1. 期房怎么付款 期房什么时候交首付
我是做房产的：：你有没有正式签合同，在此之前可以更改付款方式，专不属于违约。
不是每个开发商属都容许分期付款的，起码北京的已经逐渐取消了。目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。以上三种方式都能让开发商在固定周期内拿到全部房款，而分期是指房子在地基状态销售时先付一部分（一般为30％-50％），封顶再付一部分，交房把最后尾款付清，这样开发商不但回款慢还收不到你的利息再因前期风险大价格便宜，与其这样还不如不卖给你呢。
另外不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。如果你不是经常需要钱周转的话一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是经商的人手里即使有足够的钱一般也会考虑贷款的。
期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。
祝你交易顺利＠＠＠＠
2. 买期房流程，期房什么时候交首付款
期房候交首付款是在认购协议约定的时间
买期房流程：
第一、商品房期房正式销售工作大家需要随时关注，一旦你感兴趣的楼盘开始设立售楼处，那么就说明开盘在即了，一旦开盘那么大家就可以去实际看看，有意向的话，你可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。
买期房的具体流程？
第二、我们在缴纳定金和签订认购书的时候，要现在听房地产商的工作人员给你介绍项目的进展情况，有问题要随时咨询，同时你要将签约须知和有关的宣传资料和法律文件交给看一遍。
买期房的具体流程？
第三、当大家跟房地产商那里昨晚了签订认购书的事情后，那么房地产商的销售人员应给马上给你一个《签约需知》，这样可以使大家清楚下一环节，以及明白以后正式签约有关细节。
买期房的具体流程？
第四、我们在跟房地产商那里的工作人员签订认购书以后，大家应该要求房地产商在认购书中约定的时间内履行义务，也就是通知大家到指定地点签订正式契约，这点也很重要。
买期房的具体流程？
第五、大家要注意的是契约包括几个方面的情况，一般有内销商品房销售契约和内销商品房预售契约，另外还有外销商品房销售契约以及外销商品房预售契约，另外还有一种是经济适用住房买卖契约。
买期房的具体流程？
第六、契约我们做好以后，就需要进行预售登记了，房地产商和你应该在契约签订后30日内，到你们所在的房屋土地管理局市场处预售登记的办理，需要说明一下这时候还要交纳印花税。
买期房的具体流程？
第七、大家办理完上面的程序后就是等待入住的通知了，另外我们还要根据契约的有关条款约定，及时的把自己的房款付清，到了合同规定时间开发商会发入住通知单，并安排你和物管公司接洽。
3. 贷款买期房交首付的时候应该和开发商办理什么手续
交首付的时候就签房屋购买合同，同时开发商会给你临时收款收据，等贷款发下来以后，这些收据收回，拿房的时候开发商会给你购房发票。
4. 是不是期房都可以先交定金然后再付首付
如果项目没有拿到预售许可证,你交了定金,就要等到项目的预售许可证下来版了签合同交首付权.(当然这是违规的)--——————————这里的定金，是不是可以在交首付的时候算在首付里面呢？如果到时后悔不想买了，定金可以退吗？定金都可以算在首付里。“定金”是不可以退的，这个“订金”就可以退，“押金”也可以退。如果开发商在违规的情况收定金，可以退还，并处以已交款项一倍以内的罚款。
5. 期房开盘只要交首付吗什么时候开始贷款
开盘签认购书
一般在签认购书后7天内迁合同
签和同时就需要交首付
并且签订贷款回协议
一般答1-2个月内贷款能办理下来
那时候开始还款
如果你贷款资格不够
银行会要求你补交首付
如果你贷款资格不够
开发商会要求你改变付款方式
或分期或一次性
6. 买期房要直接交首付签合同是什么原因
购房合同在缴纳首付之后即可办理，
购买期房交纳首付需注意以下事宜：
认真查验相关文件回答
（1）查验开发商的开发经营资格是否合法。
（2）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
（3）查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。
注意合同条款
1、合同中有关个人信息的部分要查看清楚。
2、合同中的附加条款要加以确认。
3、合同中有关交房时间约定以及违约责任要确认
7. 买期房还没开盘开发商就让交首付这样行吗
这个只能说是定金，一般是开发商没有足够的资金，做预期销售。你在购专买房时属，一定要看开发商的有没有良好的信誉，有没有取得预期销售许可证，规划证，土地使用权证。之后就得跟开发商签订预期认购合同，合同里在自行规定。
8. 期房的购买流程为什么房子还没建就催开始准备交首付
所谓期房就是抄还没建的或者正在建袭设中的房子~关于期房交首付只要开放商拿到商品房预售许可证就可以开始收钱（各地区规定也不一样，有些地方只要拍到土地并且规划通过就能拿到预售许可证开始收钱，有些地方需要建到房屋总规划面积的50%才能领预售许可证开始收钱），期房其实就是开发商买了一块土地拿着老板姓的钱在盖房子~这是最通俗的说法~在前几年房地产比较景气时，你买期房买的早价格会比买现房便宜很多，而且户型也好选，买现房基本上不会有多理想的户型及位置给你选择，并且价格相对来说买的早也会便宜~你问问开发商有预售证没有~油的话就是合法的，没有就是不合法不可以收钱~
希望采纳~谢谢