18年买的期房19年能买吗

『壹』 19年买的期房，现在停工快半年了，听说由于资金链断了，开发商跑路了，怎么办

今年很多工程都不同程度的停工了，经济压力大，资金链断裂也很正常，建议你多方打听下是否有政府部门介入引入新的开发商接盘，如果是刚停工不久的话可以耐心等待，或许等筹集到资金就复工了，实在不放心的话可以找律师咨询一下，一般这种情况如何处理，因为对于楼盘烂尾，不同的阶段应对策略是不一样的，要是开发商已经申请破产了，你就需要抓紧时间诉讼维权，秦兵律师团队是国内少有的代表乙方业主维权的团队，我之前也是因为买的三间商铺烂尾与开发商打官司请了他们事务所的律师作为代理人，反正开发商已经进入了破产程序，代理律师替我跑了很多趟，往返于法院和相关政府部门之间，最后替我追回了房款。你这还处于最开始的阶段，不一定就要打官司，咨询一下律师怎么最低成本且节省时间维权。

『贰』 昨天买了新楼盘期房，要到2019年底可以交付使用，房产证2020年6月拿到，请问这房现在可以出售吗

规定是没有产权的房产是不能出售的
不过你可以和售楼处协商
由售楼处替你转卖，或者你自行联系卖家后去售楼处改签购房合同

『叁』 现在还可以买期房吗

如果开发商对你所购的楼盘取得了预售许可证是可以卖的。 其次看看开发商五证是不是齐全，开发商的实力是不是雄厚。 如果这些都没问题，期房也可以大胆购买。

『肆』 两三年后才能交房的期房，值得买吗

虽然买期房可以减轻购房者的资金压力，但期房的风险性要远高于现房，尤其是延期交房的问题，所以在购买期房的时候还是需要多加的了解很多的问题。

房屋质量问题，近年来，由于期房质量问题而发生的纠纷越来越多，所以，购房者买期房时一定要注意房屋质量问题，最好在签订期房买卖合同时详细明确房屋质量情况，避免开发商采用劣质材料以次充好。

房屋面积不符，买期房经常会遇到交房面积与合同约定面积不符的情况，一般来说，如果房屋误差比例超过3%，那么购房者就有权要求解除合同，并获得双倍定金赔偿。不过，也有一些开发商在期房买卖合同中约定，房屋面积不符时，购房者不得退房！所以，购房者一定要注意了，可别被坑了！

退还定金问题，一般来说，一旦购房者给开发商交了定金，要想再拿回来可就难了！所以，购房者一定要注意退还定金的问题。一旦开发商未按照合同约定执行，且达到了退还定金的条件，那么购房者就要明确要求开发商退还定金，如果开发商不配合，就要拿起法律武器来维护自己的合法权益。

『伍』 18年10月份买的期房付的首付。现在银行还没放款，还没有还贷款。但是房子不想要了，咋办

按揭款不是交完首付就需要立刻还得,是要等房子封顶才开始还贷款的。
对于购买专一手现房或者二属手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。
但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

『陆』 18年买了一套期房，但是在订立预售合同的时候遗漏了价格条款，之后这两年房价猛涨了很多

建议你起诉维权，像这种情况没有约定房款的话，往往涉及到按交易习惯处理，但是实务中法官处理案件，不同的法官对交易习惯会有不同的理解和做法，这就意味着法官很很大的自由裁量权，你能否说理让法官按照你的诉求判决就对案件结果有很大的影响，建议你还是咨询律师吧，秦兵律师团队就是主攻商品房买卖业务的，他的主讲人曾多次做客央视法律讲堂，处理过很多经典的案例，有本什么商品发买卖合同的书是很多律师学习的教材，律师本身实务经验比我们普通人丰富，也知道审判人员认定做出判决时倾向于哪些证据和事实，要是能靠专业能力使得法官倾向于价款按照订立合同时确定，那你这算还没入住就坐等溢价收入啊。

『柒』 19年买了期房,20年又买了一套,办理房产证税怎么收

正常19年买的当然是按第一套房子来办理房产证税收了；若是备案晚于20年的房子，那就要按第二套算。

『捌』 刚买的期房 19年十月交房 现在可以卖嘛 需要哪些流程

期房没有交抄房无法转卖。

二手房袭买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

『玖』 期房，2017年1月网签，2018年又买了第二套现房，2019年这套期房收房时的契税按首套还是二套交

按首套房收契税。

『拾』 18年买的全款期房，个人原因，现在我想退给开发商 能退吗

你好，因为你方原因退房是需要承担违约责任的，才能退房。