商业地块住宅楼定性

1. 门面房定性是住宅还是商业好

商业。门面房，往往会用作商业的，是会用于办理执照的。非商业用房是没法办理商业注册的。

2. 既有商业地产又有住宅地产怎样定性商业地产还是住宅地产

可从以上三点看来出：自

第一：可看产权年限，70年产权的为标准住宅房！50年的有的是住宅房，有的是商业房！40年产权的是标准商业房！
第二：看你是否能开通天然气！现在的额商品住宅房是肯定是能开通天然气的！商业房是有的能开，有的不能开！
第三：看水电费用，商业房的水电比住宅房的水电普遍贵一倍！！

3. 商住楼消防定性

按照正常情况来说，是商住楼。如果地下一层是原来车库，商服网点，大的就是综合楼，小的就是居住建筑。

4. 房屋使用性质定性有相关法律法规吗

1、房屋所有权属于公房，你与单位之间是租赁关系。2、如果你没有其它私有住宅居住，拆迁时应当给你安置。3、房屋的用地性质，要看规划确认的土地用途。

5. 我公司有一商住用地项目，土地证指标规定商业建筑面积不大于50%，现实际纯商业建筑面积已达50%

您好，看看当地对这方面要求或规定：
1、一般以建设项目总面积为单位,1000平方回米答以内(含1000平方米)合理误差为5%;1000-5000平方米(含5000平方米)合理误差为3%;5000-10000平方米(含10000平方米)合理误差为2%;10000平方米以上合理误差为1%。
2、对建设项目实测建筑面积超出规划批准建房面积(含经依法批准增加的建筑面积)在合理误差范围内的部分,补交配套费及土地出让金;对实测建筑面积超出规划批准建房面积(含经依法批准增加的建筑面积)在合理误差范围外的部分,由规划行政部门依法认定为违法建筑物,并由城市管理行政执法机关依据有关法律法规对超建面积部分进行处罚或没收；

住宅只能建在住宅用地或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在商住用地、商业用地或教育用地等其他性质用地上。按照规定这种日照不足的房子房管部门进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，房屋产权证上的房屋用途一栏标注也必须为“公寓”，但是对于同层楼也有住宅与公寓之分。
望采纳谢谢

6. 一楼为商业网点的居住建筑，属于商住楼还是住宅楼

一楼为商业来，建筑整体定性自可以直接问建筑，但我们自己也可以根据规范判断，如果底层商业为商铺（单个铺面小于300m2，与住宅独立疏散，通室外）则建筑定性为住宅，如果底层为大商业（>300m2）或不满足疏散要求，即为商住楼。

7. 请问报批的是住宅，建设过程中一半改为产权式酒店，请问土地如何定性

1、《中华人民共和国城乡规划法》 第四十三条明确规定：“建设单位内应当按照规划条件进行建设；容确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。”
擅自改变土地用途是一种违法占地行为，若不及时办理变更用途的相关手续，将会造成新的土地产权矛盾和纠纷。

8. 商住用地里的住宅与住宅用地的区别

1、用途不同

商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。

2、征收的费用不同

如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。

3、价值不同

商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。

(8)商业地块住宅楼定性扩展阅读

根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

9. 怎样定性为商业用地

不能这么理解。不存在抄商用住宅这一说法。一宗土地用地，可以是商住综合用途，即它上面可以修商业和住宅两种类型的房屋。如果你买的是商铺，那么你相应分摊该宗土地的商业用地部分，如果你买的是住宅，那么你相应分摊该宗土地的住宅部分，你的住宅不会分摊该宗地的商业部分的，所以没有商用住宅这个说法。另房屋用途是经规划部门审核通过，由产权部门授予产权证书的，不受相邻房屋性质的影响的。关于商业如何定性，楼上的已经回答。