棚户区改造开发商跑路了

A. 房屋没有备案，如果开发商跑了，业主应该怎么办

没有通过合法合规程序进行报备的建设行为是违法的。没有5证的房屋根本就是内属于违章建筑。在明知没容有5证而去购买这些房子，那么你自身真的得承担较大的法律风险。
但是问题已经出了，怎么解决呢，那么首先，你要抓稳你们签订的定金协议，在开发商还没有跑的时候，要去弄清楚到底是什么原因没有依法依规的办理到相关证件。然后要去当地建设行政主管部门追查并举报开发商的违法行为，由政府出面施压给开发商，降低你们的法律风险。
因为开发商预售证没有办理好的前提下，就开始销售房子，属于非法集资，既然他们已经做到了这点，那么肯定政府那块是有铁的关系的。所以你们要做的，除开去了解建设行政主管部门的情况外，还应该去当地的政府（比方市政府、省政府、县政府等）反映和投诉该类行为。
最后，即使开发商跑了，从法律角度来说，你们还是会更受保护的，法不责众，法护大众。政府会出面解决你们的民生问题的。

B. 棚户区改造和开发商开发的区别是什么，开发商开发我们村给我们盖安置楼，剩下的地卖了村委得了钱，开发商

其实差别不是很大，区别在于，棚户区改造的拆迁成本很高，一般开发商不愿意去涉及，只有政府牵头才办得成。棚户区改造，居民生活条件得到改善，大家都得利，你又有什么不满意的呢

C. 如果一个项目开发商跑路,不宣布破产,其它开发商可以来开发吗

如果真的是一个项目，开发商跑路的话不酸不它破产的话，其他的开发商那肯定是不可以来开发的。因为它毕竟是没有宣布破产，所以你是不可以再问开发商去开发的。

D. 棚户区改造工程未建完，开发商破产了购房户怎么办

你所提来出的这个棚户区改造，自是由当地政府提出的，一种给老百姓提供新的生活方式和住房条件，改到老城区下发的一个文件，根据开发商开发的程序呢，对于当地的住户进行1:1的比例赔偿，然后按照其购买的当时市场的价格进行补充购买。这个时候出现了开发商破产而无法竣工的这种行为呢，一般情况下是由当地政府出面协调，然后接管其相适应的工程这个时候会重新找到下一家，一般情况下当地政府都会与碧桂园有联系，因为碧桂园在全国各地都实行了大量的建房的这种工作，与当地政府呢都有很好的合作规划和计划。然后把原来的资金减除以后，会给其他的建筑承包商继续加盖楼房，然后会按照其原来购买的合同和意向交给大家的这种房屋，不用太过于担心，一般情况下的政府这种行为都会处理的比较好完善的。

E. 开发商跑路，楼盘成了烂尾楼 业主该怎么办

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购专买的房源变成了烂尾属楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

F. 为什么会有开发商跑路了留下盖到一半的房子没钱了还是融资违法

首先抄财务预算，然后资金不到位袭，嗯，一般情况下都是资金链断裂，所以，没办法了，只有卷走后面的钱跑了。比如说你现在盖房子好多房地产都是一样的，房子都还没盖好，就开盘开盘先看卖出多少房子，如果房子卖的不理想，那，那证明钱就是他的资金就回笼不过来，然后就没钱盖。

G. 买的商品房，交工才知道开发商是棚户区改造拿的地，不知对我有什么影响我应当怎样维权

棚户区改造房属于经济适用房类,土地是国家划拨的（如果以改造棚户区为名义，但内缴纳土地出让金的容依然等同于商品房）,商品房的土地是有偿出让；
棚户区改造区域内建设的房屋已经取得预售许可的，可以正常买卖。
这个需要你检查两个证《国有土地使用证》《商品房预（销）售许可证》如果这两个没有的话，你最好找开发商交涉。

H. 新楼盘交了定金，但是崩盘了，开发商跑路了，应该找谁维护自己的权益

找市场监督管理局，维护消费者权益，当地的消费者热线，或者民众服务中心