住宅风险分类

⑴ 多层民用建筑的火灾危险性类别划分

根据《建筑设计防火规范》，多层民用建筑没有火灾危险性类别划分。
火灾危险性分类只适用于厂房和仓库。

⑵ 住宅项目类型的划分

居住用地70年产权 工业用地50年产权 商业用地40年产权 综合用地50年产权。既然是住宅，就要买正规的，买居住用地70年产权的有保障。有些开发商用工业用地或者商业用地建造房子，这就是违规建筑，一旦举报成功自己承担风险。

⑶ 个人房屋抵押贷款风险的种类有哪些

一是借款人方面的风险：
个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。
二是开发项目的风险：
开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。
三是银行方面也存在风险：
对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。
防范风险的方式
1、贷前调查
了解借款人贷款的真实目的(自住或投资)、收入来源及家庭状况。
2、通过设定合理的担保方式防范风险
根据《中华人民共和国担保法》和《个人住房贷款管理办法》的规定，防范借款人贷款风险的担保方式有三种：抵押、质押和保证。从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能;以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券，现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就不用申请贷款了。有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。鉴于上述分析，住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险手段。
(1)正本清源，逐步使住房抵押成为主要的担保方式
在我国开展个人住房抵押贷款的初期，由于当时住房紧张，法律也不健全，担心个人出现风险后，无法使借款人迁出，向法院上诉，要求强制执行，但法院考虑社会稳定，往往不受理这种诉讼。以住房作抵押，客观上难以防范风险。其次，由于目前我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要，住房产权证办理缓慢，没有产权证，办不成抵押登记，抵押就做不成。即使拿到产权证，由于办事部门效率和工作水平问题，产权人仍然办不成抵押登记。完不成抵押登记，重复抵押的风险无法避免。此外，国家目前正处于城市化过程中，每年新建大量住房，期房拿不到产权证，抵押登记也无法实现。在这种情况下，实践中以住房抵押为基础，产生了以下两种抵御贷款风险的方式。
①抵押加第三人保证担保
目前对于抵押加第三人保证担保方式有两种具体做法，一种是抵押登记后保证人要承担一般保证责任，一种是抵押登记后保证人所有的保证责任取消，这里讨论的是第一种。抵押加第三人保证担保是指借款人在抵押登记不能办理的情况下，书面承诺以所购住房抵押给贷款人，同时有贷款人认可的有足够代偿能力的第三方(自然人或法人)为借款人提供担保。当借款人未按期偿还贷款本息，已办理抵押物登记的，首先处分抵押物用于偿还贷款本息及相关费用。处分抵押物所得后不能还清全部贷款本息及相关费用时，不足部分由保证人负责偿还。同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。如果保证合同没有约定保证份额，每个保证人都对贷款金额负连带保证责任。没有办理完抵押物登记的，借款人逾期未偿还贷款本息，一般直接要求保证人承担连带保证责任。

⑷ 房屋质量等级分几类

根据《危险房屋鉴定标准》
中华人民共和国行业标准[JGJ125-99]的要求，房屋鉴定报告会针对鉴定房屋评专定出属A/B/C/D四个等级。
其中：A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点房屋结构安全。B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
简单的说，A/B级房屋是可以居住和使用的，C/D级就属于“危房”，C级需要整改、整治再居住使用，D级基本上就应该整栋拆除。
希望能够帮到你。

⑸ 建筑物火灾危险性类别是怎样区分的

火灾危险等级可以分为轻危险级，中危险级，严重危险级和仓库危险级。

1、轻危险级：老年人建筑，幼儿建筑，建筑高度为24m及以下的旅馆、办公楼。仅在走道设置闭式系统的建筑等。

2、中危险级：高层民用建筑：旅馆、办公楼、综合楼、邮政楼、金融电信楼、指挥调度楼、广播电视楼（塔）等。

公共建筑（含单、多高层）：医院、疗养院，图书馆（书库除外）、档案馆、展览馆（厅），影剧院、音乐厅和礼堂（舞台除外）及其他娱乐场所，火车站和飞机场及码头的建筑，总建筑面积小于5000㎡的商场、总建筑面积小于 1000㎡的地下商场等。

文化遗产建筑：木结构古建筑、国家文物保护单位等。

工业建筑：食品、家用电器、玻璃制品等工厂的备料与生产车间等，冷藏库、钢屋架等建筑构件。

民用建筑：书库、舞台（葡萄架除外）、汽车停车场、总建筑面积5000㎡及以上的商场、总建筑面积1000㎡及以上的地下商场等。

工业建筑：棉毛麻丝及化纤的纺织、织物及制品、木材木器及胶合板、谷物加工、烟草及制品、饮用酒（啤酒除外）、皮革及制品、造纸及纸制品、制药等工厂的备料与生产车间。

3、严重危险级：印刷厂、酒精制品、可燃液体制品等工厂的备料与车间等。

易燃液体喷雾操作区域、固体易燃物品、可燃的气溶胶制品、溶剂、油漆、沥青制品等工厂的备料及生产车间、摄影棚、舞台“葡萄架”下部。

4、仓库危险级：食品、烟酒、木箱、纸箱包装的不燃难燃物品、仓储式商场的货架区等。

木材、纸、皮革、谷物及制品、棉毛麻丝化纤及制品、家用电器、电缆、B组塑料与橡胶及其制品、钢塑混合材料制品、各种塑料瓶盒包装的不燃物品及各类物品混杂储存的仓库等。

A组塑料与橡胶及其制品，沥青制品等。

(5)住宅风险分类扩展阅读

《建筑设计防火规范》（GB 50016—2006）把建筑物的耐火等级划分成四级，一级耐火性能最好，四级最差。性质重要的或规模较大的建筑，通常按一、二级耐火等级进行设计；大量性或一般的建筑按二、三级耐火等级设计；次要或临时建筑按建筑四级等级设计。

对任一建筑构件按时间—温度标准曲线进行耐火实验，从受到火的作用时起，到失去支持能力或完整性能被破坏或失去隔火作用是为止的这段时间，称为耐火极限，用小时h表示。

⑹ 住宅楼属于什么火灾危险性类别

住宅不是生产经营性场所，国家标准未具体分类。

⑺ 房屋建筑施工风险有哪些

一、转嫁风险

从理论上说，转嫁风险的一个基本原则是：由最有能力承担风险的一方来承担更多的风险。但是在实践中，往往是由合同双方的实力和谈判地位决定了最终的风险分配。

在建筑工程中，转嫁风险最常用的手段就是通过合同条款来明确约定。例如，对于恶劣天气等不可抗力的引发的风险，在由原国家建设部和工商总局推荐使用的建筑工程合同示范文本通用条件第39条中，就对因不可抗力事件导致的费用及延误的工期的分担方式做出了明确的约定。另外，如国际工程承包中普遍使用的FIDIC通用合同条款第17条中，也对业主和承包商的风险分担做出了约定。

同时，对于双方都不愿承担的风险，如果可以购买保险，也是转嫁风险的一种。只不过，双方要对风险向对三方转嫁的行为支付对价，即支付保险费。如果在上海本次住宅楼倒塌事故中，有工程参与方已经购买了相关保险，并按照保险合同的约定得到理赔的话，那他就是非常幸运的了，因为他的风险在很大程度上被成功转嫁掉了。反之，如此严重的一次工程事故，对任何一家参与工程的单位而言，都无疑是难以承受的。

二、控制风险

控制风险也是对风险进行主动管理的一种方式。如果潜在的工程风险可以被清楚地认识到，那么就有可能提前进行预防。例如，火灾。在大家都基本了解火灾发生的原因与危害后果的情况下，一般都会规定工程施工现场不准抽烟，同时要配备足够的灭火器材。又比如，施工现场规定人人都必须佩带安全帽，就是对工人人身安全的一种直接保障，是对安全事故风险的一种主动控制。

不过，值得一提的是，任何一种对风险的控制和管理措施，都是要花费一定的管理成本的，要么是成本投入，要么是时间投入，更或者时间和金钱都要大量投入。这往往是工程参与者有意或者无意放弃风险控制的一个主要原因。

三、接受风险

并非所有建设工程中的风险都要花费时间和精力去管理和控制，对于一部分小的风险，在充分认识的前提下，也可以采取主动接受的方式。比方说停水或停电，建筑工程施工过程中发生停水或停电肯定也是一种风险，但是否因此要在施工现场准备几台发电机，或者事先准备一个蓄水池，这恐怕不是所有的建筑工程都会采取的措施。除非是停水停电累计超过一定的限度，否则，在建筑工程实践中，一般都不会采取专门的预防措施。因为短暂停水停电造成的工期损失，很容易通过简单的赶工措施得到事后的弥补。

⑻ 二类建筑属于火灾危险性的什么类型

属于轻危险级。

火灾危险等级可以分为轻危险级，中危险级内，严重危险级和仓库危险级。轻危险级为老容年人建筑，幼儿建筑，建筑高度为24m及以下的旅馆、办公楼。仅在走道设置闭式系统的建筑等。

中危险级为高层民用建筑：旅馆、办公楼、综合楼、邮政楼、金融电信楼、指挥调度楼、广播电视楼（塔）等。严重危险级为印刷厂、酒精制品、可燃液体制品等工厂的备料与车间等。

(8)住宅风险分类扩展阅读：

建筑等级的相关要求规定：

1、对任一建筑构件按时间—温度标准曲线进行耐火实验，从受到火的作用时起，到失去支持能力或完整性能被破坏或失去隔火作用是为止的这段时间，为耐火极限，用小时h表示。

2、大型性建筑主要为建筑规模大、耗资多、影响较大的建筑，与大量性建筑相比，其修建数量有限，但这些建筑在一个国家或一个地区具有代表性，对城市的面貌影响很大，如大型火车站、航空站、大型体育馆、博物馆、大会堂等。

3、农业建筑主要为用于农业、牧业生产和加工的建筑，如温室、畜禽饲养场、粮食与饲料加工站、农机修理站等。