期房如果不递交按揭手续

Ⅰ 期房逾期不交，是否能停止交付贷款.我应怎样维权

期房逾期不交，不能停止交付房贷
你可以起诉开发商，这个属于开发商违约
如果你停止还房贷就是你违约，银行要找你的麻烦

Ⅱ 你好，买的期房到明年底才交房，交了首付，现在可以不办理按揭吗

您好！
这样做是不行的，应该是先办理完贷款手续之后方可进行交房手续专，具体交房手续如下：
1、接收房属屋：根据买卖合同约定的时间，一般卖方应该在拿到新产证之后一周内办理交房。
交房应注意如下几点要素：
（1）维修基金的结算与更名；
（2）查看水电煤等公共事业费用有无结清；
（3）查验房屋附属设备；
（4）了解户口有无迁出。
2、验收房屋：除了按照合同约定查验房屋质量和附属设备情况是否完好外，要和卖方办理水电煤、物业管理、维修基金、电话、有线电视等更名过户手续、结清维修基金、水电煤等公用事业费，可继续委托中介代理。
注意：验房时最重要的是结清各类费用，并且确认卖家户口已经迁出，以确保不会对再次的交易或日常生活产生影响。
3、付清余款入住：验房完成，一切确认完毕，可以将尾款结清了。
注意：最后记得去物业管理处办理新业主登记手续，就可以开始自己的新生活了。
望采纳

Ⅲ 期房交了首付后，能不能在交房时再办理贷款

这样做是不行的，应该是先办理完贷款手续之后方可进行交房手续，具体交房手续如下：版权
1、接收房屋：根据买卖合同约定的时间，一般卖方应该在拿到新产证之后一周内办理交房。
交房应注意如下几点要素：
（1）维修基金的结算与更名；
（2）查看水电煤等公共事业费用有无结清；
（3）查验房屋附属设备；
（4）了解户口有无迁出。
2、验收房屋：除了按照合同约定查验房屋质量和附属设备情况是否完好外，要和卖方办理水电煤、物业管理、维修基金、电话、有线电视等更名过户手续、结清维修基金、水电煤等公用事业费，可继续委托中介代理。
注意：验房时最重要的是结清各类费用，并且确认卖家户口已经迁出，以确保不会对再次的交易或日常生活产生影响。
3、付清余款入住：验房完成，一切确认完毕，可以将尾款结清了。
注意：最后记得去物业管理处办理新业主登记手续，就可以开始自己的新生活了。

Ⅳ 买了期房,还没交房,开始按揭,因生病交不起按揭怎么办

这种比较特殊，你可以携带你的病历去找开发商协商，因病无能力按揭期房，恳请开发商特事特办，解除购房合同，退还首付的购房款。通常有良知的老板都会同意的。

Ⅳ 准备买期房交了首付后，可以等交房时再办理贷款吗

这样做是不行的，应该是先办理完贷款手续之后方可进行交房手续，具体交房手续如下：

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》并提供以下资料：

（1）借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。

（2）婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书；

（3）不低于房价30%的首付款付款凭证，购买商业门面的首付款比例不得低于50%。

（4）房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。

（5）共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；

（6）借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订房屋按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户

购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

(5)期房如果不递交按揭手续扩展阅读

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

Ⅵ 办了按揭 如果先不交契税和维修金 按揭生效吗

首先给你讲：90平米以下的住宅契税1%已经实行了，一般地方都是从11月1日起执行的！！不知你是什么地方，居然还没执行？契税何时交，取决于你买的是二手房呢还是向房产开发商买的商品房！ 而维修金一般是入住后才交！！
先说二手房：你买二手房如要按揭，那你应该是先向原产权人付了首付款以后，原产权人的产权证要过户到你的名下，以你的名子的产权证做好后，从法律角度讲这房子已经是你的了（只是你的房款尚未付清），后再用你的这套房子向银行申请抵押贷款，放贷后用于支付原产权人的剩余房款，并办理抵押登记，成交结束。如你以上所说，你按揭已经办理，但你契税还没交，契税没交那产权证就做不出，其结果当然影响按揭的放款或按揭的抵押登记（有些地方存在在二手房交易中过户产权证做出来之前以买受人为借款人的按揭可以先放贷，后产权证做出后再补相关材料并办理抵押登记）。所以你应按相关约定及时履行你应有的缴税义务，这样你才可以避免对原出卖人违约或避免对银行违约！
如你是向房产开发商买的商品房，按揭买房，产权证一般都必须由房产公司办理，主要是为了办理抵押登记的安全需要！因而契税都由房产公司代为预收（到时多退少补），而契税什么时候收取这主要又看你是买期房还是现房：如买期房：期房销售时一般工程进度到一定程度时就可以办理按揭贷款了，所以就会出现房子尚未交付就供贷好几个月了的情况！！因为房产证要房子交付后才能办理，所以缴纳契税的时间应当是交付时交！如是买现房：那说明你只要房款付清随时都可做产权证！这种情况下，一般都是按揭贷款批下来后交契税，当然你说的情况应该不是这种！总之，向房产公司购买商品房时，契税如为房产公司代收的话基本上是交付时收取，而真正的收税主体税务机关是在你申请产权证时收取的！！
再补充一点：交不交契税只涉及到办理房产证！而办不办房产证涉及到二手房的按揭放贷和抵押登记、涉及到一手房的抵押登记！！

Ⅶ 买期房先交首付交房了才按揭可以吗

您好！
这样做是不行的，应该是先办理完贷款手续之后方可进行交房手续，回具体交房手续如下答：
1、接收房屋：根据买卖合同约定的时间，一般卖方应该在拿到新产证之后一周内办理交房。
交房应注意如下几点要素：
（1）维修基金的结算与更名；
（2）查看水电煤等公共事业费用有无结清；
（3）查验房屋附属设备；
（4）了解户口有无迁出。
2、验收房屋：除了按照合同约定查验房屋质量和附属设备情况是否完好外，要和卖方办理水电煤、物业管理、维修基金、电话、有线电视等更名过户手续、结清维修基金、水电煤等公用事业费，可继续委托中介代理。
注意：验房时最重要的是结清各类费用，并且确认卖家户口已经迁出，以确保不会对再次的交易或日常生活产生影响。
3、付清余款入住：验房完成，一切确认完毕，可以将尾款结清了。
注意：最后记得去物业管理处办理新业主登记手续，就可以开始自己的新生活了。
望采纳

Ⅷ 购买期房一直未办理按揭需要交违约金吗

算违约。
购房款来是由首付源款和贷款两部分组成的，你不去办理贷款，开放商就拿不到那部分房款，你和开放商的合同上肯定有付款期限，超出期限，当然算违约了。
如果是违约，就是一个追究不追究的事情了，如果开发商要追究你的违约责任，只需要从首付款里扣除就OK了，如果开放商希望你去办理按揭贷款，以期拿到那部分房款，也许会用不追究你的违约责任来诱惑你。
“他们当时没有说，合同上就说签约时首付款多少元，余款多少元，说余款由签合同前向银行按揭，办妥相关按揭手续，如逾期算违约。没说期限。我们签了购房合同快半年了”，签合同之前像银行按揭，你签合同又半年了，那么你逾期已经半年了。

一般而言，购房合同和按揭合同是同时签订的。后者需要银行审核，批准。