① 开发商到期不解押可以要求双倍返还购房款吗
双倍返还购房款是最高人民法院针对商品房买卖合同中开发商的不诚信或者是欺诈行为所作出的一种惩罚性规定。这种规定的适用具有严格的条件限制。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)从时间上区分作出了两种惩罚性规定：一种是在商品房买卖合同订立后，另一种是在商品房买卖合同订立时。
第一种惩罚性的规定，《解释》第八条规定：
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
上述规定列出了出卖人的两种行为：一是“卖后未告知而抵押，”二是“一房二卖”。两种行为都要求发生在商品房买卖合同订立后，都要求商品房买卖合同目的不能实现，买受人无法取得房屋。
第二种惩罚性的规定，《解释》第九条规定：
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
该条规定在时间上是商品房买卖合同订立时，强调了出卖人的三种“故意隐瞒”行为，都要求三种行为导致合同无效或者被撤销、解除。
从上述规定可以看出，《解释》实际上规定了开发商(或出卖人)的五种行为适用惩罚性的规定，并在时间上、结果上、出卖人的主观故意上作出了明确的规定。
② 抵押给银行的房子，开发商拖着不解押，可不可以退定金
可以的，有定金合同可以起诉的，把开发商告上法庭。
定金可以退，根据《担保法》第四十九专条：“抵押期间属，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”所以你可要求退还双倍定金。
③ 买了开发商抵押银行的房子，但是一直不能解除抵押，怎么办
如果开发商不能归还银行欠款，就无法解除抵押，你就不能取得房屋所有权证，这对你会有很大的风险！建议解除合同。
④ 买了开发商抵押银行的房子，但是一直不能解除抵押，怎么办
开放商先对房屋设立了抵押权而未告知买受人的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失，此外还可以要求对方支付“已付房款一倍”金额的惩罚性赔偿金。
⑤ 我全款买现房,被开发商抵押,一直不解押,现在银行起诉了
你全款买抄的房子，开发袭商拿去抵押，这不合理啊！买房子的钱都给了开发商，他凭什么拿你的房子去抵押，这么说来你房产证应该还没有下来了；
不过银行起诉应该跟你没有关系。
再者，这种情况你也可以直接拿购房合同去起诉开发商的。
⑥ 全款购买了开发商被抵押房子,已网签,开发商不给解押,怎么办
首先可以根据双方签订的商品房买卖网签合同与开发商协商解决，协商不成的向当地房地产主管部门或者市场监管部门投诉要求解决，也可以直接向人民法院提起诉讼来解决。
⑦ 开发商房子不解押我们能贷款买吗
不能，要开发商完全办理完才可以，这是银行的操作方式
小贷公司不进抵押也可以贷款
⑧ 开发商迟迟不解押业主无法办理贷款可以按时入户吗
可以收房入住。
现今，开发商常用的开发方式是将土地及在建楼盘进行抵押，以换取资金专进行开发，属所以开发商采取这种开发模式，应在商品房买卖合同中载明楼盘及在建工程抵押的条款。
正常情况下，此种抵押不会影响收房入住。但是在办理房屋产权证的情况下，会增加购房人的风险。一旦开发商不能还款，那么购房人就要面临钱房两失的尴尬局面。我国施行的是房屋所有权登记制度，在没有办理房屋产权证的前提下，购房人和开发商的法律关系为债权债务关系，一旦发生开发商不能还款，那么银行等机构将作为抵押权人优先受偿。因为购房人的受偿顺序比较靠后，所以权益可能会受到损害。
⑨ 为什么开发商卖给我的房子没有解抵押登记，银行给我的按揭贷款一直没有放款
你的问题存在很多疑问，只有解决了疑问才能解决你的根本问题第一点 、 开发商内是否具备买容卖商品房的资格呢？（开发商的五证是不是齐全，如果不齐全你完全可以由这一点就将开发商告上法庭）第二点、 在你购房的时候，开发商是否跟你说明了房子抵押在其他银行的问题呢？（如果没有说明，那么那应该算是欺骗消费者吧？）第三点、 你所购买的房屋是否可以要求开发商无条件退房？（这是你的最后选择，如果房子靠不住，你这样拖着也不是办法）前面两点是积极应对方法，后面一点是消极应对。至于选择那么就看你的实力来定了。看你能在法庭上给自己挽回多少损失。至于你的合同违约问题，你应该仔细看合同，因为就算是没在一个月内办好按揭贷款，他的解决办法合同上也有说明。当然，我上面的分析只是针对你想要告开发商做的，如果你只是想要快点拿到房子的话，你可以看一下合同上面的交房日期。
⑩ 开发商未解押建委办网签吗
通常情况下，未解押是不予办理网签的；但，凡是均有例外，有些条条框框是可以突破的；
一般开发商都做了开发贷款，在建工程都是抵押给银行的；如果一套房子实现交易，需要办理网签，开发商首先得在贷款银行办理该套房的解押手续；贷款银行一般办理解押手续会比较痛快！
但，银行解除房子抵押后，归属于业主；会导致银行贷款的担保物货值缩水，此时，贷款银行会要求开发商补充新的担保物或缴纳保证金。
如果开发商不能够补充担保物或者缴纳保证金，贷款银行有可能不予解押！
此时，会发生如下情况：
业主的公积金贷款或商业按揭贷款会迟迟批不下来；
此刻，业主不用担心的，因为开发商比你更着急，它一定会想方设法促成贷款银行完成解押，以快速回收资金。在业主而言，你仅仅缴纳了首付的钱就拥有了一套房，是非常好的。毕竟，房子还在缓慢的升值，毕竟人民币日益在贬值，现实的债务拖的时间越长，将来偿还越是轻松。
唯一值得疑虑的是：如果业主工作动荡不安，公积金存缴可能断续，也无需担心。因为，开放商不能在规定的时间实现网签，导致公积金审批受损，依然是它的责任。
你只需要有一份催告函存底，就能免责，同样，债务偿还时间拖的越长对业主越有好处，因为约定的房价是固定不变的，所以，真正着急的永远是开发商！
【所以，永远也无需着急；只要换位思考下，就会明白解押越慢对业主越有利，当前，开发商为了能促成按揭早下款，需要异地业主配合提供资料，甚至愿意给业主报销往返车费！】