㈠ 上海的住宅项目和商办项目有什么区别
住宅项目抄和商办项目袭的区别还是比较大的，具体表现如下：
1、土地性质：“商办”顾名思义，土地性质是商业，而住宅的土地性质是居住；
2、产权年限：“商办”大多是40年和50年的产权年限，有的因为历史原因，2012年以前的商办也有可能会出现70年产权；而住宅绝大多数都是70年产权；
3、生活成本：“商办”大多数是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利；
4、价格：“商办”产品的价格，往往是同区域住宅的50％－80％，具体看地段和项目本身；
5、居住品质：总的来看“商办”的梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低；
6.50年产权的“商办”确实价格更低，但商办项目是不能落户，也是没有对口学区划分的。
㈡ 上海有哪些别墅区
全国各地城市的别墅都不多，上海主要在佘山地区。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
要找上海的别墅，就网络一下：上海别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%C9%CF%BA%A3%B1%F0%CA%FB。
㈢ 总价预算120万，在上海有合适的住宅项目吗
目前上海的新房项目，除崇明岛之外，总价在120万以内的基本上没有。奉贤区的版瑞和上海印象权74平的户型总价在137万左右，是为数不多的150内可以买到的住宅项目。如果您这边首付存在压力的话，建议可以先考虑购买小面积的商办项目作为过渡，之后再进行置换。
㈣ 合景泰富在上海住宅项目有哪些
目前的话，合景泰富在上海的住宅项目有合景峰汇、嘉誉湾、合景领峰、合景叠翠峰以及合景万景峰。另外，上海悠方、环球都会广场也是合景泰富地产开发的。
㈤ 浦东临港有哪些可以考虑的住宅项目
东宸源著位于临港主城区，云皓路与洛神花路交叉口，距离16号线滴水湖站和临港大道约1.7公里，该项目是由碧桂圆打造的容积率为1.2的纯住宅社区，小区本身是由洋房和别墅的综合叠加业态组成。
项目配套：
交通：公共交通方面有地铁16号线临港大道站、滴水湖站。自驾的话自驾可通过沪芦高速转上海绕城高速，可抵达上海市区，项目附近主干道有沪芦高速，临港大道，环湖西三路，临港大道 ，交通不是特别方便。
商业：项目3公里范围内有百润时代广场、山兰路步行街、滴水湖下沉式广场等商业广场，周边规划有极地海洋公园、天文馆、冰雪世界等。
教育：周边有芦潮港幼儿园、海音幼儿园、滴水湖幼儿园、冰厂田幼儿园，工商外国语职业技术学院附小、南汇一中临港校区、芦潮港秋萍学校、上海中学东校、明珠临港小学等多所学校。
医疗：项目附近有第六人民医院东院
总的来讲该项目适合在浦东工作预算不高或者当地生活的刚需客群。
项目位于位于浦东新区南汇新城板块芦潮港社区，共规划了16栋8-11层的层住宅，包括78㎡的2+1房，89/95㎡的小3房，以及105㎡的小4房，预计2020年3月交房。
交通：距16号线的终点站滴水湖直线距离约8.7公里，4公里快速抵达S2高速入口，方便业主自驾通达市区。
开发商：由保利地产开发，是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是国家一级房地产开发资质企业，连续五年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。该项目是保利地产在临港的第三个项目，户型设计合理，品质高。
商业：项目1公里内有多家联锁超市：联华超市、华联超市、美惠全联锁超市、世纪百货超市、福京购物广场等，可满足业主的基本生活所需，另外到临港新城有临港新世界休闲广场、金辉临港商业广场、百润时代中心等大型商业广场，可满足业主的购物休闲娱乐所需。
总体来说，项目距市区较远，交通目前不太便利，适合临港本地工作的刚需客群。
㈥ 在上海,除了商品房之外还有哪些类型的房子
房屋
一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
商品房
是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
房改房
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
存量房
是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
集资房
一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
微利房
亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
平价房
是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
解困房
是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
再上市房
是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
廉租住房
是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
花园式住宅
也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
公寓式住宅
相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
安居工程住房
是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。
经济适用住房
是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
㈦ 上海的商业住宅项目
上海的商业住宅项目，目前来说批证的要求已经越来越严格了，基本上几个月版才会有一张的预售证能够批权下来，这与目前的政策密不可分，17年的时候，上海全面限制商业住宅房一手楼盘网签，当时更传出了拆除商业住宅厕所，拆除燃气的风声，以往买过商业住宅的业主人心惶惶，之后政府迫于舆论压力，放松了对商业住宅的政策，但是在商业住宅拿证儿上面更加严格，预计商业住宅房会逐渐消失在楼市之中，预计商业住宅房会逐渐变为稀少的产品，因为在上海目前没有资质的人群仍然占大部分，这些人群的居住需求，只能是房进行满足.
㈧ 听说目前上海有一些不 限购的住宅项目是吗外地户口一年的社保可以买房吗
目前上海区域不 限购的只有商办项目（商铺、办公楼），70年产权的住宅项目都是有一内个比较容严格的限购限贷政策；
外地户口夫妻双方在上海只有一年的社保是不具有在上海购房的资质的；
具体限购政策内容如下：
1.上海户口：单身可以买一套，结婚组成家庭可以买两套。
【2011年之前与父母共有的2套及以内的住宅项目不占用个人的购房资质】
2.外地户口在上海购房需要满足以下2个条件，可在上海购买一套70年产权的住宅项目
A.已婚（单身不可以购房） B.购房前63个月内缴满60个月的个税或社保（夫妻双方其中一人满足即可）
【具体首二套及相对应首付比例】
㈨ 上海住宅项目的限购条件是怎样的
上海户口：
1.单身状态下最多可以拥有一套70年产权的住宅内项目
2.以家庭为单位容最多可以拥有两套70年产权的住宅项目
【2011年之前与父母共有的房产，不占用个人的购房资质】
外地户口在上海购房需要满足以下条件：
1.已婚状态
2.购房前63个月内满60个月的纳税或者社保