配建住宅面积

⑴ 商业住宅配建保障房的比例是多少

《办法》规定，配建的保障性住房由商住房项目开发建设单位统一组织建设，商住房用地项目回配建比例按项答目地上总建筑面积的10%确定，商业、商住房混合用地项目配建比例按住宅总建筑面积的10%确定；无控制性详细规划的项目配建比例按地上总建筑面积的10%确定。

⑵ 房屋建筑面积如何计算

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各专层外围水平投影面积之属和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

3、如果楼体竣工后对建筑面积有异议可以与开发商协商重新测量，让专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定，并要求测绘单位出具测绘成果，此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。

(2)配建住宅面积扩展阅读：

建筑面积计算作用

1、确定建设规划的重要指标。

2、确定各项技术经济指标的基础，是一项重要的宏观经济指标。

3、计算有关分项工程量的依据。

4、选择概算指标和编制概算的主要依据。

5、建筑面积与使用面积，辅助面积，结构面积之间存在着一定比例关系。

参考资料：网络.建筑面积

⑶ 竞配建，是什么意思

竞配建是指当竞买人报价达到最高限制地价后，竞价转为竞配建保障性住房的建筑内面积，报出配建容面积最大者为竞得人。

⑷ 小区公共配套面积怎么算

住宅小区公共配套设施是以小区居住人口为控制指标。通常此类的公共配套（含商业配套）会占小区总建筑面积的5%。

住宅配套设施，指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。一般分为教育设施、医疗卫生实施、文化体育设施、社区服务与行政管理设施、邮政及市政共用设施、商业服务配套及其他等七大类。

公共服务设施可以分成两类：

第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足；

第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。

(4)配建住宅面积扩展阅读：

对于产权归开发商的配套公建，除国家及地方禁止开发商出售、出租以外，开发商可以出售、出租。但无论配套公建产权归谁所有，根据《物业管理条例》第50条规定，任何人都不得擅自改变配套公建的用途。开发商也可自由处分其权利，将产权归其的配套公建无偿转让给全体业主。

住宅区内具有经济价值的其他地上附着物，指住宅区土地范围内，不属于房屋范畴，但又具有使用价值，可产生经营收益的其他地上附着物，如居民停车场、游泳池、网球场等。

此类地上附着物的产权归属，关系到业主是否可以无偿使用及经营收益的归属，而现行立法不具体，适用法律同样疑难。

⑸ 住宅的建筑面积如何测算

住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同：
(l)单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积；
(2)两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法(l)计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”；
(3)地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等)；
(4)多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积；高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2．2米应100％计算建筑面积；
(5)突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、广州等城市一带的“骑楼”，北京四合院内的抄手廓等，应按柱子的外边线水平面积计算面积；没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50％计算建筑面积；
(6)多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；
(7)封闭式阳台，按其水平投影面积的50％计算建筑面积；
(8)室外楼梯无论是作为主要通道，还是供疏散之用，均应按每层的投影面积计算建筑面积。
住宅建筑中不计算建筑面积的范围是：
(l)突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；
(2)供检验、消防的室外爬梯；
(3)层高低于2．2米的技术层；
(4)独立、不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物

⑹ 什么是住宅总建筑面积 什么是住宅用地面积

总建筑面积包括整个社区地上地下应计算建筑面积的所有面积之和，这个面积大于销售面积。
用地面积是住宅规划占地面积，在居住区规划总用地中包括住宅用地面积、配套及非配套公建占地面积、代征绿地面积及其他。

⑺ 一个住宅小区公共建筑应占小区总建筑面积的多大比例

住宅抄小区公共配套设施是以小区居住人口为控制指标。通常此类的公共配套（含商业配套）会占小区总建筑面积的5%。
住宅配套设施，指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。一般分为教育设施、医疗卫生实施、文化体育设施、社区服务与行政管理设施、邮政及市政共用设施、商业服务配套及其他等七大类。
（1）教育设施包括：幼儿园、中小学。
（2）医疗卫生设施一般包括：卫生站、卫生服务中心等。 （3）文化体育设施包括：综合文化活动中心、文化活动站、居民运动场/馆。
（4）社区服务与行政管理设施包括：老年人福利院、老年人服务中心、托老所、老年人服务站点、托儿所、市政及其他管理用房、社区服务中心、社区居委会、物业管理用房、业主委员会用房、 （5）邮政及市政公用设施包括：燃气供应站、变电站、垃圾压缩站、邮政分局、公共厕所、社会停车场/库、公交首末站、电信营业所、电信分局。
（6）商业服务配套包括：肉菜市场、百货商店等。
（7）其他一般指公变房、水池及泵房、锅炉房、开闭站、换热站等。

⑻ 高层住宅小区人防按什么标准配建

这个按照当地人防办的统一规划来建设吧。
一般情况下10层以上（含10层）或基础埋置专深度3米以上（含3米，桩属基础以承台为准）的9层以下民用建筑按地面首层建筑面积设置防空地下室；
9层以下，基础埋置深度小于3米，地面以上总建筑面积达7000平方米以上的按总建筑面积的2％修建防空地下室；
总建筑面积在7000平方米以下的按地面总建筑面积每平方米10元的标准缴纳防空地下室易地建设费。
因下列条件限制可申请易地建设：
采用桩基且桩基承台顶面埋置深度小于三米或者不足规定的地下室空间净高的；
按规定指标应建防空地下室的面积只占地面建筑首层的局部，结构和基础处理困难，且经济很不合理的；
因地质条件不适于修建的；
因建设地段房屋或地下管道设施密集。防空地下室不能施工或者难以采取措施保证施工安全的。

⑼ 住宅建筑面积是什么意思

住宅建筑面积：是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。
住宅建筑面积测算方式
宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同：
(l)单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积；
(2)两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法(l)计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”；
(3)地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等)；
(4)多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积；高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2．2米应100%计算建筑面积；
(5)突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、广州等城市一带的“骑楼”，北京四合院内的抄手廓等，应按柱子的外边线水平面积计算面积；没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50%计算建筑面积；
(6)多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；
(7)建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算；
(8)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯，均不应
计算建筑面积。

2住宅建筑中不计算建筑面积范围
住宅建筑中不计算建筑面积的范围是：
(l)突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；
(2)供检验、消防的室外爬梯；
(3)层高低于2．2米的技术层；
(4)独立、不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物

⑽ 竞配建什么意思

竞配建是指当竞买人报价达到最高限制地价后，竞价转为竞配建保障性住房的建筑版面积，报出配建权面积最大者为竞得人。