期房能要求增值分割吗

Ⅰ 夫妻离婚时房产增值部分的分割的规定

购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚内前购买，还是婚后容购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。

Ⅱ 离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分，需要什么证据

购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人内财产。不管容是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。

Ⅲ 根据新婚姻法我能主张分割房子增值部分吗

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十九条 由一方婚前承回租、婚后用共同财答产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。第二十三条 债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。结合上述司法解释：
1、如果房产登记到夫妻双方名下，就是共同财产，属于共同共有。离婚时可以按照婚姻法的规定，一人一半。（扣除男方首付后剩余部分），双方另有约定的除外。
2、如果产权为单独所有，离婚时按照个人财产执行。双方另有约定的除外。
3、产权登记一定要办理共同共有，才能保护你的合法权益。

Ⅳ 婚前个人房产婚后升值，另一方有权分割增值部分吗

婚前个人全款购买的，房产证没对方名字，对方没权利分割
婚前购买并且登记专在购买方名下，婚后属还贷款的，贷款偿还以及其增值部分，离婚时对方可以要求分割

《婚姻法解释三》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

Ⅳ 男方婚前按揭买的房子，离婚时房屋增值部分要怎么分割

购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是回婚前购买，答还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。

Ⅵ 买房离婚后可以要求分割房子增值部分吗

购房时，来只有一方婚前自财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。

Ⅶ 二婚夫妻生活五年房子女方购买的现女方要求离婚男方可以要求分割增值部分吗

除非购房时是贷款 两个人的收入还贷了 男方有理由分割还贷增值的那部分 如果女方全款买房 那就是婚前财产和男方没有关系

Ⅷ 房屋增值部分财产如何分割

1. 房子是婚前财产，产权应当是男方的；

2. 如果离婚是不是给女方一部分增值版财产，最好双方协权商解决；

3. 如果双方协商不成，一般按照这个原则分割：双方准备离婚时共还款30万，这部分款项无论是谁的收入还贷，都是属于夫妻共同财产，应当分割，同时还要给女方利息。即30万元的二分之一是女方的，15万元及银行同期银行存款利息。
   
   

Ⅸ 贷款房增部分怎么分割

按揭房屋增值部分分割的计算

1.实务界计算规则

在肯定配偶另一方可以分割房屋专增值部分的前提属下，需要确定房屋增值部分的具体计算规则。实务界人士针对按揭房屋分割时，共同还贷部分偿还的问题，曾提出了计算补偿的公式：

共同还贷部分补偿额= 婚后共同还贷额 ×现行市场价值

实际总房款(总房款本金+已还利息额)

2.本文提出的计算规则

本文认为这个公式除了本身不清晰外，其结果并不公平，损害了婚前一个人名义购买房屋一方的利益。按照婚前和婚后两个阶段，房屋的增值部分也可以分为两个部分：(1)婚前房屋增值价值，此部分为结婚时房屋的市场价值与房屋合同价格之差;(2)婚后房屋增值价值，此部分为离婚是房屋的市场价值与结婚时房屋市场价值之差。