青岛李沧一楼住宅商住门头房出售

1. 一楼是商业用房 二楼以上是居住房 我在一楼开餐饮行业 营业执照好办理吗

可以的，你可以跟房东拿房产证复印件，应该显示了商住两用的，就可以注册。如果只是住宅就不能注册。
注册餐饮行业，首先你得有个地址，该地址有商业类型（商住两用也可以）的房产证复印件供你办执照。然后你得注意你的地址有没有办过消防和环境评估（找专业的环评公司办）。这些搞的差不多了，就可以拿着房产证复印件，环评报告，公司名称，经营范围等去办理执照和卫生许可证。

2. 我的房子一楼商铺二楼以上是住宅预售证上是商住我的产权是多少年

你的房子是商住房，商住房的产权证是40年，纯住宅的产权证是70年。

3. 商住混在一起的楼，住宅是七十年，商铺是四十年的么

商住两用，指的是你这个楼所占用的土地，土地性质是商住两用，而不是你这栋楼的性质。所以这个土地上无论建什么楼，即使建纯住宅，他的产权也只有50年。反过来说，你如果在纯住宅用地上建一栋楼，这栋楼一层是商铺，那么这个商铺的产权就是70年的。

4. 买的房子楼下是商铺.楼上是是住宅.住宅产权是多少年.刚看了下买卖合同.签订的是商住楼买卖合同

商住房(公寓)产权是40年或50年，住宅产权有影响。

1、商住房是“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：

（1）是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；

（2）是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

2、商住房(公寓)产权是40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。

3、对于“商住房”的风险，决策部门早有提示。2007年，北京市住建委就曾针对“商住房”项目发出风险提示，强调这种销售方式不符合《商品房销售管理办法》中的相关规定，应谨慎投资2011年，北京市下发相关通知，要求商业、办公类项目不得设计成住宅的格局。

4、开发商在建和未售出的“商住房”出路将是：由房企自持，或出售给住房租赁企业；同样，一部分个人持有的“商住房”将以合适的价格出售给住房租赁企业，或者自住和出租。

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按照1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，我国城镇土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

《北京城市总体规划（2016年-2030年）》（草案），至2030年北京市人口将控制在2300万以内。商住房土地作为商业用地，本来是用于建设高端写字楼、商业中心来吸引高端产业，却被改造成为低端产业和群体相对集中的区域，这显然与北京产业转型升级的要求不符。

5. 门面楼，商住楼和居民楼区别

一共有五个区别：
1、门面房：就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的；

2、生活费用:水费电费等是否按民用水电标准收取不确定；

3、买房费用:住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用；

4、交易费用:如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税；

5、产权年限:商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年。

6. 楼下是商铺，楼上是住宅，这是属于商业用地还是住宅用地

楼下是商铺，楼上是住宅，这种是属于综合用地。

综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。

综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。

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相关评估

由于土地用途具有多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量，且土地权利人都期望从其所占用的土地上获取更多的收益，并在规划许可的情况下，以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据。

因此，在现代城市中，建筑物不仅多层、高层化，而且建筑物的用途也出现了立体化：地下一至二层为停车场、设备用房，地面一至二层为商店，往上是写字楼，再往上是居民住宅。

用途立体化的建筑无疑使土地得到了高效利用，然而却给国土部门出让土地使用权带来了一些问题。

一方面，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

7. 商住两用建筑，一楼是商铺，其余是住宅，楼顶鼓包漏水，一楼的商铺租户需要出钱维修吗

如果是因为一楼的下水堵塞有问题导致排水不好，水上在管道中向上溢出导致楼顶渗水，这样的话是要负一定责任的。这种情况最好让业主从中协调。

8. 商住楼一楼商铺门前面积商铺有没有使用权

1、楼上住户没有索要租金的权利。

2、商铺也罢住宅也罢，超出房产证户型图以外面积都属公共范畴。如超出，当然没有侵占的权利。这和门口以前规划的是什么没有关系，和你经营还是摆椅子也无关。

3、对此事管理的只有物业。

4、住宅楼下经营餐饮是不合法的，商住楼下可以经营餐饮，但门槛很高。入住户对此有意见，或对改变原规划有意见，应该找物业反映，或找开发商反映。也可通过业主委员会决议下达物业执行。

5、现在哪有那么规范，但对此还是要重视，大城市要防媒体，小城市要防黑社会，打点物业是必须。

9. 安置房一楼门面二三以上住宅楼那房子属于商住楼吗

楼是商住综合体，但商业就是商业（40年产权），住宅就是住宅（70年产权）。
跟全部是商住两用房的楼还是有区别的。