商业开发住宅补偿停电

A. 停电造成的损失怎么赔偿

停电的损失可以主张向供电企业要求赔偿，赔偿的具体金额双方可以就损失金额协商，协商不了的，到法院起诉，由法院判决。

《中华人民共和国合同法》

第一百八十条供电人因供电设施计划检修、临时检修、依法限电或者用电人违法用电等原因，需要中断供电时，应当按照国家有关规定事先通知用电人。未事先通知用电人中断供电，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。

第一百八十一条因自然灾害等原因断电，供电人应当按照国家有关规定及时抢修。未及时抢修，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。

《中华人民共和国电力法》

第二十九条供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。

用户对供电企业中断供电有异议的，可以向电力管理部门投诉；受理投诉的电力管理部门应当依法处理。

第五十九条电力企业或者用户违反供用电合同，给对方造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

电力企业违反本法第二十八条、第二十九条第一款的规定，未保证供电质量或者未事先通知用户中断供电，给用户造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

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停电赔偿案例：

租赁房屋开设分店却遭遇105天的停电，造成了经营损失，德克士食品有限公司（以下简称“德克士”）将出租方起诉到丰台法院索赔。丰台法院最终部分支持了德克士的诉求。

德克士诉称，公司2009年10月底与鹏程万丰商贸公司签订合同后，双方均履行了合同义务，但在2012年2月20日，商贸公司突然来函通知，称因其他业主拖欠电费，影响了向供电局缴费，因此承租房的物业停止供电。

在长达105天的停电期内，德克士不得不租用临时发电机维持经营，蒙受了重大的经济损失。德克士要求商贸公司赔偿停电期间造成的损失共计近40万元。

商贸公司称，停电是德克士拖欠租金造成的，系其违约在先，不同意其诉讼请求。法院审理后认为，合同履行期间，商贸公司未能保证租赁场地的正常用电，构成违约，应承担违约赔偿责任。德克士租用发电机的费用，商贸公司应予赔偿。

最终，法院判决商贸公司赔偿德克士9万元。

B. 房屋拆迁赔偿没有协商好，政府采取断电断水的措施合法吗

不合法，法律有明确规定任何单位及个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。有拆迁纠纷事宜可咨询专业律师。

C. 买房时开发商没有给电移给电业局,电业局现在要求开发商并网要开发商给钱,电业局停电，是小产权

大产权和小产权区别：

1、按产权归属

开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性

国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按交易税费

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。

4、按转让时限

个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

5、按销售对象

小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

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产权年限

土地使用权

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。

包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋所有权

属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

办理流程

办理房屋所有权登记须带证件

1、房屋所有权初始登记

（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。

2、房屋所有权转移登记

（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。

第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

3、房屋所有权变更登记

4、房屋所有权注销登记

5、抵押权登记

（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）其他必要材料。

D. 本人承租的经营用房，因电力设备问题导致经常停电，是否可以提出退租并索取赔偿

你和对方是房屋租赁合同的法律关系，如果在你们约定的事项内，对方没有按照约定履行义务，你可以退租并索取赔偿的。

E. 企业遭遇拆迁，拆迁方对我企业采取停水、停电等措施，目的是要我签订拆迁补偿协议，这样做合法吗

肯定是不合理，也是不合法的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条的规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
所以如果确实遇到这种情况，建议向公安机关及时举报、反映，以惩处相关违法责任人。

F. 土地征收不占用有集体土地使用证的房屋，只给补偿费，不安排住宅，被停电停水，怎么办

一般土地征收的话，给的补偿费用是很高的，我们这里的很多农民都盼着被土地征收呢，如果房子征收的话，你可以用补偿房买一个房子。

G. 商铺租赁违约补偿以及停电造成的经济损失

可以要求支付违约金及损失。损失按照平均每天的营业额来计算。

H. 如果对房屋拆迁赔偿觉得不合理，政府却对拆迁户予以强制性拆除，并断电，该怎么办

凯诺拆迁律师，你好，他们这种行为是违法的，我国法律上是明确禁止违法拆迁的，相关部门要想实施墙制拆迁，必须要向法院申请，只有法院准许了，才能那么做。因此在遇到违法拆迁时，建议采取法律措施维护自己的权益。

I. 拆迁期间可以停水、停电吗房屋拆迁依据什么给房屋定价

在拆迁谈判期间是不允许停水停电的。但是进入拆迁程序后，必须停水停电。要不然拆房子的时候，不是这里漏水就是那里漏电，影响安全。