晨光花园小区住房毛坯出售

㈠ 本人在2011年买的一套二手毛坯房，当时卖房按原价出售的。今年他才拿到房产证，我们也预备今年过户。

没满五年过户，需要买卖所得20%或交易价格1%的个税，亦或是评估价和买入价差价的20%缴纳！还有内评估价与买入价差容额的5.5%营业税。房产评估费（千分之6左右）印花税（万分之五）。契税（90平以下1%）工本手续费（200元搞定）。等税费。你20万买，现价40万，根据各种综合因素评估价30万，那么就以30万计税！

㈡ 急：长春晨光花园怎么样 另外供暖好么

比较早的小区，在南湖广场那附近，现在二手房价格也不低，地点很不错，供暖还可以，20度左右！

㈢ 淄博博山晨光花园小区具体位置怎么走

晨光花园在原山公园北门那里，从中心路走，到福口居那左转，上坡，到机关小区那右转500米直走，就能看到。
如果是走西过境路，到姚家峪路口，左转，就能看到小区。

㈣ 买二手房，看中了位于同一个小区的两个房子，同面积同户型，一个是装修过的，一个是毛坯。该选哪个呢

最好买毛坯的，装修过的虽然省事，但是装修过的在用起来的时候会出现问题，不符合自己的要求。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

㈤ 大同市城区晨光花园小区具体位置通几路公交车

云冈建国宾馆-公交车站下车。

途经公交车：2路; 17路

㈥ 长春晨光花园的房子，质量怎么样物业好不好

那个小区老了点，前几年还可以，现在不行了，房子质量还可以，那里都是二手房了，物业原来特别好，现在超级一般！
想换房子还不如买他旁边的富苑华城那，那里物业是真的不错啊！

㈦ 请问要出售毛坯房怎么缴税呢

1.毛坯房、装修过的缴税都一样。
2.税主要有契税、营业税、个税，前两项跟面积有关回系。营业税主要跟当地答认定“非普通住宅”的面积有关（一般以140平米为界）
3.普通住宅：契税 总价*1-1.5%；营业税 差价*5.5%，个税 总价*1%或差价*20%。
4.非普通住宅：契税 总价*3%；营业税 总价*5.5%；个税 总价*1%或差价*20%。

补充：应该是由当地政府认定，主要有三个指标（各地大同小异）：1.建筑面积>140（部分地区为144），2.小区容积率<1.0，3.单价高于一定值。当地报纸应该会登，房管局也可以问到。

㈧ 买自住房时，毛坯房和精装房应该选哪一个

我个人觉得还是选择毛坯房会比较好。虽然精装房的装修十分的完美，但是你无法知道这些家具的质量是否达标，可能在你居住了一段时间之后，就会发现大量的问题，这个时候就没有办法弥补了。毛坯房虽然需要自己装修，但是质量得到了保证，而且你也可以设计自己喜欢的风格，会充满一种成就感。所以毛坯房还是要好一点的。

虽然花费的时间已经精力会多一点，但是得到的回报肯定是不一样的，所以毛坯房才是更好的选择。

㈨ 马鞍山晨光花园和鑫福花园哪个小区地段最好

我觉的晨光花园比较好交通方便房型不错鑫福花园相对偏僻了一点

㈩ 大同市晨光花园在什么地方又知道的吗

地址:山西 大同市迎宾东路68号