毛坯房交房还用找人验房吗

❶ 需要请人验房吗

验房的时候，如果自己没有经验的话，可以请验房师来辅助验房。

房屋内验收是对于自身购买房屋法律赋容予业主的基本权利。而且业主有权获得符合国家标准合格的房屋。在收房之前进行严格的验收，这样有利于规避日后出现的房屋质量问题，降低业主的风险。

购买新房后，验收的时候有以下五点需要进行注意：

1、在验房前首先要学习一些验房知识，这样可以在验房的时候发现问题。

2、检查一下墙面地面是否出现空鼓或者裂缝的情况，下水管道是否出现堵塞的情况。

3、在验房的过程中，要检查房屋的面积，高度，户型是否和图纸一致，如果面积有误差，那么不能超过5%。

4、在房屋的阳台处，卫生间、水电表处，仔细检查，看看有没有明显的施工质量问题。

5、可以检查大门门锁、窗户，是否有质量问题，是否和开发商承诺的标准一致。

❷ 毛坯验房有必要找专业人员么

有必要的因为这个，没有装修的时候检查容易看出来问题，如果装修完了就麻烦了，有问题浪费时间金钱，所以最好找专业人员检查好毕竟，一套房子也是要花好多钱的。

❸ 新房交房怎么验房，需要找专业验房机构吗

要查看水表、电表、煤气、电话账单等费用是否结清，假如对这些不懂可以咨询专业验房机构。

1、协助有线电视过户：在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

2、结算维修基金：按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

3、附属设施：一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

4、迁移户口：买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

(3)毛坯房交房还用找人验房吗扩展阅读

由于我国房屋验收制度有重大缺陷，现有制度保护开发商，加上官商勾结，业主维权困难重重。验房师现象成为中国房地产行业无德的缩影。

用专业术语来解释，验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。

具体来说，验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。

他们的职责也并非是故意站在发展商的对面“挑刺”，本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方，这是他们希望呈现的状态。

据了解，做验房师这一行大多是兼职的，平常他们的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等，一有业务上门，便会利用业余时间兼职。

这么做可以充分发挥他们的优势：由于来自房地产开发公司或者施工单位，他们熟悉技术，了解开发过程，知道房产商的“软肋”在哪里。

但从另外一个方面来说，他们有的只是经验，缺乏统一的专业训练，这样会影响验房的专业性，因此，做验房师这行的很希望得到专业的培训。

❹ 毛坯房交房还需要找专门的验房师傅带看吗

还是建议请专业的验房师一起去，因为毛坯房和精装修房一样，要是施工质量不好的，同样会出现问题，比如毛坯房经常出现的空鼓，平整度等等，都要注意。收楼验房火眼金睛验房公司不错。

❺ 新房交房怎么验房，需要找专业验房师吗

建议找一个，
目前很多楼盘交房后业主发现类似楼板开裂、漏水、尺寸与合同内不符等问题，甚至容某些知名楼盘都会或多或少存在这一的问题，业主在看到房屋时也受到了惊吓。

因此现在很多业主开始找专业的验房师进行验房，一次专业的验房，包括：

1、门窗检查：窗框是否变形、安装是否牢固、密封度是否合规、是否有损坏、是否渗水等；

2、空鼓检查：对墙面、地板反复敲打测试，检查是否有空鼓；

3、平整及垂直度检查：检查墙面的平整和垂直度；

4、阴阳角检查：使用内外直角、激光放线仪等工具检查阴阳角是否垂直偏差；

5、电路检查：监测电路是否能正常使用；

6、尺寸及层高检查：对房屋尺寸、净高、净长、净宽进行测量是否标准；

7、水路检查：检查水表是否有空走、管道是否堵塞、下水是否通畅等；

通过这一系列规范的检查，业主可发现房屋所有问题，可要求开发商及时进行整改，避免在装修过程中或者装修后才发现问题，那样就十分麻烦。灵猫管家是一家专业的验房公司，我当时验房也是找的他们家，服务质量有保障。

❻ 新房交房怎么验房，需要找专业验房师吗

目前验房师并没有得到国家的认证。因此验房师的证书不具备专业职称的作用，从事验房师的人员多数持有工程师、造价师、建造师等证书。

国内的验房师考试均属于私人盈利行为，没有必要参加考试。只要具有质检员的证书，或者具备质检员实际的操作能力，均可胜任验房师的岗位。验房师只是民间叫法，国家并无认证。
验房师是什么？
验房师是带有验房资质的人群，一般都会有多年的装修经验，对建筑材料非常了解懂行。也就是说，他们这些人从整个装修的过程到每一个地方材料的使用，都非常的熟悉。

哪个地方能用哪些材料，哪些材料不能使用，哪些地方是偷工减料，这些都是需要很多的专业技术，一般人是看不出来的。
很多开发商的施工队，为了能够减少成本带来更多的利益，在装修的时候在某些方面有偷工减料，偷梁换柱都是可能的，而且他们通过这种手段还会掩饰的非常好。所以我们就需要有专业有经验的验房人员给我们进行查看，避免这样的情况出现。

为什么需要找验房师？
寻找验房师对于业主来说还是非常重要的，装修质量的高低非专业的业主自己是无法看出来，即使发现也只是发现明面上好处理的小问题，所以需要有这样一个专业人士站在我们业主的立场上帮助我们检验，从而发现问题、解决问题。

而且精装房和毛坯房情况还不一样，不仅涉及到建筑质量问题，同时还涉及装修工程质量，最好能在装修前期就可以发现隐藏在深层上的隐患，避免在后期花大价钱补救，折腾时间不说还不好维权。

再者验房需要一些专业的工具，这些工具价格也不低，自己买来验房用不上几次就搁置，而且工具使用也对非专业的人不友好，比起盲人摸象，找个懂行的验房师能减少很多麻烦，也是对我们未来要居住几十年的房子更负责任。

在收房阶段，开发商也会请验房师来进行验房，因为是开发商自己请来的验房师，那么验房结果可能并不会那么准确，被开发商请来的验房人员一般情况下都是外包公司，他们的目的就是帮助开放商尽快交房。

并且房子有质量等问题，开放商还会面临赔偿，即使发现房屋问题，如墙面或地砖破裂、漏水，或房屋结构性等问题时，部分不负责的开发商想大事化小小事化了。

这个时候就需要专业、正规的第三方验房人员或验房机构给予提供中立、客观的验房服务并出具验房报告，把报告复印件交予开发商整改，并与开发商签订整改协议。
验房师验房步骤：
验收结构：
1.核对合同内容和房屋信息，结构是否符合原设计图，核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度大约在26米左右。

同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。
2.实际设施与合同注明的设施、品牌、数量是否一致，品质是否完好
3.核对房子面积（公摊、赠送）、层高、位置朝向、阳台是否能封闭、布局是否能改动等等
“水”工程验收：
1.对卫生间、阳台做闭水实验，比如有浴缸的，在浴缸放半缸水过一夜，第二天看浴缸是否漏水，同样的方法用在其他需要检查是否漏水的地方。还可以与楼上住户商议，检查天花板有无渗水情况。

2.检查卫生间排风口是否留好，揭开吊顶看一下，管道是否到位。
3.空出来的结构注意一下尺寸，以后会怎么用，比如厨房有个空位，但是摆不上冰箱，就很尴尬。
4.看厨具是否有裂开、刮花等情况，橱柜柜门开闭是否顺畅，零件配件是否都在。
5.在洗菜池里多放装几次水，然后排水，看排水管是否通畅，有无异物堵塞，排水管接口位置是否有渗水现象，其余各个地方的水龙头同理，并且检查水压，现在很多验房公司打水压都要另收钱，不太划算，可以找一家包含打水压在内的来验房。

6.在水龙头下面接杯水，观察是否有锈迹或其他漂浮物，如果认为供水质量有问题，可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
“电”工程验收：
1.入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，在配电箱的线路布置中能体现出来。

2.拉闸断电实验，先拉总闸看是否完全断电，分别关闭分闸，看是否完全控制分支线路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。
3.每个插座都要检查是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、位置是否准确。灯具都开关一遍，看能不能正常使用。厨房的电源是否合理，预留数量是否方便以后使用。

4.空调机外机的预留位置，预留管线孔。
煤气管道：
1.一般情况煤气管道都是明管，一旦发生煤气泄漏能及时发现，便于维修，也不留安全隐患。
验收天、地、墙：
1.检测地面是否平坦，验房师一般用水平仪。

2.墙体转角线是否笔直，平整度如何，是否存在裂缝，墙体厚度是否合格，如果有问题，尽快联系开发商处理。
3.检查是否有空鼓，用空鼓锤敲就能听出来，墙砖检测也一样，空鼓率在15%以下是可以接受的。
4.吊顶安装要求顶角线和四周墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密一致，不能有大的裂缝和翘起，看上去要平整光滑。

5.检查地板要看整体配合，脚感应当一致，是否有空鼓、色差、起翘问题，脚踢线与地面贴合程度也要注意。多走一走，听听踩上去是否有响声。
6.检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕，检查地板含水率是否符合要求。
验收门、窗、梯：
1.对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。注意门框的贴面板与墙面是否平行，一般人容易忽视，但是住久了侧面看起来就很难看，同时稍稍用力摇晃门，看牢固程度。

2.验精装房除了看还要闻，苯超标的涂料会让你感觉有淡淡的香气。
3.核对工程项目，一般人觉得不会有什么问题，实际上漏项的情况还是经常发生。
4.检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观，而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过15平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全。

在验房过程中，详细记录房屋的各种毛病，留存现场照片，为维权做足准备。最后，不管是毛坯房还是精装房，验房都不能掉以轻心，这是你检验房屋质量，维护自身权益的唯一机会。

等你签了收房文件，拿了钥匙，再发现问题开放商是不可能认账的。若非你是建筑专业毕业，又没有在这个行业浸淫几载，即便告知你要验收哪些地方，也往往是看不出房子问题的。不如请专业的人干专业的事，为专业买单，椰树为自己负责。
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