开发商可以更改规划吗

A. 开发商改变规划怎么处理

当然需要，否则开发商侵权
中途改变规划损害前期业主权益
据市规划和国土资源管理局相关人士介绍，以往由于缺少对房地产登记基本单元的相关规定，房地产开发商擅自分割宗地开发建设，并要求登记单位办理登记的现象屡见不鲜，容易产生纠纷和矛盾。
原来很多项目都是“一次批地，分期开发”。这一模式让许多开发商可以分期、分批售卖楼盘甚至办理产证，因此出现许多项目中途改变规划，甚至最终完成时与开发商先期承诺的规划出入很大的情况。
某小区在房地产交易网站上公布的规划中，小区二期建筑最高不超过18层，但实际开发中却增加了楼层，有些甚至达到26层。当初冲着该楼盘“93万平方米亲水亲阳光低密度法式小镇”这一卖点买房的一期业主，发现小区二期从原先方案中的多层、小高层变成了高层，将直接影响自己的视觉景观。另一个原本是高档独栋别墅社区，一期购房的100多名业主发现，开发商当初承诺的绿地、人工湖、公共会所等大部分地区忽然都变成了建筑用地，后期项目中的独栋别墅也都变成了连排房，绿化率和容积率也随之发生质的变化。
开发商在建设过程中，这种减少绿化面积、商业配套设施等情况，损害了先期购房者的权益。 《条例》明确了土地登记的基本单元确定依据，是建设用地批准文件，无特殊情况，开发商不得分期、分批对楼盘进行登记；楼盘业主今后也可以对开发商的这一行为进行监督。
若要进行调整征得全体业主同意
“依照该《条例》，如果开发商在分期开发时要改变规划，首先要向规划部门申请，同时必须提交全体权利人同意的证明。”规划部门相关人士解读说，在《条例》实施后，如开发商开发了一个楼盘后，先预售两栋楼，在签订合同后，该两栋楼的业主就是权利人。如果开发商需要调整后期开发规划，应事先告知该两栋楼业主，并在得到他们全体同意后，方可向规划部门申请调整。同样，如果业主不同意调整规划，开发商就无法在规划部门进行登记，也就无法进一步取得大产证。
此外，除了对部分楼盘已经销售的分期开发项目，因分割将导致权利范围变化，必须征得权利人同意外，《条例》还要求开发商确保分割后的每个部分都应当符合土地登记基本单元的要求，并经过土地管理部门审批后，方可办理大产证。该相关负责人称：“这一规定的实施，将杜绝一些企业、部门擅自改变宗地范围、任意分割房屋，侵犯购房者合法权益的行为，进一步规范建筑用地的合法使用。 ”

B. 规划许可开发商可以改的吗

规划用地容积率，限高，性质等属性，开发商是不能修改的，规划局想要修改也要走法定程序，不是随便就能改的

C. 房地产开发商更改规划图所需手续

需要:《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。

公民、法人或者其他组织依法取得的《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》(以下简称“一书两证”)受法律保护,不得违法变更已经生效的“一书两证”。原则上不得变更,确需变更的,不得影响社会公共利益。

变更建设主体等不涉及实体内容的,建设单位提供相关文件或者证明材料,由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,不涉及城市规划强制性指标调整的。

由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,涉及强制性内容调整的,由原审批部门受理并提交局业务会讨论,作出同意或者不同意的决定。

变更房地产开发项目的建设工程规划许可证规定内容的,应当在项目所在地公示,并书面征得受影响的已有住户和预购人的同意,超过70%以上受影响的已有住户和预购人书面同意的,方可办理变更手续。

(3)开发商可以更改规划吗扩展阅读：

根据《城市规划法》，城镇规划管理实行由县规划建设行政主管部门核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的制度，简称"一书两证"。

一书两证即：《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》统称为一书两证。

一书两证”是《城乡规划法》确定的规划行政许可制度的核心，是实施城乡强化依据规划进行各项建设的关键，是履行城市规划公共管理职能的法定手段。

《建设用地规划许可证》针对建设项目位置和范围符合城市规划的中法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

《建设工程规划许可证》针对建设活动中接受监督检查时中的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益

D. 开发商擅自变更规划 业主应该怎么办

如果开发商擅自变更规划业主可以拒收房屋，并以此要求开发商退还购房款并额专外赔偿属损失。
具体法律依据如下：
《商品房销售管理办法》第二十四条规定：
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
参考资料
华律网.华律网[引用时间2018-4-1]

E. 开发商擅自变更规划，业主应该怎么办

如果开发商擅自变更规划业主可以拒收房屋，并以此要求开发商退还购房款专并额外赔偿损失。属

F. 开发商可以可以自行变更房屋的规划设计吗

商品房的规划来、设计，是房地产自开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房

地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。

建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设

计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

房地产开发企业在开发过程中，认为确有必要改变商吕房的规划、设计，应当经批准后实施，

经批准后实施的商品房规划、设计，导致房型结构、户型、空间尺寸、朝向等发生变化的，

或者出现与购房人签订的售房合同约定的其他变化，房地产开发商应向购房人发出变更合同

的书面通知，通知应在确定变更合同之日起十日内发出。

购房人收到变更合同通知后，应在十五日内作出同意或不同意变更合同的答复，十五日内未

作出答复的，视为同意。

购房人收到变更合同通知后，认为变更后的规划、设计不符合个人的需求，在十五日内有权

作出退房决定，开发商应当同意其退房要求，并退还其所交的全部款项及所产生的利息，购

房人还可以向开发商提出违约赔偿

（以上回答发布于2014-06-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 开发商变更规划

还是要复具体看下你们的合同，才好制下定论
在这个网站上可以找到很多你们，你最好当面或者电话向他们咨询。法律是一项专业，很多问题并不是通过三言二语可以解释的清楚的，建议你们聘，由他们这些法律专家来帮你处理这些法律上的问题。
1\公示是有效,
2\可以考虑通过司法途径解决,但这类纠纷并不好打.

H. 房地产开发商更改规划图需要哪些手续

一般需要来:《选址意见书》源、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。

I. 业主签订了购房合同之后开发商可以再改小区的规划吗

一般变更规划好的设计，需要经全体业主五分之四的同意才行，像你这种情况可以看下开发商的宗地图，看是否在建筑红线内，如果是的话，那看是否经全体业主五分之四同意。