1. 城中村改造，村民没有拆迁完开发商是否能盖房和申批下五证来
1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划回许可证》（规划局）， 第三个是答《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
2. 政府和开发商签约城中村改造项目后什么时候开始有进展
你们那是几组，我们这里都拖了几年了，一直没动，就把房子评估后就没动静了
3. 城中村改造开发商是不是应该先建回迁房，回迁户优先安排入住，有这方面的文件吗
办理迁户口流程：
1、向迁入地派出所提出申请
2、迁入地派出所同意迁入
3、向现户口所在内地派出所提容出迁出申请
4、户口所在地派出所开户籍证明
5、持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入
6、户政科签发《准迁证》
7、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证
8、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户
4. 开发商参与城中村改造的商品房如何卖
首先说名一点你的不能说是商品房 因为商品房是从国家手中收上来的土地进行开发买回卖的 而你答现在说的因该属于是城市改造 我估计不能按商品房来卖
最起码也要按小产权房卖现在国家还没出小产权房的规定呢 估计过一段时间就出了
5. 广东省三旧改造政府对开发商改造方具体的优惠政策有哪些这些优惠政策相对应的文件是哪些
三旧改造没有针对开发商的具体优惠政策，但是却给开发商提供了很多机遇：
1.三旧改造扩大了土地供给需求，为房地产业带来强劲动力和后发空间。
目前，房产开发大盘项目主要集中在城市近郊甚至远郊，究其原因除了城市中拿地成本高昂以外其主要原因是，大中城市城区中已较少有空置的土地出让，规模较大的城区地块则更是少之又少。而三旧改造对房地产行业最直接最实质的利好就是城区土地供应量增加了，而且通常是占地规模较大，所处地段较好的优质地块增加了。优质土地供应的增加将为房地产企业发展带来强劲的发展动力和广阔的发展空间。
2.三旧改造通常能获得政府扶持和资金倾斜，降低了开发风险，强化了与地方政府之间的联系。
三旧改造具有非常现实的战略意义，关系一个城市发展建设的后续潜力和发展空间，也是当前实现我国土地集约利用的重要战略选择。因而为了推进三旧改造快速顺利进行，地方政府通常会出台一些相关优惠政策，积极引导社会资本参与，市场运营，力求实现多方共赢，降低了三旧改造项目开发的风险，同时还加强了开发商与地方政府之间的联系。
3.三旧改造项目是开发商提升自身社会地位和社会价值的重要契机。
开展三旧改造是城市迎合新时代发展的需要，三旧改造通常具有较高社会关注度，社会影响面较广的特点。开发商参与三旧改造项目的前期运作，一方面体现了房地产企业支持政府城市建设工作的社会责任感；另一方面，也是房地产企业的一种全新的挑战，是企业以后的经营开发提升的一个平台。
4.三旧改造促使开发商资源整合能力得到加强，促进房地产业的多元化发展
三旧改造不能简单等同于以往的旧城改造或城中村改造，其涉及面更广，更复杂，开发类型也为更为多样，其市场潜力也更为广阔。开发商参与三旧改造的过程中可能面临的种种难题，在解决难题的过程中必然会迫使开发商多方协调和资源能力得到应有的提高。同时三旧改造类型的多样性，还将有利于房地产业的多元发展，提高房地产企业市场的适应能力。
6. 2014年开发商参与城中村改造项目的前景如何
前瞻网发布的 《中国城中村改造建设深度调研与投资战略规划分析报告》随着我国社会经济的快速发展，城市化水平的不断提高，一方面大量的新城镇不断涌现，另一方面城市规模也在不断扩大。位于其中的原有村庄逐渐被城市包围起来，形成了半城半乡特色的一类社区，此类社区被称之为城中村。
政府出于解决城市功能退化，提升城市土地价值和改善环境质量等考虑，积极推动城中村改造。城中村日益恶化的环境和与城市不协调的景观，加上开发城中村地产的盈利前景，让大多数村民也有改造的意愿。
20世纪90年代从广东开始，全国从南到北，从东部沿海到西部边陲，从一线城市到小城镇，几乎每个城市都开始了城中村改造，或准备改造的躁动期。一方面城市化推进不断出现新的城中村，另一方面，通过改造不断“消灭”城中村。
深圳全市共有城中村1000多个，其中，特区内200多个。深圳市城中村改造以原特区内外为界限采取不同方式进行。原特区内采取“成片改造、分布实施”的方式进行改造。鼓励对空间位置邻近、功能关联度较强的城中村进行整体规划，成片分步实施改造。原特区外采取“中心——轴线带动、梯度推进”的方式改造。加大对改造片区的前期研究和组织协调，创造良好的改造环境，引导市场积极参与改造。
广州市共有138个城中村，占地面积达87.5平方公里，占城市规划建设总用地的22.67%，广州城中村分布于6个区，即白云(52个)、天河(24个)、海珠(20个)、荔湾(21个)、黄埔(15个)、越秀(6个)。138个城中村的改造约需2000亿元的资金投入，因此数量众多的城中村和改造这些城中村的大量资金需求，已经成为困扰我国城市管理和影响城市全面发展的难题，这也正是企业参与城中村改造的客观要求。
而西安市190平方公里的建成区内则分布着180多个城中村，村民达20万人。据测算，2007-2010年，西安市城中村改造累计完成投资708.5亿元，带动全社会经济总产出增加1770亿元，实现生产总值601.8亿元，占到同期全市生产总值增量的3成以上，拉动经济发展效应显著。
目前，全国各大中城市的城中村规模依然十分巨大。根据前瞻产业院数据显示，2006年至2010年5年间，北京市对171个“城中村”进行了综合整治，根据推算，目前北京还有100余个城中村。温州建成区有138个城中村，近十多年来政府和村庄都在酝酿改造方案，但目前还没有一个城中村被彻底改造，从而完全融入城市。上海、武汉、成都、重庆、合肥、郑州、宝鸡、银川、呼和浩特、贵阳等全国多数城市也同样出现了城中村现象。
前瞻产业研究院城中村改造建设研究员刘吉伟指出，城中村的改造建设是群众利益的一次大的调整，势必造成各种矛盾的冲突。要建立和健全城中村改造工作的协调机制，各相关部门和城区、施工单位间要加强协调和沟通，进一步形成整体合力。
7. 城中村改造没有土地证开发商能建房么
开发商建房的建设工程和土地证没有什么关系吧。土地证主要是影响工程建成后的处置。要是新农村改造，建好的房子只供本村改善居民居住条件的话应该没什么问题，但如果是对外销售，那就成了典型的小产权了。
8. 城中村改造开发商与村民之间先后需要签订哪些协议和合同，协议和合同的内容事项包括哪些项
有很多，如补偿协议书，如果赔房，还有房屋合同等
9. 西安市城中村改造对开发商的优惠政策有那些
《西安市城中村改复造管理办法制》
规定多项优惠政策包括：城中村改造所有建设项目免缴工程定额测定费、散装水泥专项基金；安置村民的住宅建设项目免缴城市基础设施配套费，其他生产经营性项目减半收取城市基础设施配套费；在城中村改造综合用地除用于安置村民生活及建设公共设施用地外，其余的可变更为经营性用地进行开发建设等。
办法规定，城中村改造方案的制定，要充分听取村民意见，经村民会议讨论通过，并由市城中村改造办审核后，报市政府批准。城中村改制应当坚持户籍制度、自治管理体制、经济组织形式和土地性质同步转变的原则。即村民转为居民；撤销村委会转为居委会；原集体经济依法进行清产核资，资产应当承担原村民的社会保险费用；因城中村改造而增加的就业岗位，应当优先用于安排原村民。城中村改制后，原村民应当依法参加社会保险。
10. 城中村改造中的开发商与城中村是一种什么样的合作关系
城中村改造属于村民住宅向城市化发展的方式，在城市住宅建设中，我国城市房地版产法明确规定权，房地产开发经营必须取得房地产开发经营资质，显然村委会不符合法律规定的主体条件，一旦实施房地产开发既是违法经营，所开发的房屋无法实现房产登记，因此村委会在实施城中村改造时，必须选择一家房地产开发商承担开发经营项目。房地产开发的房屋直接交付给村民，按照城中村改造方案制定楼房销售价格，首先满足村民安置用房，剩余房屋在市场中自行销售。开发商与村委会是一种工作上的合作关系，这中合作不应有利益分享，一旦有利益分享属于侵犯农民利益行为，农民可以通过“侵权法”起诉侵权人并要求赔偿损失。与农民是房屋买卖合同关系，如果有违合同约定可以依据合同法提起诉讼。