① 天津银行寄来的“房屋专项维修资金结存单”，是什么意思
房屋维修基金的余额，你是取不了的，最为以后维修房屋用
② 天津房屋维修基金的问题！
从入住就开始漏雨的话，这属于开发商的工程遗留问题，需要找到开发商，如果实在保修期内的话，由开发商维修，并承担维修费用。如果不在保修期的范围内的话，那就很麻烦了，你可以咨询一下有关律师，寻求帮助。
③ 房屋被拆迁，房屋专项维修资金怎么处理
房屋因依法征收（拆迁）等造成灭失的，可以退还维修资金账户余额。具内体流程如下容：
（一）房屋权利人到房屋征收实施单位（拆迁单位）开具《拆迁证明》或者由房屋征收实施单位（拆迁单位）代房屋权利人到区不动产登记部门办理该套房屋注销登记，取得《核准注销通知书》。
（二）房屋权利人到天津市房屋维修资金管理中心领取、填写《房屋专项维修资金退款申请表》，办理维修资金退款手续。办理时应当提交以下要件：
1.《房屋专项维修资金退款申请表》。
2.房屋权利人专项维修资金交款收据第二联。（因房屋发生转移无法提供交款收据的，须提供《天津市房产买卖协议》）
3.《拆迁证明》或者《核准注销通知书》。
4.房屋拆迁补偿安置协议（查验原件，留存复印件）。
5.房屋权利人身份证明（查验原件，留存复印件）。
6.在天津银行开立的结算账户的储蓄存折或储蓄卡（查验原件，留存复印件）。
（三）要件齐全的，市房屋维修资金管理中心应当自受理申请之日起5个工作日内退回给你的。
④ 小区道路破损 如何申请使用住宅专项维修资金
权威解答：《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》第三条规定：“专项维修资金应当用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期限满后的维修和更新、改造，不得挪作他用”。 业主应当增强商品住宅共用部位、共用设施设备维修、养护责任。物业服务企业应当按照物业服务合同约定，承担商品住宅共用部位、共用设施设备的日常维修、养护管理。 《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》第四条规定：“共用部位包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等”。 共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。 下列费用不得从专项维修资金中列支： （1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共有部分、共有设施设备维修、更新和改造费用； （2）依法应当由相关专业单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用； （3）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用； （4）根据物业服务合同约定应当由物业服务企业承担的维修养护费用； （5）法律、法规、规章及国家和省市有关规定中明确由有关单位和个人承担的费用。 权威解答：物业管理费应当由你缴纳。首先，在双方没有特别约定的情况下，业主有承担物业管理费的义务；另一方面，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，而租赁合同中对物业费没有明确约定的，承租人只具有向出租人支付租金的义务，没有向物业公司支付物业管理费的义务。因此，物业管理费在没有约定的前提下，应由出租人承担。 权威解答：物业受益人应当按时缴纳物业管理服务费，不能以物业公司服务不到位、不满意为由拒绝缴纳物业管理服务费。业主对物业公司服务不满意的话，可以向物业公司提出相关改进意见，要求物业公司认真按照合同约定和相关法律法规履行好自身职责，物业公司应当认真听取业主意见及建议，积极做好整改工作。
⑤ 房屋专项维修资金使用新规让房子“病有所医”
房子与人一样，也有生老病死。房屋专项维修资金，就是房屋“病有所医”的“救命钱”、“救急钱”，能否保证专项资金提取安全、使用顺畅，关系到公众的居住安全感与幸福感。从天津市住建委获悉，天津市住建委日前印发重新修订的《天津市商品房屋专项维修资金使用办法》，即日起正式施行。
近日，天津市住建委住房保障服务中心工作人员解读了房屋专项维修资金的使用范围及用途，专项维修资金应用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不能挪作他用。那么，申请使用房屋专项维修资金维修小区共用部位或共用设施设备的，业主表决通过的比例是多少？“使用房屋维修资金应经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；同时经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主确认同意。”工作人员解释。
据了解，重新修订的《天津市商品房屋专项维修资金使用办法》新规，让天津市居民的房子进一步实现“病有所医”。比如，该新规增加了电梯、消防发生紧急情况的处理。“当发生电梯故障、消防设施严重损坏危及业主住用安全的紧急情况，申请人可及时报告，属地街道办事处（乡镇人民政府）应联动市场监管、消防相关行政主管部门、社区党组织共同查勘、调处，举行街镇物业管理工作联席会议，研究确定维修方案并立即组织维修，无需征得业主表决同意，履行专项维修资金申请使用程序后，直接从受益业主房屋专项维修资金个人账户中核减。”工作人员介绍。此外，在维修资金使用表决结果公示期内，小区业主若对表决结果有异议的，可以书面形式向项目所在地社区党组织提出，由社区党组织及时协调处理。若对维修工程有异议的，可在公示期内以书面形式向项目所在地社区党组织反映，由社区党组织协调处理，或通过司法途径解决。
⑥ 天津市房屋维修基金怎么算
天津是固定的。购房人和开发商都要交。
购房人都是1%，取整到个位。
开发商带电梯的1.5%，不带电梯的1%
⑦ 请问天津新房的契税和维修基金的缴纳标准是多少签合同前就要交吗
楼上两位的回答不知所云。
天津新房契税一般都是3%。
住宅维修基金：
新颁专布的《天津属住宅专项维修资金管理办法》将于2008年2月1日正式施行。
该《办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主今后要按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。
参考资料：http://tj.focus.cn/news/2008-02-14/430037.html
⑧ 天津市住房维修基金管理中心在哪
天津市房屋维修资金管理中心
天津市河北区海河东路52号奥式商务区C座