铭人居可按揭贷款毛坯房

㈠ 买房按揭多少年划算买精装还是毛坯房好

随着房价居高不下并且有持续走高的趋势，大多数年轻人都会选择贷款买房。很多人觉得钱越来越不值钱，因此贷款的话，年数越多越好，虽然利息高了点，但是这样的话是划算的。那么下边就由小编来介绍一下有关于买房按揭多少年划算？买房首付一般是多少？

一、买房首付一般是多少？

1、首套新房首付算法

以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。

2、买房首付依据贷款额度计算

虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付

上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的百分之三十。

4、经济收入决定首付多少

如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款最省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。

二、买房按揭多少年是划算的？

1、自住型

如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。

2、兼顾自住

如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。

买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。但买房除了首付，还要考虑是买精装还是买毛坯，精装房和毛坯房各有优缺点，来看看下面的对比，或许你就知道该怎么选了。

1、买房费用

一般来说，毛坯房的总价比精装房要低。因为精装房的房屋总价中，包含了装修部分的材料费、人工费等。

因此，与毛坯房相比，精装房要支付较多的首付款，贷款的金额也比毛坯房高，月供压力也较大。

2、装修费用支出

毛坯房的装修费用高低，业主可以自己把控，装修的花费从几万到十几万、几十万元不等。

精装房的房价中包含了装修费用。因此，贷款买房的时候，相当于装修费用也是可以贷款的，不必一下子拿出很多钱来装修，而是可以慢慢偿还。

3、装修风格

精装房由开发商统一装修，家家户户的装修风格比较统一。而毛坯房，业主可以依据自己的喜好进行装修，装出个性。

（以上回答发布于2018-08-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 关于从个人手中购买毛坯房，我如何申请贷款需要哪些手续和程序

如果卖房还欠银来行的钱，自首选卖房要向银行申请提前还款，
1、你跟卖房指定按揭员陪同，到银行进行首期款资金监督，申请按揭贷款（材料：夫妻身份证原件、户口本原件、银行流水、收入证明、无房产证明、社保清单）；
（最好到中介去购买，你自己操作的话，好多程序，很麻烦的。这里就不列出来）

㈢ 毛坯房贷款可以吗

招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可专以属上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。

㈣ 毛坯房能不能银行抵押贷款

是可以的，只要是商品房，不管它是毛坯房还是装修好了的，都可以抵押给银行。

㈤ 贷款买的毛坯房，已经交房快一年了，还没有通知办理房产证，该去找谁了解

很多房子一般情况是贷款还完之后才下发房产证的，有些是在房地产开发商手里押着，版有些是在权银行，有些根本就是在房管局扣着呢！
你有没有你们卖房的电话呀！首先谁卖给你的你打电话找谁问，如果他能说清楚当然更好！如果不清楚卖房以后的事情，那你先查一下当地房管局的固定电话，你直接打电话问他们工作人员看你这种情况应该怎么办！

㈥ 毛坯房交房了，房东交了两年房贷，房产证还没办，售楼部说明年出给办，能买吗什么流程有哪些费用求解

你可以购买，但复是还制没有房产证过不了户，所以有一定的风险！主要风险来自于房产证办理时间的不确定性！
如果要买的话，流程一般是这样的：
1签订合同，留置房主的网签合同及发票等资料！交定金！多少首付自己谈！房屋交接！
2等开发商可以办理房产证了，就一起去办理房产证！
3房主拿到房产证你们去过户，交付房款！
过户费用按照规定来！注意一点就是当地是否有限售政策！

㈦ 我的房子是毛坯房，可以申请装修贷款吗 – 安

若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。

一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）

贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等
3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料
4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料
5．用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等；贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等；贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料
6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等.
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

㈧ 刚刚从爱楼买了一个不错的毛坯房，现在准备装修，请问二手房装修贷款可以贷款吗啊现在

您好，请问您目前需要办理装修的这套房产是已经在招行办理贷款了吗？
若您的这套房产已经是在其它银行办理按揭贷款了，直接通过招行这边再申请装修贷款的话，招行是通过消费贷款的形式办理这笔装修贷款，消费贷款需要提供的抵押房产必须是全产权的房产 ，您已经在其它银行抵押过的房产无法再次办理抵押申请。
具体您可以联系就近的网点详细了解情况，您可点击map.cmbchina.com查看我行最新的各地网点分布，也可以通过手机一网通( http://m.cmbchina.com )、手机银行iphone版、android版金融助手网点查询功能，随时随地定位您附近的营业网点。

(如果需要业务咨询，您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与
支持！)

㈨ 买新房毛坯房好还是精装修新房好还是买精装修二手房好不同贷款和全款哪种比较好贷款需要什么条件吗

如果是一套抄房的话还是考虑刚需袭吧，房子户型是否是你想要的，卧室和厕所的数量能否满足日常的使用，社区里和周边的配套资源能否满足你的需求，上班或上学的距离远不远等等，其次才是考虑精装还是毛坯。
我的话更倾向于毛坯房，可以根据自己的审美进行装修，着急入住的话精装房肯定更实用。预算充分的话当然谁全款买好，除了少还贷款，一些楼盘全款购买的话还能有额外优惠，但还是根据自己的需求和预算来。
贷款的基本条件是：一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
二、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。