A. 开发商延期交房，要求我先还清银行贷款再谈退房，我还不起咋子办
开发商违约，需要赔偿你的损失，所以你可以要求开发商返还银行贷款份额
B. 房屋面积超出合同的3%，有退房理由，想退房，开发商同意退房，但必须还清银行贷款，该怎么办
1、看你同事的贷款合同是否有相关约定，退房退贷款的情况如何办理，这要跟银行咨询协商。
2、因为你同事的住房贷款是转付给了开发商，开发商应当退全额购房款给你同事。包括自己交的首付款和银行贷款两部分。
3、协商以后应当把购房合同以及发票交还开发商，开发商退款，然后归还银行贷款。银行方面如何收回房贷按银行规定办理。
C. 开发商逾期超90天，我有权退房了，但开发商要求我一次性全款付清银行贷款才能退房我没钱付，还能退吗
你没钱付清银行贷款，怎么能退。开发商逾期交房，你有权退房。但房子是你贷款的，银行抵押着，开发商讲得没错。
D. 关于商品房未达标准退房，开发商以必须先还清银行贷款为由，不予退房，求问理由是否成立
就你说的情况明显是开发商违规，去当地的城建部门找相关科室反映情况。本身开发商违约 跟利息没有关系。不找他要利息就不错了。
E. 已经与开发商协商好退房了，可是开发商要求我先把银行贷款付清，再到房管所解除备案
先跟开发商签个协议，约定你还清贷款后开发商要全额退房款给你，并且约定退款时间，这样就有保障了，即使他反悔，你也可以起诉他。
F. 商品房违规，以必须先还清贷款为由，不予退房。是否有此规定
你依据合同约定退房时可以的，其实你遇到的问题是你认为开发企业违约了才要求退房的，你不承担任何责任而开发商不认可。你可以找仲裁或者法院起诉。如果判决你胜诉了，不是你去还贷款，而是开发商把贷款部分还给银行。具体，你咨询一下这个方面有经验的律师吧。
G. 开发商违约准备办理退房、但开发商说要把银行分期的全款一次性还清、再去退房、这样合理么
不合理。你贷款后。银行把钱给开发商。剩下的只是你和银行的债务关系。银行和开发商就没关系了。你也需要开发商退给你钱，去还清房贷。开发商这样要求，是不是流氓逻辑
H. 开发商说必须到他们指定的银行贷款，否则就让退房，他奶奶的，（自己可以找到银行办理贷款），怎么办，求
按照正常的法律法规来说，你确实拥有自主选择贷款银行的权利。
不过，银行与开发商之间是有协议，没有签署协议的银行的一般不会给期房销售的开发商做房贷按揭。因为开发商在开发项目时已经与该家银行做了项目贷款，房屋销售的款项必须回笼到该家银行，你如果不在这家银行贷款，开发商是可以拒绝你的购房要求的。