期房贷款迟不迟不下来有问题吗

㈠ 签了期房购房合同,贷款批不下来怎么办

1.首先是否开发商给你给你落实的贷款事项并说能贷的呢？
2.如果是开发商给你落实的并说能用公积金贷款的话，贷不下来可以跟开发商协商退房，并退还首付款。
3.滞纳金说法只是开发商的一面之词。

㈡ 买的期房贷款下不来怎么办

中国银行现在银根收紧，受到国家政策的影响。你可以考虑换一家银行操作一下，总是等一家银行放款，真的会等死人的。

㈢ 买房银行贷款迟迟不下是怎么回事,是早点放款好,还是迟点放款好

现在银行的政策很紧，一手房还好点，尤其是二手房，有的银行直接砍掉一大半。这是最近银行不放款的原因。至于放款的时间，这个要看你个人了。不过随着时间的推移，通胀会越来越严重，迟点放款对你应该有利。

㈣ 买期房，合同签了，首付交了，贷款如果下不来会怎样

你们协议有没有约定如果谁负责办理贷款，如果贷款下不了就怎样处理专？是退首期款还是属加收利息还是房主可以另外将房子卖了？如果没有约定，那就麻烦大了，最坏的可能是吃掉你部分违约金，房子另卖。眼下你要做的就是1、最好同对方就以上问题达成文字性的协议；2、赶快想办法（找人、花钱）将房贷赶快批下来。这里面很黑，但是潜规则，你要赶快去办。

㈤ 我买了房贷款迟迟办不下来对我有多大影响

交了首付，办了房贷，签了购房合同，等着交房。房贷迟迟不下来，开发商比你着急，因为内他们急着容回收资金，房贷没下来，你就不用还款，要说有影响，就是开发商以此为借口推迟交房，当然如果你买的是期房，那就没啥影响。年底了银行都在收陇资金，一般很少发放贷款，银行结算日是年底最后一天的零点以前，要到明年才会发放贷款。

㈥ 银行贷款迟迟不下来 可以退房不

可以分几种情况：

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；

2、如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；

3、如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的！具体详见你们的购房合同里的约定。

4、综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

(6)期房贷款迟不迟不下来有问题吗扩展阅读：

法律依据

《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。

《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。

但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

什么是不可抗力？不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。

计算方法

(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。

所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。

双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

(二)退房违约金的协议

1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。

2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。

3、综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。

办理流程

第一步，买房人发出退房通知：

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，

合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

第二步，15天内办好各种手续：

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步，开发商退还房款：

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

㈦ 买期房房贷贷不下来怎么办

首先，再签署合同之前需要，先让置业顾问帮你查询征信和让银行帮你审核按揭资料，专如果确实无法贷款，可以申请属退款。 如果您已经签署了合同，才发现无法放款，首先这是职业顾问的失职，您签署的合同内也有相关贷款放不下的条款，具体可以与开发商协商解决
贷款批不下来要么征信有问题，要么流水不够，如果流水不够银行不放款可以再做流水，信用有问题要么换名要么直接退款，开发商除了订金其它都退的

㈧ 为什么期房贷款合同一直没下来，应该怎么办

• 一般来讲，贷款放款很慢，开发商也知道，会给予期限延长，只要不是自身信誉有问题回贷不下来；答

• 因为个人贷款开发商也是做担保的，所以开发商也希望赶紧放款而不是想合同违约；

• 这个如果放款的确时间长，那就同开发商协商（肯定不是你一家），肯定有协商办法；

• 最差的结果就是返款首付。

• 还有就是20%的违约金，一般不可能收取的，这是个霸王条款，闹到法院的结果也是调解，双方同意解除合同，不会支付违约金（或者象征性支付一点点手续费，这个看具体情况）。

㈨ 我买了一套期房，但是由于贷款一直没有下来，过了接房时间，

从你提供的信息来看
开发商没违约
首先是贷款没下来
那是银行的问题或者你的资料不全造成的
期房时间到了肯定就变成了现房
这是正常现象
如果期房一直不能成为现房 那就麻烦了。。。。。。