毛坯写字楼

A. 解密如何将毛坯房装修成办公室，原来就花了这点钱

毛坯房装修成办公室的话，想花少的费用达到理想的效果，也不是不行，具体也要看你装修的要求。

像毛坯房来装修成办公室的话，可以选择工业风格，这样相对于整体的装修工程来说是比较少的，相关的装修费用也会减少。

B. 毛坯办公室应怎样装修

首先根据办公室用于哪方面的办公，需要哪些设施，以及区域划分，做好规划；然后根据要求制作和搭配墙面顶面地面的造型。然后根据预算选材。

C. 公寓和商品房有哪些区别

公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，其最大的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。

二、公寓和住宅有什么区别？

1、产权年限不同

公务和住宅最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、物业管理不同

一般公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

3、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

4、居住舒适度不同

一般住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

5、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

6、税费不同

公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

7、使用功能不同

公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。

D. 不住的房子, 从投资角度看，“卖掉”和“出租”哪个更合适

从投资的角度来说，闲置房子的该直接变现还是出租，个人认为不可一概而论，首先要明确的就是你的房子是个什么情况，不同地段、不同房型等因素都会在不同程度上影响你的投资收益。因此，对于房子的判断一定要有比较客观的认知和评价，如果自己缺乏一定知识和客观，也可以借助中介来帮你评估，主要关注的问题有两个。

当然，以上两点只是一个参考因素，每个地方有自己的购房政策和具体情况。闲置房是要出租还是出手，都需要从多方面来考量。很多时候当你无法评估房子的时候，不妨多看看同小区或周围地段的出租和卖方的数量，管中窥豹就会发现很多意想不到的真相。所以，归根结底还是要自己先去了解线下真实情况。

E. 哪种类型的公司会更倾向租毛坯的全新写字楼

1、一般偏向设计公司会考虑，因为他们公司需要有自己的设计风格，对环境要求高。
2、当仓库使用会考虑，免格局装修比较不费力。

F. 装修了，请问大家毛坯办公室装修注意事项都有什么

第一：依据办公室实际装修面积进行初步估量，制定装修设计方案; 第二：根据办公版室企业文化为装修设计权核心，量裁定制，舒适，温馨，实用的办公室装修; 第三：风格布局定位，要时尚大气，迎合当代发展特点，使得办公室整体装修跟上时代的脚步; 第四：根据前期对于办公室装修规划，购买装修材料

G. 我公司租毛坯写字楼自己装修,三年租期提前两年退租怎么办

你自己花钱装修，你可以和房东协商适当给你一点装修经济补偿，如果协商不了，你可以把房子转租，减少公司的亏损。

H. 我租了毛坯写字楼自己装修了 因拖欠一个月房租 房东有权换锁嘛

这个就要看你和房东的租赁合同上是怎么约定协议的，一般做为商用的房屋租赁，合同版都会很详细权，房东会在合同里面说明如果租赁方因为商业不景气而拖欠房租租金多少个月的，房东有权扣留租赁方房屋里面的东西做为房屋租赁租金抵扣。直到租赁方把租金补交上。甚至还要补偿利息。如果超过三个月未及时交租房东有权处置屋里的东西。你拖欠一个月房东换锁的话你可以看看你的租房合同有没有这个规定。如果没有写那么房东是没有权利换锁的。如果你补上了房租租金是可以继续装修的。

I. 租毛坯写字楼定制装修需要我出费用吗

首先需要看租赁合同的约定，再就是你是出租人还是租客。之所以这样说，就回是合同约定装修答款由谁支付，就应该按照合同约定执行。如果合同没有约定，这个装修款就是租客承担。因此，如果你是租客，那么，对于这个写字楼的装修，就必然由租客出钱装修。