临地铁复、临火车站、临汽车制站、临经济圈中心、临CBD。
公寓只看区位和人流量，一个不够就不要投资。
公寓不利点：不能入户口，首付比例高，物业费贵，水电气暖参照商业的，比较贵，转手手续费和税金太高，达30%了快；
好处就是可以注册公司；
⑵ 投资公寓和好还是住宅房好
⑶ 东莞万科中心公寓是否具有投资价值
地段是第一要素
与传统房地产市场中强调地段的意义相比，酒店式公寓产品对于地段的要求更加严格。从酒店式公寓的入住客源层面来看，主要为海内外驻沪机构的商务人员、管理人员和技术人员以及部分往来上海的国内外商务人员，其并非长期在上海定居，并且具有较高的福利补贴，因此会考虑选择酒店式公寓作为其居住场所。对于这样的客户群体而言，便捷是其所关注的。交通便捷、生活便捷、娱乐便捷、商务便捷等等构成了便捷的主旨，而诸如此种种便捷皆取决于项目所处地段。交通便利的黄金商务地段，外国企业和外籍、外地员工的聚集流动区域，酒店、商业和娱乐业配套发展成熟的商业中心，必将成为酒店式公寓投资者追逐的热点区域。
高品质是先决条件
正如前述，酒店式公寓的入住者一般是驻沪外企、外国机构以及国内外地企业驻沪高级管理人员和商务人员，其一般具有较高层次，经常出入于高档居住社区和酒店，对产品设计以及产品配置均具有较高要求。从产品设计层面来看，投资者应该避免选择同一区域内过多雷同的产品形态，应该关注产品的经济实用性，选择房型布局紧凑灵活，户内消极空间数量、分摊的公共面积少的产品。从产品配置层面来看，投资者应该关注电梯、空调以及其他机电设备和家具以及装修材料、装修设计等细节问题，如电梯、家具和其他机电设备应为进口品牌，空调最好是中央空调系统，装修材料以及装修设计均需具有较高国际知名度等，从而才能更好的满足入住者生活需要及品味需求，一方面确保其较高的出租率，另一方面保持物业较高的保值价值，从而实现其保值增值实现投资回报的最终目标。
⑷ 投资深圳公寓好还是东莞商品房好
现在房价这么不稳，还不如看看股权投资。我有弄，这个好多了，一个好项目几年可以翻几倍几十倍
⑸ 投资住宅和公寓的区别
投资公寓和住宅之抄前先了袭解它们之间的区别
公寓项目是40年产权，住宅项目是70年产权。
公寓是商业用水商业用电，住宅是民水民电。
公寓首付50%，贷款10年；住宅首付30%，贷款30年。
公寓不划分学区，住宅划分学区。
公寓不可以落户，住宅可以参与苏州的积分落户。
⑹ 投资公寓和投资住宅的区别
公寓属于商服类产品，目前个人购买不了。商服类包含商业、办公，也即专商铺、写字楼、属公寓物业全部限制个人购买。此次新政控制源头，直指小面积物业，禁止开发或改造成居住用途项目，尤其是公寓。
同时，新政对转让也作出了规定，新政后再次转让也只能卖给法人单位；新政实施前，购买的商服类项目可转让给个人，但个人再次转让需取得不动产证满2年，且只能转让给法人单位。
新政出台后，在3月30号之前购买的二手商住类项目，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。在此之后接手二手的个人，取得不动产证满2年后，才能再次转让，并且只能转让给法人单位。而且每年还要交一笔0.84%的持有税。目前不建议您考虑公寓。
产权：公寓项目是40~50年产权；而住宅项目是70年产权。
落户：公寓不能落户，住宅能够落户。
学校：公寓项目没有对应的学区配套。
税费：公寓项目每年需要缴纳持有税。
水电费：公寓项目是商水商电约为2倍）。
资质：公寓项目需要法人的名义。
⑺ 有钱投资公寓好还是住宅好
长远来看肯定是住宅更好，住宅升值空间大，公寓只适合租，想转手卖的话比较困难，而且交易成本高
⑻ 为什么选择投资公寓，而不投资住宅
当下，房产投资中，有人觉得投资公寓划算，有的人觉得投资住宅更赚钱。专随着地产调控政属策的不断紧缩，限购限贷首付比例提升，住宅令许多投资客望而却步，而与此同时，公寓利好新政频出让公寓逐渐成为市场的新宠。
前瞻产业研究院认为，公寓宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司，公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
其实，公寓早已是投资客眼中的“香饽饽”，只是如今楼市愈演愈烈，更多平民百姓加入到“投房”行列，新手上路难免小擦小碰。看清真相后，就是悉心挑选房源的节奏了!