① 投资商铺好还是房产好 商铺投资有什么技巧
投资商铺好还是房产好？
1、投资商铺，利益：不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，投资回报率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。不利益：商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，基本上商铺的税费约30%左右。
2、房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。优势：需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。
3、投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。
4、买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美；而买商铺却只能当是投资 使用，而且将会是长线投资 ，因为买铺没办法在短期内出手回本，只有长线投资才有更多的利润可收。
5、长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市重点建设规划区域，所投资的商铺的升值潜力及空间就相对大些。
商铺投资有什么技巧
1、评估商铺物业的价值：商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。
2、选择好的商铺物业：好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类。
3、收取回报：首先当你最终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年；其次寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期，以及需要支付的佣金。
以上就是投资商铺好还是房产好？商铺投资有什么技巧的全部内容，好的承租人指那些信用良好、有实力、经验丰富的商户，所以笔者从来不建议商铺拥有人仅仅根据租金的高低来甄选租户；同时租户也得选择信誉比较好的物业公司，来解决后顾之忧。
（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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② 投资商铺好还是住房好
1、相对于住宅房来说，从升值的空间角度考虑，大家比较倾向于门面房的投资内，只容要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的升值和回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期成交可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。而门面房则不在调空范围之内，即使不能短期成交也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中。
2、另外，投资门面房还是住宅房还要看所选择的房子和商铺有没有可比性。比如商铺是在繁华地段，房子的升值潜力很大（现在房子都很有升值潜力，看房子升值潜力大不大）。 如果这样的话，看其愿意承担风险不，一般来说商铺的投资要比房子的风险小，但商铺的潜力要调查清楚。建议还是买房子，虽然风险大，但现在国家在调，未来三到五年经济在转型，如果经济转型好了，房子肯定不会涨很多甚至原地踏步，因为转型后经济结构发生改变了，不在依靠政府投资了，那个时候政府有更多的钱投资民生工程和社会保障。
③ 商铺投资与住宅投资相比有什么特点
商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，版在目前的市权场情况下，住宅投资收益率约为8%左右，商铺的投资收益率约为10%～15%。
商铺投资的稳定性要优于住宅投资。当然，商铺投资较高的回报率对商铺投资者的专业能力有较高要求：商铺进入市场后要面对两级客户，一级即经营者，另一级即消费者，两级客户需求无疑对商铺有各种要求，住宅所面对的客户只有一级，那就是租户，而且用途就是居住，很显然住宅投资对专业能力的要求相对较低。我在MBA智库文档那边找到的分析。
④ 投资是商铺好 还是住宅好 买房子还是买商铺
这个问题需要考来虑的因素有很源多，如区域、成本等因素。如果排除这些因素影响的话，单从住宅和商铺的属性来看，我国住宅具有最高70年产权，而商铺仅有40年产权，而且住宅通常仅需3成首付，商铺则需要5成首付，而且住宅贷款年限要比商铺更长，从这个角度来说，住宅要比商铺好。
⑤ 杭州市某某地域的某某商铺店面或住宅投资分析
一般办3张卡，方便客户打款，一般多是建设，农业。居多，我也是做这个版块的，刚开始不是很好赚，你先把你的品牌搞出来，留住老客户，也可以适当把利润降低点，还有啊，记得信用很重要的，
⑥ 住宅和商铺哪一种更有投资价值
住宅投资难度低、风险小、收益可以预期；商铺投资风险大、特别是新铺面，个人建议铺面要认真甑别开发单位和地段，谨慎投资。
⑦ 投资房产商铺，与住宅的区别，如何决策商铺投资
近段抄时间，房地产调控力度非常严厉，投资商业地产已经成为财富增值的首选。尤其是投资商铺既可自主经营，又可租赁经营，是唯一可让资产升值的稳妥投资品。那么，如何决策商铺投资?
1、地段
地段是商铺价值高低的先决条件，好地段不一定是市中心，但市中心一定是好地段市中心集行政、商业、文化、娱乐于一体是整个城市人气最旺、人群流动最频繁的区域。
2、比较投资价格
商铺的投资价格关键要看该商铺的租金水平及租赁情况，要注意商业物业所处区位的经营状态、店多拢市的开发周期、地产本身的性价比以及总价等多方面因素。同样地段的住宅价格可能相差无几，但其商铺价值是不同的。
总之，商铺的投资价格并不仅仅要看单价、总价，还要注意从地段、周边环境、商业用途等多方面进行比较、考虑。同时，投资商铺应更多地从升值的角度去考虑。
3、变现能力
商铺的投资回报率通常维持在5%-10%。此外，商铺投资回报率还包括增值回报率因地段、配套、客流等因素不同有所差别。有些旺铺的投资回报率甚至可以达到16%。获得较高的投资回报率前提是怎样才能更好地出租变现。
⑧ 现在是投资住房好还是商铺好
投资商铺好还是房产好？
1、投资商铺，利益：不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。不利益：商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，（更多商铺知识尽在wangpuonline）基本上商铺的税费约30%左右。
2、房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。优势：需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。
3、投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。
4、买了房一可以自住，二可以投资
，两全其美；而买商铺却只能当是投资
使用，而且将会是长线投资
，因为买铺没办法在短期内出手回本，只有长线投资才有更多的利润可收。
5、长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。
商铺投资有什么技巧
1、评估商铺物业的价值：商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。
2、选择好的商铺物业：好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类。
3、收取回报：首先当你最终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年；其次寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期，以及需要支付的佣金。
⑨ 投资 是商铺好 还是住宅好 买房子还是买商铺
首先，关于商铺，确实受到越来越多人的青睐，就像大家常说的“一铺养三代”、“一间好商铺，一棵摇钱树”。
商铺具有广泛的使用价值，既可自己开店做生意，但更多的是将商铺租出之后收取房租而获利。商铺租金可收取的房租会远远高于银行利息，而且，后期随着商圈的繁华，每年租金还会不断上涨。但是，并非所有的商铺都一定能获得收益，商铺所处的地段、规模、价格、使用率、上涨空间等因素都会产生影响，尤其是地段或者规划。好的地段将会引来大量的人流，大量的人流就是商铺存活的基本条件。如果商铺周边的客流量都没有保证，那商铺的运营也是问题。即收益与风险并存。
而相比于商铺，公寓同样具备两用性，前期可以自己居住或者出租，后期也可以商用或者办公，可谓是规避风险又收入稳定的选择。总的来说，选择公寓，不会占用购房资质，地理位置很好，交通方便，而且与同地段的商铺相比价格也会低点，是相对稳妥的选择。
⑩ 商铺，住宅投资哪一个收益更好
一，商铺抄比房子还多
看了下各地方的情袭况，基本上商铺都是严重过剩的，即便是上海等一线城市也是如此。重庆等二线城市的商铺库存去化周期高达50个月，而住宅现在库存仅够销售3.2个月，这差距是非常大的。
究其原因，是因为如今的住宅本身都带底商，再加上一些商业地产商也不断推出新商铺，这个原因不难理解。
二，消费升级 新业态正在冲击旧业态
一者是新零售冲击。以马云为首的新零售布局正在积极抢占地盘，接下来商场的业态将发生巨大变化，一些小的商场可能面临更大的打击。
二者以主题商场，时尚商场，特色本地风格商场等新型业态的出现，让旧有传统的以百货为核心吸引人流的业态加速萧条，比如有小万达之称的新城吾悦广场走的就是个性化路线，每个城市的广场风格都不一样。
那些旧的商业形态，现在跟不上消费升级的步伐，必然会遭到淘汰，像很多路边的服装店，甚至是上海淮海路的服装店，生意都非常的惨淡。更何况小地方毫无优势的商铺呢？
综上所述，现在对你来说，投资住宅一定会好过商铺的。除非你有特别有特色的经营思维，否则商铺不值得投资。