开发商捂盘私下加价卖

『壹』 怀疑开发商捂盘不卖房怎么办

开发商捂盘销售的结果；
开发商现在房子本来是滞销的，但是非要涨价，造成房子不好卖的结果；
所以对前来有咨询买房倾向的人，房产销售人员骚扰推销电话就会越来越多。

『贰』 开发商捂盘惜售可以要求赔偿吗

没辨法的,法规对这部份没有具体的处罚方式,而且好的楼层如果他开出来卖价格肯定也会要高一些的

『叁』 房地产开发企业 囤积房源捂盘惜售如何处罚

现在国家已出台了好多有关房地产治理措施，各地相关部门也制定了专一些具体应对措施。相信属以后治理惩罚措施会越来越严厉，各地要求，房地产开发企业在取得预售许可证10日内，一次性公开全部房源，不得分层、分单元办理预售许可证，一次性公开全部房源，而且要求每套房明码标价对外销售。凡违反这些规定，相关执法部门将进行查处。有些地方对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的开发企业，将加大曝光和处罚力度，对于不规范企业要列出一些名单，这些名单要送给各地的商业银行，在融资方面、重组方面给予限制。

『肆』 中介私自加价的行为是否违法

房产中介私自加价倒卖房产违法。
《房地产经纪管理办法》
第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：
（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；
（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；
（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；
（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；
（六）改变房屋内部结构分割出租；
（七）侵占、挪用房地产交易资金；
（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；
（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；
（十）法律、法规禁止的其他行为。

『伍』 怎么能让开发商把捂盘惜售的房子拿出来

当他急用钱的时候就会卖了。

『陆』 常见买房陷阱：虚假宣传/故意捂盘/哄抢假象

买房是人生大事，可买到不好的房子让人特别糟心。说好的配套缩水了；说好的对口名校最后没影儿了；宣传页上说得天花乱坠，交房时却大跌眼镜……近年来，购房者因为各种各样的问题而维权的事情屡见不鲜。房地产行业涉及到方方面面的问题，记者整理了常见的九大坑人陷阱，给准备买房的您提个醒。

陷阱1 虚假宣传

消费者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称造成双方之间的误解，而背后隐藏的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者，这是涉嫌违反法律法规的。

因此，消费者在购房时，要理性看待房地产广告，它只能作为一种参考资料，不要盲信盲从。应到实地进行查看、同时要保留广告单等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

陷阱2 内部认购造势

有的开发商在楼盘预售前喜欢搞内部认购，但内部认购行为政府是不认可的。开发商希望通过内部认购提前蓄客，当吸引到一定数量的意向购房者后，一些开发商就会坐地涨价，甚至故意制造旺销氛围。人为刀俎我为鱼肉，消费者只能乖乖掏钱。

陷阱3 差房源搞特价

有些楼盘会打出让人惊喜的 “特价房”广告吸引消费者的注意。一般来说,“特价房”大多是一些位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的房子。一分钱一分货，买房时要通过各种渠道获得房屋信息，一定要看仔细、权衡好性价比。

陷阱4 硬性推荐物业

一些房地产开发商会强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主权益。购房者可以在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的，提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。如果包括上述条款的房屋买卖合同已签，可以该条款违反 《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决其无效。

陷阱5 故意捂盘惜售

开发商用捂盘惜售的办法使利润最大化的花招早已存在。一些开发商为了制造恐慌氛围，故意将多个楼座中的一个或者一部分拿出来，一点一点推盘。在信息不对称的情况下，消费者很容易陷入恐慌，从而盲目出手。消费者购买房子时，可以到网上房地产交易中心查看楼盘开盘房源数量，如果开发商出现捂盘惜售情况，可以向相关部门投诉。

陷阱6 制造哄抢假象

为了制造销售兴旺的假象，开发商往往会找一些托儿，制造哄抢假象。面对“买房像买白菜”一样的售楼现场，消费者一定要保持冷静的头脑。购房者可以要求查看合同和发票，看你选中的房子是否真的已经销售，最好的预防方法是到房地产交易中心查阅正确的房源销售数字。

陷阱7 面积前后不符

商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

陷阱8 楼盘配套缩水

一些无良开发商推销楼盘时会把配套吹得天花乱坠，购房者应冷静分析，不要被表面现象所迷惑。比如小区的绿化面积有没有缩水，周边规划的公园或地铁是否最终能兑现，开发商所说的教育设施是否为教育行政部门所认可等。

陷阱9 楼盘证照不全

消费者购房时，需看开发商是否“五证”齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，购房者购买后可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 为什么房地产开发商和中介都喜欢捂盘惜售

这就是所谓的饥饿营销，现在的房地产上很流行的一个套路；开发商前期大量的广告回，让客户认知这个楼盘答，然后再通过开盘，让大量的购房客户集中起来营造销售氛围，紧接着就是重头戏了，隐藏部分优质房源，让在卖的优质房源变少，然后集中销售掉楼层和位置不佳的房源。而隐藏的优质房又比较易于销售。这就是开发商为什么喜欢捂盘惜售的原因了。

『捌』 既然房价会一直涨，为什么开发商不自己捂盘等高

你咋知道开发商没捂盘 一点一点加推加价 不算捂盘吗

『玖』 售楼处捂盘惜售和房价调整问题

销售部门不太可能捂盘惜售，因为每卖出一套销售人员都有提成啊。担忧两种情况，一版是已经与人签了认权购书，这时因为还没有网签，所以网上反映不出来；二是销售部门想先卖掉条件差点的单元，故意说剩下不多了。购房者这时只能跟销售小姐斗心理，不过老实说她们都是身经百战的，呵呵。
网上价格一般来说是最高限价，但也不一定，如果好卖他们也许会采取什么办法升价，比如两个合同，一个是未价格（这个不超过网上价），另一个是装修费用。
购房合同肯定要注明交楼日期和交楼条件，按政府规定，延期交楼要补偿。

『拾』 商品房销售人员私下恶意加价,公司该怎么管理

1、只要是开具正规收据或是开票，不属于恶意加价，只能说是开发商涨价，
2、如果是未经开专发商同属意或授权销售人员私自加价，且加价属于销售人员不正当收益，在我公司里，我们首先对销售人员所在公司进行不正当收益的双倍罚款，并且对当事人立即开除，且按实际销售价格出售客户，一切间接损失都由销售人员所在公司负责