开发商交不了房有哪些原因

A. 开发商还是没动静，房子交不了怎么办

您好,是整个楼盘都未交房还是只部分住户呢?未交房是因为已完工未交房还是其他原因?建议先和开发商协商了解原因,若开发商无故不交房,可持商品房买卖合同向开发商主张相关损失。

B. 房地产开发商迟迟不交房我该怎么办

对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。

有效的办法就是联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，把手续补办上来，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，因为能保证《房屋产权证》要顺利办理下来才是最重要的。

(2)开发商交不了房有哪些原因扩展阅读：

中国《涉外经济合同法》第29条规定：“一方违反合同，以致严重影响订立合同所期望的经济利益，在合同约定的期限没有履行合同，在被允许推迟履行的合理期限内仍未履行。

另一方面可解除合同”。实际违约制度作为允许和限定债权人在债务人违约的情况下解除合同的重要规则，是维护合同纪律、保护交易安全的重要措施，其适用范围应具有普遍性。主要有下列表现形式：

A.拒绝履行：债务人对债权人表示不履行合同；这种表示一般为明示的，也可以是默示的。

B.不适当履行：债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨。

不适当履行分为以下几类：a.履行在数量上不完全；b.标的物的品种、规格、型号等不符合合同规定，或者标的物隐有缺陷。c.加害给付，所谓加害给付，是指履行对债权有积极的侵害，也就是超过履行利益或者于履行利益之外发生的其他损害的违约形态；d.履行方式的不完全；e.违反附随义务的不完全履行。

C. 交了 首付,按揭办不下来,开发商交不了房咋办

按揭和交房时两码事，
按揭是你和银行的事情，开发商只是帮你办的而已，只要你把需要的东西备齐了就是开发商的问题。
交房是开发商能不能按时盖好的问题，房子不会因为你买了就早些交房，你不买就交不了房。
现在肯定是开发商在什么地方出什么问题了，建议查清原因 你能等则等，实在不行 就要求退 反正不是你自己的问题

D. 开发商交房的条件有哪些，不符合交房条件怎么办

购房者在收楼时应当注意要求开发商提供房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、竣工验收合格证明文件、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《收楼意见书》、《业主临时公约》、前期物业管理企业出具的物业共有部位、公共设施设备接管查验清单等文件，文件不全的，视为不符合交付标准，购房者可以拒绝收楼，开发商需承担逾期交房的法律责任。

E. 房地产开发商,交不了房子,下不来证,我怎么退房

黑幕一 合同约定巧设玄关

此次调查，25%的消费者认为开发商签订合同留伏笔，甚至公然违约。商品房买卖合同是消费者与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议和约定，是消费者和开发商之间法律关系的最主要依据，然而，商品房开发销售商往往会在购房合同上巧设玄关，甚至公然违背合同。具体招数表现为：(1)恶意侵犯消费者的知情权，在国家建设部、国家工商行政管理总局监制的统一商品房买卖合同示范文本中，开发销售商故意对有些条款不填写，如土地面积、规划用途、土地使用年限、施工许可证、商品房销售许可证等有关细节都不填，使消费者误以为该企业手续齐全，埋下了因此产生纠纷的许多隐患。有的销售商甚至连房价、总房款的大写金额都刻意空着，为自己以后篡改房价埋伏笔。(2)无不可抗力，却一再延长交房时间，合同中却只签工程竣工时间，对交房时间闭口不提，致使消费者权益受损无法得到赔偿。

黑幕二 延期交房强词夺理

令人吃惊的是，此次在对5000多名消费者的调查中，竟然有70%的消费者都反映开发商延期交房，并且，开发商对自己的违约乱找“台阶”，拒不承担违约赔偿。(1)夸大不可抗力开脱责任。众所周知，按照《合同法》规定，不可抗力是指战争、地震、水灾、火灾等自然灾害，然而延期交房发生后，所谓的资金没有到位、气候不正常、政策调整等都成了开发销售商的“不可抗力”(有的还写进了购房合同)，并且藉此拒绝承担违约责任。(2)过低的违约金是开发商延期交房的又一个主要“台阶”，大部分开发商和消费者合同中约定的逾期交房违约金是万分之一至万分之二，如此低的违约金还不能弥补消费者购方按揭贷款的利息，至于消费者因延期交房所带来的其他经济损失更无法得到保障。(3)按照规范的商品房买卖合同文本，“出卖人逾期交房的违约责任”中开发商逾期90天不交房消费者可以无条件选择退房，开发商无条件退还购房款并赔偿银行利息，然而，开发商在合同中对此条却是闭而不谈。

黑幕三 “五证”不全，产权证难办

产权是每一个购房人必须首先考虑的问题，然而，在所有被调查的购房消费者中竟然有20%的人反映自己没能及时办理房产证。究其原因，一是开发商〃五证〃不全，有的开发商根本就没有取得土地的使用权限，根本就不具备房地产开发资格，销售的商品房当然也就办不了房产证；还有很多开发商是边开发、边销售、边协调关系办证，房子卖完了，有关手续却还没有审办下来。二是根据国家法律、法规规定，用于开发商品房的土地使用期限是70年，可有的开发企业，由于不愿意缴纳和逃避土地出让金，这样，开发的房产不仅不能办理产权证，而且还会给消费者以后的居住和上市交易留下无穷后患。

黑幕四 “牛皮”吹破天，承诺成空文

虚假宣传、乱吹“牛皮”可以说是目前房地产界“功利营销”的通病。此次调查中，45%的消费者反映开发商的宣传难以兑现。许多开发商认为，反正自己的楼书和宣传广告的内容也没有写进合同，于是为了达到促销目的在这里大吹“牛皮”，夸大美化居住环境，打造虚假水景概念、绿化概念、花园概念、交通概念，这些都是开发商司空见惯的伎俩。

黑幕五 面积缩水、涨水，消费者一头雾水

房屋面积是房子的量化指标，与购房款直接相关，然而，开发商往往会在商品房面积上大做文章，调查中，15%的消费者对此不满意。(1)面积缩水。模糊不清的公摊面积使消费者商品房的实际面积大大缩水，有些开发商甚至将小区内的会所、车库、地下室也算进了公摊面积之列，而这些强加给业主的所谓公摊面积却又被开发商二次销售，从中渔利。(2)面积涨水。部分开发商交房时的实际面积要比购房合同中的面积大，严重者面积“超标”30%多，据此要求消费者补齐房款(否则不交房)，其实国家有明确规定，面积涨水超过3%部分消费者可以无偿拥有。(3)许多开发商在和消费者签订购房合同时都故意不将公摊面积写入合同或补充条款，致使消费者遭受了欺诈也是糊里糊涂。

黑幕六 房产质量，消费者心中永远的痛

调查中，25%的消费者对开发商的房产质量颇有微词，并且售后维修存在着严重的拖沓现象。

黑幕七 强制指定物业，业主受气

调查中发现，漯河市几乎90%的小区物业管理都是开发商自己组织的，业主对此无从选择，只能被强制接受；同时，物业管理费由物业公司单方制定，繁琐的规章、公约一旦违背，就遭遇停水、停电、停气。重收费、轻管理是小区物业的通病。对强加给自己的物业管理模式，23%的调查对象表示不满意。

F. 大家好请问开发商因政府原因交不了房怎么办开发商有责任吗

这个属于不可抗拒因数，开发商是没有责任的，当然交不了房，说明房子有问题，可能是房屋的产权性质，或者质量验收不通过，如果是3-5线的城市的房子建议退掉，因为会砸手里

G. 开发商交不了房维权步骤

在房产行业,延期交房普遍存在,买房人有苦难言,开发商却理直气壮。这里提醒大家交房时必须搞清楚以下几点:

1.首先要清楚入住的条件,小心开发商的文字游戏

入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。

2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明

关于房屋在约定时间尚未达到入住条件,开发商即要求购房者入住,那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实际上,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。

因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

3、不可抗力导致延期不能全免责

不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的,除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外,则根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。

至于小区设计变更,而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

4、购房者需要保留的证据材料

购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。

5、提起诉讼应应该注意这几点

第一,在思想上应客观理性。

第二,应全面分析开发商违约的情形及其影响,确定责任是否明确。

第三,应全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料,评价其客观性、关联性、合法性,评估证据材料是否确实充分,同时确定诉讼请求。

第四,合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施,做好应对准备。

第五,对诉讼可能产生的花费及耗费的时间和可能发生的败诉后果进行物质和心理上的准备。

第六,选择恰当的诉讼时机。

第七,审时度势,把握时机,以和解或判决方式终结诉讼。

第八,购房者在遭遇延期交房的情况时,除了保留向开发商提起索赔的证据,包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等,还要注意不要超过提起诉讼的时效