济南住宅库存

Ⅰ 济南如何查询购房网签

1，搜索济南住宅与房地产信息网，点击进入网站。

(1)济南住宅库存扩展阅读：

购房网签注意事项：

网签合同时，需要注意以下事项：

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

Ⅱ 住宅实现爆发式增长 济南房价将继续上涨

据世联怡高山东分公司最新数据显示：2016 年上半年济南住宅市场共成交47577 套、545.55 万平米，同比增长43.9%和47.7%。年后3月份以来，住宅市场成交整体高位运行，3-6 月月度平均去化9582 套，较去年同期月均增长43%，创历史同期最高水平。

上半年，在宽松的货币政策以及降首付等多重利好政策刺激下，市场预期持续向好。济南住宅成交市场实现绝对爆发式的增长，甚至创造了济南房地产有史以来的月度成交最高值，3月单月成交量破万套，同比增长81.5%。市场销量暴涨这一现象持续了四个月之久，如果仅从供需市场来看，短期内改变目前的供需现状将是小概率事件。平米，套数和面积均占到全市成交量的48%，较去年同期上涨48.4%和54.7%。高端改善项目热销是导致成交面积上涨的主要原因。

2016 年上半年济南住宅市场供应了58056 套、671.24 万平米，同比增长3.0%和5.2%。其中新增供应36264 套、403.22 万平米，同比增长13.6%和13.5%。

今年3月份以来，济南住宅市场一直成交火爆，市场库存逐月降低。面对如此火爆的市场，各项目积极补货，上半年市场新增房源占到总供应量的60%以上。从各区域的供应来看，东部已然是住宅供应的绝对主力区域，市场上接近半数的供应均来自东部。上半年东部市场供应了27194 套、317.22 万平米，套数占总供应的47%，其中新增16654 套、185.80 万平米，套数占新增供应总量的46%。东部区域的新增主要来自持续在售项目的加推，上半年东部仅入市3 个新项目。其次是西部，西部上半年供应有所减少，供应14395 套、164.69 万平米，套数占供应总量的25%；其中新增8979 套、100.77 万平米。

上半年西部仅入市融创财富壹号1 个新项目，其余新增全部来自持续在售项目。上半年表现最为明显的为南部区域，供应5823 套、73.00 万平米，套数占供应总量的10%。其中新增2311 套、27.90 万平米，主要为华润紫云府和鲁能领秀公馆两项目的加推。北部上半年供应8618 套、91.76 万平米，套数占供应总量的15%。其中新增6809 套、73.73万平米，套数占新增供应总量的19%，新增主要来自华山珑城、海尔云世界和荣盛等项目。区域上半年入市2个新项目，为海尔澜山公馆和三箭瑞景苑。中部供应明显增多，主要是华夏福地项目的入市带动，区域供应2026 套、24.56 万平米，新增1511套、15.01 万平米,其中1300套的新增量均来自于新项目。

西部主要是品牌项目支撑片区成交，区域上半年共成交11291 套、129.4 万平米，套数和面积均占到全市成交量的24%，较去年同期上涨18.9%和20.0%。北部成交较为平稳，上半年共成交6817 套、72.6 万平米，套数和面积分别占到全市成交量的14%和13%，较去年同期上涨21.3%和23.6%。南部和中部成交量上涨明显，南部成交主要是华润、鲁能项目，上半年区域成交5136 套、63.3 万平米，套数和面积分别占到全市成交量的11%和12%，较去年同期上涨146.7%和143.7%。中部是因为新项目的入市热销带动，区域上半年成交1483 套、16.4 万平米，较去年同期增长了1021 套和9.98 万平米。上半年，楼市的火爆成交助推了房价的上涨，济南住宅整体均价9505 元/平米，同比上涨14.3%。房价上涨明显，一方面高端项目频推，改善性需求爆发；另一方面销售市场持续向好，各项目库存量不足，价格上涨。

从各区域的价格来看，除了中部价格出现下降以外，其他区域的价格均呈上涨趋势。尤其东部市场领涨势头最为明显，目前东部区域成交均价已经突破万元。随着“6.29”唐冶地王的拍出，下半年东部价格或将继续上涨。

2016年上半年住宅市场总结：

1、库存量持续降低，供应布局继续东进。

住宅市场库存面积持续降低，整体来看济南仍然是供需较为平衡的市场，而新增供应受市场刺激增长稳定；东部成为整体市场供应的绝对主力，区域发展将持续向东。

2. 成交爆发式增长，高端改善项目量价齐升。

上半年济南住宅销量井喷，实现绝对爆发式的增长，3 月份以来，月均销售9582 套，较去年同期月均增长43%。3 月单月销量更是破万套，创造了济南房地产有史以来的月度成交最高值。从成交结构性分析来看，刚需依旧是市场成交主力，但今年改善类项目成交占比明显增多，且实现量价齐升，刚需项目虽然销量上涨，但价格涨幅较小。

3. 东部价格领涨，东西区域分化持续拉大。

住宅市场价格在政策背景、本地供需市场变化、二手房价格传导等多重因素影响下，价格增长十分明显。尤其是东部市场领涨势头最为明显，目前东部区域成交均价已经突破万元。而反观供应量也相对集中的西部区域，明星项目和品牌项目支撑着片区成交，其余在售项目走量一般。预计“6.29”唐冶地王拍出的标志性事件之后，未来将持续促进东部房价的上涨，而现在的唐冶片区重新定义了片区价值，未来会进一步打破了济南的价格体系。

以上观点、数据来自山东世联怡高物业顾问有限公司半年报。

（以上回答发布于2016-07-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅲ 济南住宅房地产市场产品发展趋势 [山东中原]

济南住宅房地产市场产品发展趋势 [山东中原]

济南住宅市场产品发展趋势 [山东中原]

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住宅产品的发展演变是必然的。因为其决定因素在不断的变化中；其发展变化的意义重大，对住宅产业的发展起到了良好的推动作用。此节主要分析住宅产品的影响因素、发展趋势及未来住宅取胜必须具备的几项因素。
影响住宅产品演变的因素
一、消费需求影响着住宅产品的变化
早期经济不够发达，济南市人均消费水平较低，住房从无到有，许多居民对居者有其屋就已经很满足了，因此当时的消费者对住宅关心的问题是有房子住，后来收入增加以后，富裕起来的人开始关心住的面积，住房的数量和客厅的大小有了不同需求。在后来满足了面积需求以后，对住的质量要求越来越高，于是开始出现高品质的楼盘。
二、政府政策的影响
福利分房尚未取消之时，政府建房时按照职位的高低分配面积和户型，因此商品房刚刚开始上市的时候，户型和面积的大小受其影响较大。
近期政府的政策影响，主要是限制别墅等高档住宅的用地审批，因此高档住宅所具有的户型，市面供应量减小。
三、市场竞争激发了住宅形式的变化
虽然消费者的需求对住宅产品的户型面积有较大影响，但是对于住宅产品的陌生性，开发商不自觉的当了市场的向导，引导着住宅的消费。于是诸如欧陆风情、景观设计、生态住宅、智能化等概念出现，把一些消费者不熟悉的舶来品作为卖点。有些概念在短时间内起到了较好的效果，但是没有生命力的很快消亡了。市场竞争日趋激烈，开发商只有挖空心思变革住宅的形式，以适应激烈的竞争。

住宅产品发展趋势
未来住宅产品的发展趋势，众说纷纭，经过研究分析，可以从五个方面来归纳：居住的绿色化趋势、社区的规模化趋势、生活舒适化趋势、家庭科技化趋势、设计多元化趋势。
一、居住绿色化趋势
绿色是居住环境的集中体现，不仅是小区内有更大规模的绿地面积、绿化率高，还反映出环保、节能、可持续发展的生态概念，下一步住宅的发展追求人与自然的和谐统一，把居住环境、自然和人文景观当作居住区的最大卖点。

Ⅳ 多地住宅库存规模降至近五年最低值了吗

据报道，截至目前，全国去库存“战役”效果明显，百城住宅库存规模降至近五回年最低值。答

分析人士表示，预计未来全国100城住宅库存的特征很明显，即继续表现出住宅库存不足的特征。当然类似城市主要是规模较大的城市，其市场基本面较好、房屋买卖相对活跃，进而会出现库存规模“跌易增难”的现象。

Ⅳ 百城住宅库存连跌35个月了吗

随着三、四线城市楼市交易量的提升，全国百城住宅库存再次降低。截至6月底，全国百城住宅库存已经连续35个月减少。截至2018年6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比减少0.2%，同比减少8.0%。观察历史数据，2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，充分体现出近三年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。

具体来看，在100个城市中，有19个城市的存销比大于16个月，此类城市去库存压力依然较大；有21个城市的存销比位于12个月-16个月之间，此类城市的去库存周期相对适中；有60个城市的存销比小于12个月，此类城市的去库存周期相对偏小。严跃进表示，2018年上半年，全国百城库存水平继续下跌，这与房屋销售行情总体不错有关系。库存规模正步入到“缺货”的阶段，这也可以解释今年上半年房价持续上涨的现象。他进一步称，2018年下半年，相关城市需要继续调整供求关系，进而稳定房价。若开发商下半年稳定不移地推进补库存战略，包括加大拿地力度和加快开工节奏，那么相关城市将有更多可售房源或库存。但是客观来说，考虑到存销比目前依然处于历史低位，要想反弹、回归到均衡值或合理值水平，仅靠半年时间其实还是略有压力的。

Ⅵ 商品房库存是指什么意思

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资内格的房地产开发公司，包容括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

Ⅶ 济南房价何时崩盘准备买房了！！！

中国的房价与收入相比，应该是全球最高的了吧。政府想搞房价肯专定能降下来，可是政属府降了房价，国家收入怎么办，政府在奴隶老百姓啊，靠房地产奴隶老百姓，提高所谓的GDP及经济增长，银行是国家的吧，大家都在给政府打工；更可恨的，花几辈人的钱买了房再出质量问题啊，就中国的房地产这一块，我们的党跟黑社会有区别吗？我看就是中国最大的黑社会；80后的我们是不是要闹一闹，联合现有房奴和以后的房奴，和连房奴都做不了的朋友们，在全国各大城市闹一闹，给政府施压；

Ⅷ 在济南住宅与房地产信息网上可查到在售楼盘的均价是实际销售价格吗

是实际销售价格。济南现在实行的是网上销售，合同都是从网上签然后打印出来的，这个做不了假的，如果做假客户也不会在合同上签字啊。

Ⅸ 山东济南那里有库存布匹市场

三孔桥，到三孔桥一问就知道了

Ⅹ 在济南，有一套房子，未满5年，刚满4年，请问如果卖还是交高税吗

未满五年:1..营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)3. 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4. 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)5.二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 卖方缴纳6.登记费(工本费) 80元 共有权证:20元
满五年的:1.营业税(免税)2.个税(家庭唯一住房的,免税)3. 印花税 同上4. 契税 同上5.二手房交易手续费 同上6.登记费(工本费) 同上。
此外，房龄计算以房产证为准。