住宅价格

A. 二线城市住宅用地价格是

每一个二线城市的住宅用地价格都是不相同的。

B. 住宅用地价格与商业用地价格哪个更高

商业用地。商业用地由于土地税费，土地使用年限和住房成本等因素影响价格更高，具体原因如下：

1、商业用地交易税费更高

商业或工业土地上的房子在交易过程中房屋税费比住宅类房屋税费高。买新房的时候，商业或工业土地上的房子契税不会有优惠，买二手房的时候，个税和增值税不会有优惠，甚至还需要交纳土地增值税。

2、商业住房贷款年限更短

如果是住宅用的房子，购房者一般可以贷款到七成（各地略不同），贷款年限最高可达到30年。但是如果买的是商业用地、工业用地的房子，那么首付最少要达到五成，且贷款年限最多只有10年。

3、商业用地生活成本更高

如果购房者买的房子土地性质是商业或者工业，那么它的水电收费标注是按照商业或工业标准来收取的，价格比住宅性质的房子要高出不少。

(2)住宅价格扩展阅读：

商业用地住宅购买注意事项

1、贷款

如果购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付少四成，长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。

2、生活成本

由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。

3、发生纠纷

对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。

C. 请教如何计算房子的价格

房屋来的总价除以房屋的面自积等于房屋的单价，按房产本面积计算。储藏室和房子价格是一样的，所以单价是

（100000+363171）/(89.7+13)=4510(元）

拓展资料

房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋是人类生存的寄托，在这里人们可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在的生活。这种以房屋为本的思想深深的影响着人们，人们都为拥有自己的房屋而努力。

房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积

（参考资料 网络 房屋）

D. 非普通和普通住宅价格有啥区别购买普通住宅的优点和缺点

市面上的房子种类是比较多的，有些种类大家很好区分，有的住宅房子大家可能就不太会区别了，比如非普通住宅和普通住宅，有的朋友就在这两种房子上混淆了，之前也有朋友问过小编非普通和普通住宅价格有啥区别？购买普通住宅的优点和缺点？那今天小编就通过这篇文章统一给大家讲一下。
非普通和普通住宅价格有啥区别？
1、个人所得税：成交价＊1％
普通住宅：满5唯一，免征。
非普通住宅：成交价的1％征收；转让、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20％征收。
2、税及其附加税：成交价＊5.6％
普通住宅：满2年（含）免征。
非普通住宅：除北上广深四个城市，其他城市一律全额征收。
3、契税：
普通住宅：如果面积小于90㎡，契税＝成交价＊1％；
非普通住宅：首套房契税＝成交价＊1.5％；二套房契税＝成交价＊2％。
4、土地税：成交价＊1％
普通住宅免征。
5、印花税：成交价＊0.05％
普通住宅：暂免（赠与过户除外）。
非普通住宅：征收（双方各0.05％）。
6、产权转移登记费：
普通住宅：80元／本。
非普通住宅：550元／本。
购买普通住宅的优点和缺点？
一、购买普通住宅的优点通常而言，普通住宅的可选户型面积多，一般以家庭为单位居住，2室3室是主力户型，不仅适合多人居住，并且还不用担心人员增添带来的困扰。另外还有的就是水电费按民用标准收取，土地使用年限是70年。最重要的就是普通住宅的社区家庭居多，居住氛围，生活氛围浓厚。
二、购买普通住宅的缺点虽然普通住宅很好，但总体而言，普通住宅的户型面积大的普通住宅总价高，对于90后小夫妻而言压力较大。另外，因为毛坯普通住宅要花钱装修，所以非常耗时耗力，而且装修事物也非常繁琐。
以上就是有关非普通和普通住宅价格有啥区别？购买普通住宅的优点和缺点的全部内容，大家在购买这两种房子种类的时候要知道自己购买的是属于那种，不同的房子在费用收取上也不一样的，具体的也通过上文分享给大家了，大家购买之前可以先了解清楚两者的优缺点再决定购买哪一种。

E. 住宅用地价格与商业用地价格的区别

住宅用地价格与商业用地价格的区别

2002年北京市政府发布了《关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知》，《通知》中的新基准地价。

1、用地熟地价不同：一级：7210-9750；二级：5680－7680；三级：4530－6130；四级：3720－5090；五级：2720－4000；六级：1970－2900；七级：1150－1980；八级：530－1180；九级：250－540；十级：140－260；

住房是一级：4740-7000；二级：3800-5760；三级：2730-4590；四级：2090-3600；五级：1500-2790；六级：1060-1820；七级：630-1080；八级：330-650；九级：180-370；十级：140-260；

2、用地毛地价不同：商业是一级：2660－4900；二级：1680－3120；三级：1500－2420；四级：1240－1860；五级：970－1450；六级：720－1090；七级：500－740；八级：360－540；九级：180－380；十级：90－190；

住房用地毛地价是一级：1710-3000；二级：900-2100；三级：550-1300；四级：400-930；五级：300-680 190-430；六级：150-350；七级：120-280；八级：100-220；九级：90-50；

3、使用年限的价格差异

1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年。

而商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以使用土地价格不同。

4、生活成本的不同:由于土地性质是商业或者住宅，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者住宅的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。

5、水电费的不同：但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。所以价格的高低不同。

6、小标题：价格标准不同的。会有差别。

(5)住宅价格扩展阅读

国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年，所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，国家有权收回土地及地上附着物，50年和70年听起来好象对现业主影响不大。

但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定,没有约定或者约定不明确的。

F. 一般住宅电梯价格是多少钱

截止到2020年1月21号为止一般住宅电梯价格在6万到10万元。

影响电梯价格的因素：

1、家用电梯品牌版：不同权品牌的电梯价格肯定不同。进口电梯品牌与国内电梯品牌之间的价格差异很大。对于相同品牌的电梯，您选择不同的配置，不同的功能和价格。差距也很大。

2、家用电梯的驱动方式：目前，家用电梯主要是具有牵引，液压和螺杆三种驱动方式的家用电梯。因此，驱动方式不同，电梯的价格也不同。

3、家用电梯的功能配置：在不同的材料，工艺，性能，舒适性，环境保护，组件耐用性和质量方面存在差异。

(6)住宅价格扩展阅读：

电梯使用注意事项：

1、当电梯发生故障并被锁在轿厢中时，请按下“紧急呼叫按钮”，并等待专业人员进行处理，请勿强行打开电梯轿厢门以逃脱，以免跌落。

2、电梯不能超载。当电梯报警时，应主动退出，并等待下一次跳闸，电梯超载是非常危险的。

3、上电梯之前，乘客首先要检查是否有“检查站”标志。如果电梯正在维护中，则应显示此标志，并且乘客不得乘坐该标志。

G. 买了套房子，买的时候和住宅一个价格。

购买的时候应该价格偏低一些，住宅公寓产权没什么区别，只是冬至日满窗日照时间不满足国家规范，一般出现在低楼层，比如一至五层日照不足是住宅公寓，五层以上就是住宅了。这样的情况也常见。

H. 商品住宅价格管理暂行办法

第一章 总 则 第一条 为了加强商品住宅价格管理，维护房地产市场秩序，促进住房制度改革，提高房地产开发企业经营管理水平和商品住宅质量。加快房地产业发展，根据《中华人民共和国价格管理条例》制定本暂行办法。

第二条 本暂行办法所称的商品住宅是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。

第三条 商品住宅经营单位和商品住宅行政管理部门均应遵守本暂行办法。

第二章 商品住宅价格的制定 第四条 商品住宅价格应以合理成本为基础，有适当利润，结合供求状况和国家政策要求制定，并根据楼层、朝向和所处地段等因素，实行差别价格。

第五条 商品住宅价格由下列项目构成：

（一）成本

1、征地费及拆迁安置补偿费：按国家有关规定执行；

2、勘察设计及前期工程费：依据批准的设计概算计算；

3、住宅建设、安装工程费：依据施工图预算计算；

4、住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业配套公共建筑的建设费：依据批准的详细规划和施工图预算计算；住宅小区的基础设施和配套建设项目按照国家和省、自治区、直辖市人民政府颁发的城市规划定额指标执行；

5、管理费：以本款1到4项之和为基数的1—3%计算；

6、贷款利息：计入成本的贷款的利息，根据当地建设银行提供的本地区商品住宅建设占用贷款的平均周期、平均比例、平均利率和开发项目具体情况确定。

（二）利润

以本暂行办法第五条成本1至4项之和为基数核定。利润率暂由省、自治区、直辖市人民政府确定。

（三）税金

按国家税法规定缴纳

（四）地段差价，其征收办法暂由省、自治区、直辖市人民政府根据国家有关规定制定。地段差价收入存入建设银行。

第六条 下列费用不计入商品住宅价格：

1、非住宅小区级的公共建筑的建设费用；

2、住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用。

第七条 根据楼层、朝向确定的商品住宅差价，其代数和应趋近于零。

第三章 商品住宅价格管理 第八条 物价部门对商品住宅价格实行分级管理。价格分级管理权限，除国家物价局另有规定者外，由省、自治区、直辖市人民政府确定。

制定商品住宅价格，必须按照价格管理权限和规定的程序办理。

第九条 商品住宅开发经营单位应在前期工程结束时，按商品住宅的预算成本、利润、利息、税金等申报价格，报物价部门会同房地产行政管理部门和建设银行审核，由物价部门批准。

任何单位不得在已批准商品住宅价格构成因素以外擅自追加住宅小区配套工程项目而提高商品住宅价格。工程后期发生不可预见的建设费用，需要调整价格时，应按前期程序重新报批。

商品住宅经营单位必须按照经批准的价格销售商品住宅。根据市场变化情况，可以适当下浮。

第十条 除国家法律、行政法规和国务院另有规定者外，严禁向商品住宅摊派、收费。

第十一条 商品住宅开发经营企业要遵守国家物价法规和政策，严格执行批准的商品住宅价格和中国人民建设银行颁发的《国营城市综合开发企业成本管理暂行办法》。

第四章 罚 则 第十二条 下列行为属于违反本暂行办法的行为：

（一）不执行规定的计价原则、计价范围和计价办法的；

（二）越权定价和擅自提价的；

（三）不按规定如实申报商品住宅定价成本的；

（四）擅自向商品住宅摊派、收费的；

（五）违反规定的成本项目和开支范围，随意摊提成本费用的；

（六）其它违反本暂行办法的行为。

第十三条 对有前条行为之一的，除第（五）项和其它违反财政、审计法规的行为，由财政、审计部门依照有关规定予以处罚外，由物价部门依照《中华人民共和国价格管理条例》及有关规章予以处罚。

第五章 附 则 第十四条 对外国人、侨胞和港、澳、台同胞出售商品住宅的价格管理，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第十五条 各省、自治区、直辖市物价部门可会同建设、财政、建行等有关部门根据本暂行办法制定实施细则，报国家物价局、建设部和财政部、建行总行备案。

第十六条 本暂行办法由国家物价局负责解释。

第十七条 本暂行办法自一九九二年八月十日起施行

（以上回答发布于2015-08-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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