在一房二 卖中，卖房人先后与不同两个的买 受人订立合同后，对后 面的买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登 记手续的情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。而前一个购房者只能主张开发商返还购房款、赔偿损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，不能主张购房合同继续履行。出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋权人。也就是卖家出卖的并不是自己的房产，后一个合同仍有效，但不发生物权效力，由出卖人向买受人承担不能转移所有权的违约责任。在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异，实践中要区别不同情况予以合理的处理。希望能帮到你，开发商一房二买，要承担法律后果一房多构成合同诈骗要根据具体情况来讨论。刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。
2. 开发商无产权房为什么能售卖
开发商售卖无产权的房子都是私自售卖的，正常是不能买卖的，但是有人图便宜就会买的。
3. 开发商卖的房子,为什么同一地段产权阹不一样
一、房龄
大家都知道，我们买的房子都会有“七十年”或 者“五十年”的产权限制，而回对于同一地段的房子 来说答，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕 竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有 规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍 为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来 看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风 险也就更大，价格自然也就低了下来。
对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较 大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年 房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般 较低。
4. 开发商在开发区域内为什么有些房子无产权
格式
5. 因开发商原因不了房产证怎么办
1、依照合同约定处理。
首先需要查看合同，看看合同中是否对房产证无版法办理的情况进行权了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。
需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、合同没有约定，按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。
(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
6. 房地产开发商说暂时没有产权证的房子可以买吗
售楼的地方很一般 售的楼也是翻新的房子 在长春八道街附近 叫什么"青国青城" 以前是什么公司的办公楼 现在开始改成小户型出售 装修挺漂亮 但质量很一般 可笑的是售楼小姐手里拿的打印合同的纸的背面竟是人民广场那边卖电话号的单子 那上面密密麻麻的都是打印的电话号 我就想了 怎么这卖房子的就算不是大盘也不至于这么寒酸 她说房地产开发商叫什么华厦房地产开发 她说他不是开发商的员工 而是什么代理公司的 估计也不是什么大公司 她看起来30多岁黝黑 感觉像农民 忽忽悠悠的 房子有12万 有12.5的 还有11万 的 什么的 她说价钱还可以商量 还带装修 面积是27 28 32的 但我看面积没什么差别都一样的 她说多大就多大 最重要的是房产证 我问她 她说 放心 你给我交完全款180天后 我们就把大照分开 因为现在好象是集体房产她说 而且我问他是否有五证的时候她说我们这是公产 不需要那些我们有产权 请问 这样的房子我可以买吗?我怎么觉得不放心呢?| 买房子是一件很大的事对我来说,虽然没有多少钱,但还是谨慎起见,希望真正懂得房产的人指点,或者是律师,感激不尽,如果满意我自会追加悬赏,若没有满意的答案我会关闭问题.请认真回答!谢谢!!!!
7. 商品房，开发商一直没有给办理房产证，但是需要出售怎么办
你这房产证没办出来是正在办理中还是其他有什么原因办不出来？按照规范的二手房成交程序，你必须是得产权证做出来后才能上市交易。除非你没按揭以及产权证你还没申请办理，这种情况下倒可以（托中介）把房子卖出去，然后再对原商品房买卖合同的买受人进行变更登记，这样可以省下几大笔税，但由于该操作实属违规行为，其本人与房产开发商的人脉关系如何和房地产交易中心的审查严格与否都将决定更名是否能完成。
如按照二手房出售的话，直接找一房产中介公司或在当地的房地产网上挂牌出售就可以了，找到买家后签订二手房买卖合同，完成付款后带上相关材料及你产权证原件买卖双方到当地的房地产交易中心过户即可。设计税费如下：
1.契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3% ；
2.营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5.5%征收营业税；
3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税（有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的；
4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收！！
5.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。）
6.中介费：如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！！
7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！
以上1、4、5、6、7税费由买方负担；第2、3项为卖方负担！！而实际操作过程中，相关税费由谁负担必须在二手房买卖合同中作详细约定！！
对楼主问题补充的回答：
拿不到房产证，从以下几个方面找原因：
1.不管是期房还是现房，销售必须查验预售许可证！！它是商品房建设和销售合法的证明！！申领预售许可证时房产商必须得提交土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证！也就是说小小的一张预售许可证可以证明商品房建设和销售合法性，这也是你将来能做出房产证的必须要素之一！！
2.签订正规商品房买卖合同，并在规定的时间内向房地产主管部门办理备案登记！！这也是办理房产证的又一前提。现在房地产销售的买卖合同存在两道备案关，首先房产公司拟定的商品房买卖合同空白格式条款都要经过工商备案登记的；而合同签订后在规定的时间内商品房买卖合同还要经过房地产交易中心（或房管局、所）备案登记的！并且现在有条件的地方都在网上签订和网上备案，签好后还要到当地房管部门再核实备案！
3.商品房建设竣工后，规划、建设、房地产等相关行政主管部门都要对商品房进行相关验收，验收合格后才允许交付使用！！建设行政主管部门会颁发验收合格的相关证明文件并且予以备案登记！这是能做出房产证的又一要素！！
4.商品房建设过程中，房产商可能用土地或在建工程进行抵押而进行融资，但房子交付时，房产公司必须要还清贷款将抵押注销，否则买受人的房产证无从办起！！
5.房子交付后，房产公司必须在合同约定的时间内将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权部门提交备案并缴纳相关费用！！也就好是说这个时间加上房地产产权部门办证需要的正常时间（多少时间做好有相关行政规定）就是你可以拿到产权证的时间！！按照签订商品房买卖合同的一般处理惯例：在房产证办理细则里，都一般约定房屋交付后90日内（而现在基本都约定60日内），房产公司必须将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权部门提交备案！！
满足以上几个条件，交房后三个月办理好产权证应该没有问题，你的情况很有可能是第4种，即该楼盘还涉及抵押，抵押登记没注销，你产权证当然就做不出来！！不管哪种情况，只要你的产权证没有做出，那么你在法律意义上就还不是这套房子的产权人，没有产权，你是不能出售这套房子的！！所以你当务之急是要解决你产权证的问题，而不是卖房子的事情！！否则，说不一定哪一天，法院把你房子查封了（给法律意义上的产权人抵债），你还被蒙在鼓里不知道所以然！！不是吓唬你，这种事要是没事就什么事没有，要是出了事你是后悔也来不及！！
8. 没有产权的房子怎么买
大产权商品房你不仅能够自己居住，还能上市交易，即使若干年后面临拆迁问题也专不怕，你可属以拿着自己的《房产证》运用法律捍卫自己的权利。
小产权就不一样了，“小红本”的分为两种情况：
一种是1998年以前，由各地房地产管理部门自己颁发的国有土地上的房屋所有权证，如果是100%产权，档案齐全，而且没有法律和行政法规限制转让的情况时，可以上市交易，同时可换成大红本；
另一种是各地房地产管理部门颁发的集体土地上的房屋所有权证，按照规定在集体组织成员之间可以转让，但不能自由上市交易、不能抵押贷款。 这些房子本是村委会自己开发用来让村民回迁的，遇到有几套没人要的就偷偷摸摸向外卖，这种既没有政府相关部门的批件，也没有《房产证》，要是出了问题本村村民还可以集体上访，你呢？你要是上访的话政府也会以村民利益为先，因为你是一个无根儿无依靠的外来者，等轮到你了也是这里面最残的一个。话又说回来，要是行政区划改革村委会都没有了，你去找谁呢？
9. 房地产开发商卖无产权证的楼层
买此种情况的房屋风险很大，即使签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法37条（6）款明确规定：不准上市，不准交易，因而最好不要，