期房买卖税费规定

1. 期房交易税费

按照天津的最新规定，契税：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范回围包括购房人答、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

2. 卖自己首套期房要交多少税啊

不满两年上市交易的房产，规定是卖方交5.6%的营业税及1%或差额20%的个人所得税。
但实际上，都是买方交税，卖方净得。
你是期房，肯定不满两年，所以是全额营业税。但期房因为没有房产证，不能交易过户呀。

3. 请问买期房都需要交纳什么税

办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
3、6元/平方米的手续费（房管局收）
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
5、公证费最高300元
一、 办理产权证需要下列手续

1、 产权证明书。

2、 身份证复印件1份

3、 合同2份。

4、 产权登记申请表。

5、 买卖审批书。

二、 办理产权证所需费用。

1、 产权转让手续费（非住宅）：10元/平方米。

2、 契税：总房款的4%。

3、 登记费：150元。

4、 复印费：5元。

5、 测绘费：20元。

三、 办理抵押贷款的办理产权证需要下列手续。

乙方提供：

1、 夫妻双方身份证复印件（7份）

2、 结婚证复印件（5份）。（有照片）

3、 首期款付款凭证复印件（5份）。

4、 户口本复印件（5份）。（带章的在上）

5、 收入证明或纳税回执单（2份）营业执照复印件（2份）

甲方提供：

1、 产权证明书（复印2份）。

2、 合同2份。

3、 买卖审批书。

4、 产权登记申请表。

5、 公证书。

四、 办理贷款所需费用。

1、 产权转让手续费：10元/平方米。

2、 契税：总房款的4%。

3、 登记费：150元。

4、 测绘费：20元。

5、 复印费：5元。

6、 公证费：100元

7、 保险费：（房屋险）总房款的50/000×贷款年限。

五、 办理公证所需手续。

1、 借款合同。

2、 房产抵押合同。

3、 夫妻双方身份证复印件1份。

4、 结婚复印件1份。

5、 双方户口本1份。

4. 购买期房契税税率到底是多少，什么时候开始算

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和回国契税暂行条答例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

5. 购买期房有哪些税 怎么计算

购买期房时先不交税，只交首付款或全款。待开发商通过地方政府相关部门的综合验回收合格后，办完相关手续取答得房产大证时，再按照《商品房买卖合同》的约定通知你办理房产证时，缴纳公共维修基金和契税（各地收取比例不一，请咨询当地房产管理部门）。一般住宅公共维修基金是当地建安费的8-12%；契税是总房款的1.5-3%。五证齐全的期房才能购买，否则，房产证办不下来。

6. 买期房什么时候交税

购买期房的缴税时间是：开发商交房的时候来缴纳税费，税费有契税和维修基金。

新房交易税费主要包含以下5点：

1、契税：房款总金额的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房

的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代

收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、房屋维修基金：购房款的2%-3%

注意：开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

(6)期房买卖税费规定扩展阅读：

契税

1、房款总金额的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税：0.05%

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

7. 买期房要交多少税,以及其他费用吗

新房交易税费主要包含以下5点：

1，契税：房款总金额的1.5%

144平米以下普通住宅.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房

的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代

收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2，房屋维修基金：购房款的2%-3%

房屋维修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基

金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购

房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

3，物业管理费

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收

楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

4，权属登记费：80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。

5，交易手续费

（1）住宅 建筑面积 X3元/㎡

（2）非住宅 建筑面积 X11元/㎡

(7)期房买卖税费规定扩展阅读：

新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平

以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

8. 购期房交契税标准是什么

一 契税缴纳审批事项

（一）契税征收的对象

依据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，下列房屋权属转移行为属于契税的征收范围：

1、国有土地使用权出让；

2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

3、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。

（二）契税减免的对象及适用范围

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税(以下简称单位契税减免)；

2、城镇职工按规定经县以上人民政府批准，在国家规定标准面积以内第一次购买公有住房的，免征契税。超过国家规定标准面积的部分，仍按照规定缴纳契税（以下简称房改房契税减免）；

3、因自然灾害、不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。

4、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后重新承受土地、房屋权属的。经县级以上人民政府批准，可酌情给予减征或免征契税。

5、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

6、外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受房屋权属并经外交部确认的。

7、国家规定的其他契税减免范围。

此外，《条例》还规定：经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于《条例》规定的减征免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的契税税款。

二 契税征收、减免依据

财政部关于印发《中华人民共和国契税暂行条例细则》的通知（财法字[1997]52号）

江西省人民政府关于印发《江西省契税实施办法》的通知（赣府发[1998]2号）第九条规定“本省契税适用税率为4％。”

关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字[1999]210号）“个人购买自用普通住宅暂减半征收”

南昌市人民政府关于同意2005年南昌市城区普通商品住房具体标准的批复（洪府厅字[2005]147号）

国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知（国税发[2005]85号）

三 契税征收、减免所需资料

（一）契税申报、缴纳所需资料。

1、土地契税缴纳：

（1）土地出让：

① 合同书或协议书原件及复印件；

② 国有土地（净地）价格或评估报告；

③ 属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件；

④ 土地部门开出的业务联系单。

（2）土地转让、赠与：

① 合同书或协议书原件及复印件；

② 原使用权人已纳契税完税凭证原件及复印件；原土地使用权出让、转让、赠与合同复印件；97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件。

③南昌市地产交易中心出具的《土地估价报告初审表》；

④属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件；

⑤土地部门开出的业务联系单。

（3）土地交换：

① 合同书或协议书原件及复印件；

②原使用权人已纳契税完税凭证原件及复印件；原土地使用权出让、转让、赠与合同复印件；97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件。

③ 属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件。

2、房屋契税：

(1)商品房买卖：

① 新楼盘第一次交纳契税，该楼盘的开发公司应向契税征收大厅提供销售价目表及销售电话；

② 商品房买卖合同、发票原件及复印件；

③ 属历史遗留问题的商品房需提供成交原始凭证：如发票、帐务等；

④ 纳税人身份证复印件。

（2）存量房上市交易

① 房屋成交通知书原件及复印件；

② 原房屋为商品房需带契税完税凭证，未缴纳契税的需携带原购房合同补交契税；

③原房屋为自建房需带建筑工程规划许可证、产权证；

④原房屋为房改房需带产权证；

⑤原房屋为继承房需带继承公证书；

⑥个人与单位交易纳税人需提供购房发票；

⑦原房屋为拆迁安置房参见下款。

（3）房屋拆迁安置契税：

① 拆迁安置协议书；

② 结算清单。

（二）办理契税减免需提供的资料：

1、《江西省南昌市契税减免申报表》，表上需加盖单位公章（房改房需经房改办审核并加盖公章）；

2、本单位填写的《单位公有住房出售房价计算底册》（仅房改房提供），并加盖单位公章和房改办审批的公章（原件及复印件）；

3、原产权人产权证（原件及复印件）；

4、如有超面积，提供契税完税凭证（仅房改房提供）（复印件）；

5、申报契税减免报告（仅单位契税减免提供）；

6、南昌市房屋、土地成交通知书（联系单）或购房（土地）合同（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）；

7、原产权人所交契税完税凭证（复印件）；

8、购非住宅附评估报告（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）；

9、编委机构设置批复（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）；

10、组织机构代码证（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）；

11、法人登记证（仅社会团体契税减免提供）（原件及复印件）；

12、上级主管部门相关文件（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）；

13、上级主管部门对购土地、房屋使用性批复（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）。

备注：

一、一九九一年后（含九一年）竣工的房屋（商品房、自建房、拆迁房）还需提供以下资料：

1.商品房已缴契税的应带契税完税凭证（复印件），如没有缴纳契税，带购房合同、购房发票（原件及复印件）进行补交契税；

2.自建房带计委批复、《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

3.拆迁房提供拆迁安置协议书和拆迁结算清单（原件及复印件）。

二、其他

⒈产权证上的地址与土地证、建设用地（工程）规划许可证地址不符的，须提供派出所证明；

⒉清退的房改房重新分配需提供《职工退还房改房审批表》或《关于注销房改房产权证的通知》（原件及复印件）；

⒊拆迁房的超面积部分，按拆迁安置协议书和结算清单补交超面积部分契税；

4.如无原件，所提供复印件经南昌市房管理局档案室加盖公章认可与原件相符，可视同为原件。

(三)办理契税退税需提供的资料：

1、期房退税：

期房退契税需符合的条件：必须符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的批复，国税函（2002）622号文“……对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还”的文件精神。

办理期房退契税需提供的资料：

①期房退房人要求退契税的申请报告；

②期房退房人与开发公司退房的书面协议（要盖手印或盖章）；

③期房退房人已收到退房款的收款证明并盖手印；

④期房退房人已交契税税票原件与契税申报表原件；

⑤开发公司要求办理退期房契税的报告；

⑥由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；

⑦经审核批准后，期房退房人退税人需带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。

期房退税应注意事项

①退房后的户主不能再到该楼盘购买商品房；

②期房期间属于以小换大或以大换小不属于退房范围。

2、重交契税退税

符合重交契税退税的条件：房屋买卖权属转移，如同一户主、同一房号交纳两次契税（包括房改房、商品房、二手房）属重交契税。

办理重交退税需提供的资料：

①重交契税的本人要求退契税的报告；

②已交契税的两套契税税票和两张契税（红色的）申报表原件；

③经审核批准后，重交契税人应开具领取退契税的收据，并要求盖本人手印，退税人需带本人身份证取款。

重交契税退税人应注意事项：

①重交契税退税一律按后一次重交契税作为退税金额；

②退税人领取退契税款时，契税所退回第一次交契税税票和红色的纳税申报表一张原件给退税人。

注：商品房成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋所有权的价格的差额明显不合理且无正当理由的，由征收管理机关按照契税政策可参照市场价格核定。

9. 期房还未拿到房子想转手卖掉，需要交不满五年的税吗

一、正常手续是必须有房产证房产局才给你过户，没有房产证就不给办过户。所以通过房产局的话得交不满5年的税费。

二、二手房交易手续费如下：

1、交易手续费：

(1)住宅6元/平米;

(2)非住宅10元/平米;

(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。

2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。

3、登记费：

(1)住宅：80元/套;

(2)非住宅：550元/宗。

4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。

(9)期房买卖税费规定扩展阅读；

房地产交易应遵循以下一般规则：

(1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。

房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

(3)实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。

10. 期房的契税怎么计算 期房契税缴纳标准是什么

答，
2016年房产契税的新政策:
(一)对于个人购买家庭 住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对于个人购买家庭第二套改善性住房的，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已经拥有了一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠，根据纳税人的申请或者授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询的结果，并且将查询的结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件的而且不能提供家庭住房的查询结果的，纳税人应该向税务机关提交家庭住房的实有套数的书面诚信保证，诚信保证不真实的，属虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定进行处理，并且将不诚信的记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效的原则，房地产主管部门应该按照规定及时出具纳税人的家庭住房情况书面查询的结果，税务机关应该对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体的操作办法应由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂且不实行契税新政策 条第二项之外，其余的地区均适用本政策。
期房契税缴纳标准是什么？
根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《江苏省实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》规定，我省契税纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内，向征收机关申报并缴纳期房契税。
1.国有土地使用权出让或土地使用权出售或房屋买卖，以成交价格为期房契税计税依据。
2.土地使用权赠与或房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售或房屋买卖的市场价格核定。
3.期房交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。
4.期房附属设施征收契税的依据：
(1)采取分期付款方式购买期房附属设施土地使用权、房屋权的，应该按合同规定的期房总价款计征契税。
(2)承受的期房附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与期房统一计价的，适用与期房相同的契税税率。