住宅底商怎么样

⑴ 有底商的楼房与普通居住楼房的区别购买需要注意哪方面

底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。

在现在的楼盘开发中，小区配套一般会规划自持商业，在张家口楼盘中，往往临街的楼栋都配有底商，那么，在配有商业的楼盘项目中买房，要不要选择带底商的楼栋呢？

3、纯住宅居住品质更高

由其是改善型高端楼盘，业主都是花大价钱买的房子，居住环境和条件就会被非常重视。纯住宅没有楼下底商造成的环境、噪音等污染，更能享受到小区的园林、绿化、水系等环境，提高居住品质。

⑵ 现在买不到住宅，买商铺怎么样

买。有钱就买。

⑶ 住宅底下是商铺风水好不好

气杂乱，不建议选择此类。

⑷ 底层带商铺的高层住宅优缺点分析

优点：住宅底来商基本为刚源需的日常生活所需，下楼即可补给，较为方便；
缺点：会增加公摊面积，单独供商铺使用的公共设备设施用房，公摊会分摊到商铺。和商铺没有关系的公共设备房屋，电梯、楼梯、消防通道等会分摊到住宅。

⑸ 看中的房子带底商，这样的房子有什么缺点吗

1、公摊面积大：

相同户型下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。而底商就占据了住宅的位置，但是又必须留出住宅的核心筒，这样一来，底商以上的住宅部分就要多分摊底商内的住宅核心筒，公摊就大。

2、噪音大：

带底商的住宅楼临街噪声大，底商一般会开设小餐馆，夜总会，KTV等，商业多了人也多。不论是白天还是夜间都比较吵闹，影响休息，尤其是小餐馆的夜市，喝啤酒撸串的声音非常大。夜总会到了凌晨散场以后，喝的伶仃大醉的酒汉就在路边发酒疯，很影响休息。

3、环境污染：

带底商的住宅带来污染，卫生有可能会比较脏乱差，因为不知道底商究竟会用来做什么，比如餐馆烧烤之类的油烟就很大。

4、设计不合理：

一些带底商的楼设计不合理，住宅核心筒与商业户通。导致违规占道，不少商业会占用居民停车位，使小区居民无法停车。

(5)住宅底商怎么样扩展阅读：

购买住宅底商的注意事项：

1、尽量购买离底商或者小区商业较远楼幢，如果不可避免，则需要清楚开发商对于底商的业态规划。

2、餐饮商铺应当与住宅楼脱开，并离住宅楼至少三十米。

3、若将购买带底商的住宅，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态。

如果实际情况需要底商有餐饮等业态，开发商要做的餐饮的油烟出口另行设计，在距离楼盘15米左右建立，且不可以影响上层、社区的居民。

⑹ 下面是商铺的高层好不好

首先你要搞清楚这个楼盘的性质 是商住楼 还是商住两用
按照你的描述 应该属于商住两用内 水电费高于商品房住容宅
选高层其实看重的应该是楼房的配套 比如最近电梯的问题 以及物业是否有良好的经营纪录与口碑 从升值角度来说 还是要根据该楼盘的地段及周边配套设施 从选层角度来说 6层以上 越往上供水费用越高 也不要随便听信别人的7-11层是扬灰层 其实都一样 26层一样有灰 本人亲身经历
如果从房子布局来说 当然南北通透是最佳选择 像你说的这个户型 卧室朝北 采光性差 建议选择朝南的户型 客厅朝东勉强可以接受
说的可能不够详细 不过很多是本人的亲身体验 希望对你有用。

⑺ 底商和独栋商业怎么样定位

底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

⑻ 高层住宅底层是商铺，这样好吗

其实没有什么关系。和平常住家没有7什么两样。商铺又不允许开歌厅，也没有怎么样吵人。希望我的解答能帮到你

⑼ 买高层底下一楼是商铺好吗还是买不带商铺的好为什么解释一下

紧邻首层商铺的低层住户，经常会受到商铺经营的影响，尤其是一些噪音或者油烟比较大的商铺。且设计有底商的楼座都比较临街，还会受到街道灰尘和噪音的影响。

⑽ 购买住宅底商怎么样

住宅底商作为市场基础成熟的商业房地产类型，很适合个人资产增值。一方面，只要售价合理，风险相对比较低，空租率比较低，租金收益可以得到保证;另一方面，如果住宅项目规模大，居住人口消费能力强，其收益可以很好得到保证。