开发商注册

1. 为什么房地产公司开发项目老喜欢成立个新的子公司做开发呢

1、方便以后融资，项目公司的股份融资，比较容易，而用集团的股份融资牵涉太多。

2、独版立核权算，损失和责任只限制于项目公司内，风险可控。

3、地方政府出于把税留在当地的考虑，也会要求集团成立项目公司。

这样房地产公司开发项目成立个新的子公司，不会因为一个项目有问题而影响其它项目的开发建设（比如被法院查封）。

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房地产企业大部分项目在公司注册地之外，异地经营时如何选择经营主体是一个无法回避的问题。项目部、分公司和子公司是常见的三种选择。

1、异地经营架构选择是多维决策，不是单维度决策，必须考虑多种影响因素，而且各种影响因素的作用可能是相互矛盾的。

2、很多时候，选择不是要寻求最优结果，事实上大多数情况下没有最优结果，只有有限信息下的次优决策，或者说“两害相权取其轻”。

3、犹如短板效应一样，异地经营决策中最终起决定作用的决策因素往往是决策者最担心和最不能接受的那个影响因素。

2. 专门为一个房地产项目注册一个公司，什么意思，有什么意义指向

其实很多大型的房地产公司，在跨区域性的战略管理模式下都会采用集版团与地方注册项目公司权的方式。目的自然是多极化化的管控更合理。
但是你说的宣传册里面作为一个可宣传的项目，我个人觉得就是专业性的问题了，针对别墅的特殊性专门成立一个从事别墅开发、建筑、营销的系统性的团队公司，给人一种专业的感觉。
纯手打，望采纳。

3. 房地产开发公司在地方开发时候为什么都要在当地注册一个新公司

注册一个新的公司的好处是债权债务清晰，便于融资或借贷，同时若该项目出现损失不会殃及总公司。

4. 为什么的在售楼的时候宣传的开发商和实际注册拿地的开发商不一样是不是有什么问题

首先，这种情况是一种常态哈，因为开发商在全国各地拿地的时候为了纳税、申报材专料等环节的属方便，通常会在当地注册一家公司，用来负责楼盘开发阶段的适宜，但是这并不是皮包公司，因为这样的公司的股东都是真正的开发商。

那么我们可以用什么样的办法来鉴别呢？下面我就给大家展示一下！

第一步：找到目前的公司的名字。

这个可以在各种网站上面看到，能够直接看到每一个楼盘的开发商的名字。（比如居理新房的网站）

第二部：上一家网站【国家企业信用信息公示系统】网址是（http://www.gsxt.gov.cn/corp-query-homepage.html）

这是一家政府网站，后面的网址序列就说明了这个问题。把我们要查询的开发商的名字放进去，然后我们就会看到企业的信息，股东都是谁？

然后，一切就都真相大白了！

5. 请问，为什么房地产公司会在不同的开发项目中注册不同的公司名称，而实际的老板都是一个谢谢高人啦。

现在有些房地产公司的资质都是挂靠的！可能和这个有关系

6. 房地产公司的注册资金是多少注册条件是什么要详细的！

《房地产开发企业资质管理规定》放宽了对注册资本金的硬性要求，房地产开发企业应当按照规定申请核定企业资质等级。

住建部此前通过的关于修改《房地产开发企业资质管理规定》等部门规章的决定，对房地产开发、市政公用等多个领域放宽了注册资本金限制。

此次修改根据为《公司法》，修改范围包括《房地产开发企业资质管理规定》等共计13项部门规章。修改内容涉及房地产开发、市政公用、建设工程等多个领域，放宽了对注册资本金的硬性要求，其中仅删除“注册资本金不少于×××万元”或“×××万元以上”的修改就达15处。

具备一至四级资质的企业需拥有注册资本依次不低于5000万元、2000万元、800万元及100万元，而法规修改后，四级企业的划分标准将主要就开发经营年限、累计竣工的建筑面积、工程质量合格率等方面做出评估，不再以注册资本的多少“论英雄”。

决定最后明确，该决定自发布之日（2015年5月4日）起施行。所涉及部门规章根据该决定作相应修改，重新发布。

(6)开发商注册扩展阅读：

房地产开发企业资质管理规定 第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：1．从事房地产开发经营5年以上；2．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3．连续5年建筑工程质量合格率达100%；

4．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

6．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8．未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质：1．从事房地产开发经营3年以上；2．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3．连续3年建筑工程质量合格率达100%；4．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；6．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8．未发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质：1．从事房地产开发经营2年以上；2．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3．连续2年建筑工程质量合格率达100%；

4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

6．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7．未发生过重大工程质量事故。

（四）四级资质：1．从事房地产开发经营1年以上；2．已竣工的建筑工程质量合格率达100%；3．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

4．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；5．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；6．未发生过重大工程质量事故。

7. 房地产开发公司注册资金

房地产公司成立的条件一共有四个方面：1、有自己的名称和组织机构；2、有不少回于十答五平方米的固定服务场所；3、注册资金不少于三十万元，仅从事咨询业务的，注册资金不少于十万元；4、有房地产中介服务相应职业资格证书的人员不少于三人，其中从事房地产经纪业务的，还应当持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员。

8. 跟开发商签订的购房合同注册地地址是虚拟的算有效的吗

和开发商签订的购房合同一般都是网上房管局的网上备案的，你说的虚拟地址可能性不大，一般都是开发商拿地的地址的，可能是当时是门牌号现在还没有变更成公安编号。

9. 注册房地产开发公司都需要哪些资质

根据相关规定，注册房地产公司须具备下列条件：

1. 注册资本不得少于人民币一千万元(有的小城市可能低些);

2. 有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员;

3. 有按市场价格取得的土地使用权;

4. 有自己的名称、组织机构和固定的经营场所;

5. 法律、法规规定的其他条件。

(9)开发商注册扩展阅读：

• 房地产开发企业资质管理规定

  （2000年3月29日建设部令第77号发布，根据2015年5月4日住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》修正）

1. 为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。

2. 本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

3. 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级；未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

4. 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

5. 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

10. 房地产开发公司注册资金为五千万，属于中型还是小型的公司

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、暂定四个资质等级。版

1. 一级资质权：注册资本不低于5000万元；

2. 二级资质：注册资本不低于2000万元；

3. 三级资质：注册资本不低于800万元；

4. 暂定资质： 注册资本不低于800万元。

注册资金大于5000万元的属于一级资质，属于大型企业。