开发商房子验收过后再加一层

『壹』 我家的房子要拆迁了,原来的平顶房上可以再加一层吗

征地拆迁和开发商无关，都是政府负责。政府拆迁完了，再转交开发商进行开版发。

政府的拆迁权主要是看房产证面积。当然，如果家庭人口多，人均面积小于政府订的最低标准，那么政府会按照最低标准来安排房子，或者给予补偿。

如果你的人均面积超过了最低标准，政府只会按照房产证面积给你补偿。当然，要是你够胆子闹得凶，也许政府为了和谐社会，答应你的要求。关键就看你能不能闹起来了。

『贰』 在自己原有的房子加层是否违反法律法规

房屋能否加层

1、建筑加层工作是一项比新建工程更复杂、更应慎重的技术工作，必许科学组织，精心设计，周密施工，慎之又慎，严格遵守工作程序和加固原则，切实做到安全可靠，经济合理。另外建筑物加层工作是一种旧房改造工程，房屋安全管理部门应当承担起加层方案的审查，审批工作，保证房屋的安全使用。

2、如何检查鉴定建筑物，主要是看房屋质量和使用现状，这是确定能否加层的重要依据，对建筑物的技术鉴定，重要放在基础及承重结构的构件上。

房屋加层需要什么手续

建房户向户口所在地委员会提出建房书面申请；不需要申请建设用地的房屋加层、翻修和建造围墙等的，建房户凭房地部门用地批复和建筑施工图向镇人民政府提出建设工程规划许可申请，并填报《崇明县农村个人住房建设规划许可证申请表》；

1、政府根据用地批复、建筑施工图核定建房面积、建筑面积、层数、标高、房屋四址，在《个人住房建设规划许可证申请表》上签署意见；

2、经同意后，核发《个人住房建设工程规划许可证》；经规划许可后，建房户在开工前七日内向审批部门提出开工书面申请；人民政府根据书面申请和《个人住房建设工程规划许可证》办理《建设工程项目表》；同意开工后，人民政府派员进行专线复验，并填写《个人住房建设工程灰线复验记录》；

3、建房户按个人住房建设用地批准文件和《个人住房建设工程规划许可证》规定的宅基地面积、建房战地面积、建筑面积、房屋的位置以及层数、高度等进行施工；住房竣工后向镇人民政府提出竣工验收申请。

房屋加层是需要经过相关部门的批准方可进行，并不是自己想加层就可以加层的。房屋建造都是比较严肃的事情，胡乱的加层的话会存在一定的安全隐患。以上就是小编关于房屋能否加层？加层需要什么手续？的相关介绍，希望大家对于房屋加层有了更多的了解和认识。

『叁』 如果在交房后开发商再次增加房屋的公摊面积怎样办在线等。谢谢

房屋面积测量只能由房管局注册的测绘公司进行测绘，开发商私自测量的成果是不予以认可的。此外，房屋的产权面积测绘是办理产权证的一个先决条件，所以不测绘不办房产证是正确的。
按说你的房子住了那么长时间，入住的时候应该已经按照实测面积补交过房款了，现在怎么又测？这个太不正常了。你说的不是很清楚，我想有几个可能吧：
1、原来有了实测面积。开发商纯属想多收钱，自己私自测量个面积就找你们要钱。这个问题第一是不交，第二是向房管局投诉，如果开发商延误办产权证，还可以向建委投诉。
2、原来没实测面积，开发商现在才想起测量。这个问题首先说，开发商自己测量的东西，是不能作为收费依据的，不合法。必须由房管局注册的测绘公司测绘，并出具测绘成果，由房管局备案后方可作为收费依据。所以你还是不用交，同时向房管局投诉开发商操作程序不合法。
3、原来没实测面积，开发商找的测绘单位测绘。这样开发商的测绘成果是有效的，你只要查看测绘成果是否按照国家规定，和你原合同面积误差在3%之内就可以了，如果超出3%，超出部分由开发商承担；如果低于3%，低的部分双倍赔偿给你，或者你要求退房。

公摊面积计算，首先确定每栋楼总的公摊面积有多少，然后用总公摊面积除以该楼的总建筑面积，这样得到一个公摊比例。再按照每户的套内建筑面积，结合公摊比例计算每户分摊的公摊面积。就是说，一个楼的公摊比例是一定的，每户按照面积大小，分摊相应比例的公摊面积。

『肆』 房地产开发商在竣工验收后将小户型改成大户型结构进行外售，是什么性质的问题

开发商如果没有通过规划局、设计院等有关单位的确认就私自改变房屋结构出售，肯定是违法行为。你可以根据《商品房销售管理办法》与《合同法》的规定，向开发商申请退房，最好可以咨询一下律师。

『伍』 原来二层,后又加盖一层房屋办房产证要哪些手续

首先，要有规划局审批手续；

其次，要到房管局登记房产面积变更（如果规模较大，还需建设局审批）；

最后，要村委会或街道办批准。

以上是正规手续，当然想私盖（不受法律保护），属于违法建筑，就会受到城管局的干预甚至强拆。

(5)开发商房子验收过后再加一层扩展阅读

根据《中华人民共和国城乡规划法》

第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

第三十九条规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。

『陆』 怎样确定房屋可不可以加层

1. 至于加层，不建议加。要观察现有房屋周围基础砖，是否有开裂，如果完好的话，又先不考虑以后的维修费用，就可以加层。

2. 建房户向户口所在地村民委员会提出建房书面申请；

3. 不需要申请建设用地的房屋加层、翻修和建造围墙等的，建房户凭房地部门用地批复和建筑施工图向镇人民政府提出建设工程规划许可申请，并填报《崇明县农村个人住房建设规划许可证申请表》；

4. 镇人民政府根据用地批复、建筑施工图核定建房面积、建筑面积、层数、层高、标高、房屋四址，在《崇明县农村个人住房建设规划许可证申请表》上签署意见；

5. 经同意后，核发《崇明县农村个人住房建设工程规划许可证》；

6. 经规划许可后，建房户在开工前七日内向审批部门提出开工书面申请；

7. 六、镇人民政府根据书面申请和《崇明县农村个人住房建设工程规划许可证》办理《建设工程项目表》；

8. 同意开工后，镇人民政府派员进行专线复验，并填写《崇明县农村个人住房建设工程灰线复验记录》；

9. 建房户按农村个人住房建设用地批准文件和《崇明县农村个人住房建设工程规划许可证》规定的宅基地面积、建房战地面积、建筑面积、房屋的位置以及层数、高度等进行施工；

10. 住房竣工后向镇人民政府提出竣工验收申请；

11. 镇村建办派员进行竣工验收，填报《崇明县农村个人住房建设工程竣工规划验收送审表》，并签署意见；

12. 经规划验收合格，向建房户发放《崇明县农村个人住房建设工程竣工规划验收合格证明》。

『柒』 开发商6米房屋房管局验收后再隔层算违规吗

是违法的，因为房屋验收是根据规划设计图纸来验收的，开发商在房屋验收后私自改变规划图纸是违规行为，你可以到住建部门投诉开发商的违规行为。

『捌』 没有审批过的房子再加一层上去可以吗

这个不好预计，看外部荷载情况，你这个楼的基础做的不好，构造上来说不合理。裂缝是不影响住的，不发生地震、强风、强雨情况还可以凑合，注意只是凑合着。赶紧搬出去吧

『玖』 房子开发商先建了6层,后来后来加12层这样的房子质量会不会有问题

这种现象如果是工程因某种原因搁置了，就不影响总体质量，如果设计的是六层楼，又加盖的十二层，那地基就没有这么大的抗压力，会成为危楼，真心在帮你期待采纳，