不设自动喷淋消防

要设
8．3．3 除本规范另有规定和不宜用水保护或灭火的场所外，下列高层民用建筑或场所应设置自动灭火系统，并宜采用自动喷水灭火系统：
1
一类高层公共建筑(除游泳池、溜冰场外)及其地下、半地下室：
2
二类高层公共建筑及其地下、半地下室的公共活动用房、走道、办公室和旅馆的客房、可燃物品库房、自动扶梯底部；
3
高层民用建筑内的歌舞娱乐放映游艺场所；
4 建筑高度大于100m的住宅建筑。

E. 地下室物业管理用房要布置喷淋吗

当然需要了,消防设备设施对于楼宇要全覆盖,不能有盲区的.

F. 住宅性质公寓室内是否必须安装消防喷淋头

住宅性质公寓室内是必须安装消防喷淋头。这样的设施是符合相关规定的。

不可以改造或者拆除的，理由如下：

1、拆除后，可能与开发商扯皮。

2、无法在拆除后密封起拆除孔。一旦馆内有压力，水可能对家照成损失。（很有可能物业早已关闭每层闸阀）。

注：《高层民用建筑设计防火规范》第五十六条规定：只有超过100米的高层住宅和高层公共建筑（包括类住宅公寓）需要安装消防喷淋。

(6)二类住宅里的三层物业管理用房要上喷淋吗扩展阅读：

高层建筑的防火要求：

高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5.00m、进深大于4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。

设在高层建筑内的汽车停车库，其设计应符合现行国家标准《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067的规定。

高层建筑内使用可燃气体作燃料时，应采用管道供气。使用可燃气体的房间或部位宜靠外墙设置。

高层建筑使用丙类液体作燃料时，应符合下列规定：

液体储罐总储量不应超过15m3，当直埋于高层建筑或裙房附近，面向油罐一面4.00m范围内的建筑物外墙为防火墙时，其防火间距可不限。

厂房中的中间储罐的容积不应大于1.00m3，并应设在耐火等级不低于二级的单独房间内，该房间的门应采用甲级防火门。

当高层建筑采用瓶装液化石油气作燃料时，应设集中瓶装液化石油气间，并应符合下列规定：

液化石油气总储量不超过1.00m3的瓶装液化石油气间，可与裙房贴邻建造。

总储量超过1.00m3、而不超过3.00m3的瓶装液化石油气间，应独立建造，且与高层建筑和裙房的防火间距不应小于10m。

在总进气管道、总出气管道上应设有紧急事故自动切断阀。

应设有可燃气体浓度报警装置。

电气设计应按现行的国家标准《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》的有关规定执行。

其它要求应按现行的国家标准《建筑设计防火规范》的有关规定执行。

设置在建筑物内的锅炉、柴油发电机，其燃料供给管道应符合下列规定：4.1.12.1应在进入建筑物前和设备间内设置自动和手动切断阀。

G. 二类高层住宅一层带养老用房，物业用房需要设置喷淋吗

物业用房是需要设置喷淋设备的，毕竟这是一代养老的用房，所以物业需要设置一些便民措施。

H. 一层门面,二、三层住宅是否室内按装消防喷淋

根据建筑的用途及其重要性、火灾危险性、火灾特性和建筑面积等因素综合确定。
多层民用建筑主要依据以下规定：
8．3．4 除本规范另有规定和不宜用水保护或灭火的场所外，下列单、多层民用建筑或场所应设置自动灭火系统，并宜采用自动喷水灭火系统：
1
特等、甲等剧场，超过1500个座位的其他等级的剧场，超过2000个座位的会堂或礼堂，超过3000个座位的体育馆，超过5000人的体育场的室内人员休息室与器材间等；
2
任一层建筑面积大于1500m2或总建筑面积大于3000m2的展览、商店、餐饮和旅馆建筑以及医院中同样建筑规模的病房楼、门诊楼和手术部；
3
设置送回风道(管)的集中空气调节系统且总建筑面积大于3000m2的办公建筑等；
4
藏书量超过50万册的图书馆；
5 大、中型幼儿园，总建筑面积大于500m2的老年人建筑；
6
总建筑面积大于500m2的地下或半地下商店；
7
设置在地下或半地下或地上四层及以上楼层的歌舞娱乐放映游艺场所(除游泳场所外)，设置在首层、二层和三层且任一层建筑面积大于300m2的地上歌舞娱乐放映游艺场所(除游泳场所外)。