济宁市住宅分户验收指导手册

A. 济宁市分户验收资料

结婚证，介绍信

B. 分户验收的步骤和验收内容

住宅工程质量分户验收规则（验收项目、内容、检查方法及参照标准、条文）序号验收项目验收内容检查方法及数量参照标准、条文1楼地面、墙面和天棚楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查 GB50209-2002第5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400C㎡，且每自然间（标准间）不多于２处可不计。5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。墙面、天棚脱层、空鼓、裂缝、和爆灰（鱼裂除外）观察检查，距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 GB50210-2001第4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。GB502010-2001第4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：１普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。２高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。GB50204-2002第8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷（设计无找平的楼面）。对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。(强)厕、浴、阳台地面表面坡度观察和泼水检查GB50209-2002第5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。2防水屋面渗漏雨后或蓄水试验检查GB50207-2002第10.0.5检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2ｈ后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24ｈ。厨、卫、阳台防水工程施工尺量检查GB50327-2001第6.3.3防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800ｍｍ。卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24h，深度不得小于20mm，观察检查 GB50209-2002第4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。外墙渗漏淋水24h或雨后观察检查《建筑法》第六十条：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。3门窗外窗台或护栏高度 栏杆间距外窗台钢尺检查,每个窗台不少于一处GB50352-2005第6.10.3 窗的设置应符合下列规定：
1 窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；
2 当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；
3 开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m；
5 防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置；
6 天窗应采用防破碎伤人的透光材料；
8 天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。
注：1 住宅窗台低于0．90m时，应采取防护措施；
2 低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。GB50096-1999第3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。（强）护栏钢尺测量,每片栏杆不少于一处栏杆高度检查：GB50368-2005第5.1.5……六层及六层以下住宅的阳栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11mGB50368-2005第5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m（不得有负偏差）。栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。用１ｍ垂直检测尺、钢尺、拉通线检查竖杆间距检查：临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mmGB50210-2001第12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差应下列规定：１.护栏垂直度允许偏差３mm。２.栏杆间距允许偏差３mm。３.扶手直线度允许偏差４mm。４.扶手高度允许偏差３mm观察检查防攀爬措施检查：GB50352-2005第6.6.3 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：
1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；
2 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；
注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
3 栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；
4 住宅……的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m；观察检查3C安全标识,卡尺测量护栏玻璃检查：GB50210-2001第12.5.7护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为５m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。外窗渗漏雨后观察检查《建筑法》第六十条：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。门窗质量观察，开启和关闭检查,手扳检查GB50210-2001第5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。GB50210-2001第5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。GB50210-2001第5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。（强条）门窗玻璃观察检查安全认证标识GB50210-2001第5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。GB50210-2001第5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃。发改运行[2003]2116号：第六条建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：（一）7层及7层以上建筑物外开窗；（二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；（三）幕墙（全玻幕除外）；（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；（五）观光电梯及其外围护；（六）室内隔断、浴室围护和屏风；（七）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；（八）用于承受行人行走的地面板；（九）水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；（十）公共建筑物的出入口、门厅等部位；（十一）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。4室内给排水安装管道渗漏观察试水检查GB50242-2002 第4.2.2给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。 管道堵塞管道坡度观察检查GB50242-2002 第5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3的规定。表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1、管径50mm，标准坡度25‰，最小坡度12‰；2、管径75mm，标准坡度15‰，最小坡度8‰；3、管径110mm，标准坡度12‰，最小坡度6‰；4、管径125mm，标准坡度10‰，最小坡度5‰；5、管径160mm，标准坡度7‰，最小坡度4‰。地漏水封尺量检查GB50242-2002 第7.2.1排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50ｍｍ。5室内电气安装插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示GB50303-2002第22.1.2插座接线应符合下列规定：１单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；２单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。３接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）线在插座间不串联连接。第3.1.7接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）支线必须单独与接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）干线相连接，不得串联连接。（强条）户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作GB50303-2002第6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：１箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于２根，防松垫圈等零件齐全；２箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30ｍＡ，动作时间不大于0.1ｓ。３照明箱（盘）内，分别设置零线（Ｎ）和保护地线（ＰＥ线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。第6.2.8照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：１位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整； ２箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确； ３箱（盘）不采用可燃材料制作； ４箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差为1.5‰；底边距地面为1.5ｍ，照明配电板底边距地面不小于1.8ｍ。照明试验通电检查GB50303-2002第23.1.1照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。等电位观察检查GB50303-2002第27.1.1建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于２处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。第27.2.1等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。6建筑节能（内保温）外窗传热系数、气密性能检验检查检验报告符合设计及相关标准要求保温层观察检查或小锤轻击无脱层、空鼓、无损伤7其它烟囱道设置及附件烟雾或火苗试验观察检查住宅厨房排烟道JG/T3028-1995，无漏风、串风现象墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调，孔周边墙面装饰无破坏注：引用标准、规范目录1、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300－2001) 2、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045－95) 3、《住宅设计规范》(GB50096－1999 ) 4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204－2002 ) 5、《屋面工程施工质量验收规范》(GB50207－2002) 6、《地下防水工程施工质量验收规范》(GB50208－2002) 7、《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209－2002 ) 8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB502010－2001) 9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242－2002 ) 10、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303－2002) 11、《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327－2002) 12、《民用建筑设计通则》(GB50352－2005 ) 13、《住宅建筑规范》(GB50368－2005)

C. 住宅工程质量分户验收规程国家标准是什么

依据《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》中关于住宅工程质量分户验收规的国家标准如下：

1、分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对所涉及的部位、数量按分户验收内容进行检查验收。已经预选物业公司的项目，物业公司应当派人参加分户验收。

2、建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后重新组织分户验收。

3、工程质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。

4、分户验收依据如下：

分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。

(3)济宁市住宅分户验收指导手册扩展阅读

1、进行分户验收的工程，竣工验收通知质监站时需要提供下列资料：

建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》报送质监站，住宅工程同时尚应报送《住宅工程质量分户验收汇总表》、《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《 涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表》等，室内和公共部位分户验收记录留存现场备查。

2、住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。

3、分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。

参考资料来源：中华人民共和国住房和城乡建设部—《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》

D. 济宁住宅分户验收表格

分户验收表格？具体是什么内容的？一户一表？热力？

E. 分户验收规范

一 墙面、地面和顶棚面层质量
1、验收内容：
1）、地面空鼓、裂缝、起砂；
检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。
2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；
检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。
检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。
2、验收标准：
1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）
2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

二 门窗安装质量
1、验收内容：
1)、外窗台高度
检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。
2)、外窗渗漏
检查方法及数量：观察。全数检查。
3） 推拉窗防脱落装置
检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。
4） 安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。全数检查。
2、验收标准：
1） 外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。
2） 外窗及周边无渗漏。
3） 推拉窗必须有防脱落装置。
4） 应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

三 栏杆安装质量
1、验收内容：
1） 栏杆高度
检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。
2） 竖杆间距
检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。
3） 防攀登措施
检查方法及数量：观察。全数检查。
4） 护栏玻璃
检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。
2、验收标准：
1） 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。
2） 防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。
3） 栏杆应防止攀登。
4） 护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。

四 防水工程质量
1、验收内容：
1）屋面渗漏
检查方法及数量：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。
2）有防水要求的地面渗漏
检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格）。全数检查。
3）外墙渗漏
检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。
2、验收标准：
1）屋面不得有渗漏或积水现象。
2）地面无渗漏、排水顺畅。
3）墙面无渗漏。

五 室内空间尺寸偏差（表式见附表二）
1、验收内容：
1）室内净高
检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点）。
2）室内净开间、净进深
检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
3）地面水平度
检查方法及数量：激光水平仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300~500mm处各测1点，中心处测1点）。
2、验收标准：
1）净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。
2）净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。
3）测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。
4）精装修标准另定。

六 给排水工程质量
1、验收内容：
1）管道渗漏
检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查。
2）管道坡向检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。
3）地漏水封高度
检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。
4）伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置
检查方法及数量：观察。全数检查。
2、验收标准：
1）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。
2）管道坡向正确、无倒坡。
3）地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。
4）伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。
5）、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。

七 电气工程安装质量
1、验收内容：
1）配电箱安装质量
检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。
2）开关、插座安装质量
检查方法及数量：观察。全数检查。
2、验收标准：
1）漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。
2）开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。

八 其它
1、验收内容：
1）烟道设置
检查方法及数量：观察。全数检查。
2）空调孔、板设置
检查方法及数量：观察。全数检查。
2、验收标准：
1）烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。
2）空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。

九 公共部位、共用设施质量
1、验收内容：
1）外墙渗漏、裂缝
检查方法及数量：观察。在肉眼可见范围内全数检查。
2）地面裂缝、空鼓、起砂；
检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。
3）楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度
检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。
4）竖杆间距
检查方法及数量：钢尺检查。全数检查。记录最大值。
5）防攀滑措施
检查方法及数量：观察。全数检查。
6）电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高
检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。
7）地下室净高
检查方法及数量：激光测距仪检查。全数检查。记录最小值。
8）地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝
检查方法及数量：观察。全数检查。
9）地下室地面裂缝、起砂
检查方法及数量：观察。全数检查。
2、验收标准：
1）外墙无渗漏、裂缝。
2）楼地面无裂缝、空鼓、起砂
3）六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。六层以上不应小于1.10m。
4）楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。
5）扶手高度不应小于0.90m。
6）防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m。
7）楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
8）电梯门净宽不得小于0.80m。
9）首层疏散外门净宽必须大于1.10m。
10）走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m。
11）走廊和公共部位通道净高不应低于2.00m
12）机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m。自行车库净高不应低于2.00m
13）地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。
14）地下室地面不得出现裂缝和起砂。鑫园验房公司是从事毛坯房验收+精装修 全程监理+精装修验收+室内空气检测和治理

F. 住宅工程质量分户验收资料怎么做

对 是一户一套 基本就是画圈，挺好做的！

G. 分户验收标准

关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知 建质〔2009〕291号
三、分户验收依据
分户验收依据为国家专现行有关工程建设标准属，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。
具体，各地有不同的规定。比如，福建省，福建省住宅工程质量分户验收规程 DBJT_13-119-2010